04 апреля 2026 г.

С 1 марта 2026 года в России начал действовать Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, который кардинально меняет подход к определению и изменению видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Изменения затрагивают собственников дач, земель под строительство, коммерческую и сельскохозяйственную деятельность.

Что изменилось с 1 марта 2026 года?

• ВРИ теперь строго закреплены в Земельном кодексе РФ — введена новая глава, регулирующая порядок установления и изменения категорий земель.
• Запрет на произвольное изменение ВРИ — суды больше не могут признавать правила землепользования и застройки недействующими только на том основании, что они не соответствуют существующему виду использования.
• Обновленный классификатор ВРИ — Минэкономразвития России 12 апреля 2026 года утвердило новую редакцию классификатора, в которой четко прописаны все возможные виды использования земель.

Как это влияет на владельцев участков?

Дачные и садовые участки

Теперь любое отклонение от установленного ВРИ (например, строительство магазина на земле под садоводство) может быть признано незаконным. Проверки участков усилились, особенно в Подмосковье, где уже свыше 1600 владельцев в первом квартале 2026 года подали заявления на изменение ВРИ.

Коммерческая деятельность

В Подмосковье коммерческая деятельность на земельных участках должна осуществляться строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Нарушения грозят штрафами и приостановлением деятельности.

Процедура изменения ВРИ

1. Подача заявления в Росреестр или МФЦ.
2. Согласование с органами местного самоуправления.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Ожидание решения — от 30 до 60 дней.

Как не нарваться на штрафы?

Совет юриста:

• Проверьте свой ВРИ на официальном сайте Росреестра.
• Если планируете изменить вид использования — сделайте это до начала строительства.
• Храните все документы: выписку из ЕГРН, правила землепользования и застройки, схему территориального планирования.

Новый закон делает систему ВРИ более прозрачной, но и более жесткой. Любые несоответствия могут привести к судебным спорам и штрафам. Если вы владеете земельным участком — не откладывайте проверку и, при необходимости, легализацию своего ВРИ.

Важно: Данная статья не является юридической консультацией. За индивидуальной помощью обращайтесь к квалифицированному юристу или в Росреестр.