Краткая справка о принятии закона
19 апреля 2026 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон, официально признающий правоустанавливающие документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до момента вхождения этих территорий в состав РФ․ Для жителей ЛНР документы, оформленные украинскими и «республиканскими» органами вплоть до 2022 года, получили юридическую силу на всей территории Российской Федерации․
Что означает «признание» документов
- Без дополнительных переоформлений – собственники жилья могут не сдавать старые свидетельства в Росреестр․
- Регистрация в ЕГРН – по желанию владельца документы могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости РФ для получения «российского» выписки․
- Доступ к ипотеке и субсидиям – теперь квартиры и дома, оформленные по старым документам, можно заложить в российских банках․
Категории объектов, подпадающие под закон
| Тип недвижимости | Дата выдачи документов | Действие закона |
|---|---|---|
| Квартиры, комнаты, дома | До 30 сентября 2022 г․ | Полное признание |
| Земельные участки (ИЖС, садовые) | До 30 сентября 2022 г․ | Полное признание |
| Коммерческая недвижимость | До 30 сентября 2022 г․ | Частичное признание Дополнительная проверка Росреестра на предмет обременений |
Пошаговая инструкция для собственников из ЛНР
Шаг 1: Подготовка документов
Соберите оригиналы (или нотариально заверенные копии):
- Свидетельство о праве собственности, выданное украинскими органами или органами ЛНР․
- Технический паспорт БТИ или аналогичный документ․
- Паспорт гражданина РФ или ДНР/ЛНР (при наличии вид на жительство РФ)․
Шаг 2: Подача заявления в МФЦ или онлайн
- Запишитесь в МФЦ через Госуслуги или сайт Росреестра․
- Выберите услугу «Внесение сведений в ЕГРН о ранее учтённых правах»․
- Оплатите госпошлину: 350 рублей для физлиц, 1 000 рублей для юрлиц․
Шаг 3: Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней вам выдадут электронную или бумажную выписку, где объект будет значиться как «зарегистрировано в ЕГРН РФ»․
Как покупателям проверить «чистоту» объекта
- Запросите выписку ЕГРН – теперь для объектов ЛНР она доступна онлайн․
- Проверьте кадастровую стоимость – важно для расчёта налогов и ипотеки․
- Убедитесь в отсутствии залога или ареста – в выписке отражаются все обременения․
Сроки и переходный период
Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования (ориентировочно 29 апреля 2026 года)․ До 31 декабря 2027 года действует «бездейственный» режим: владельцы могут пользоваться старыми документами без штрафов и ограничений․ После 2027 года Росреестр настоятельно рекомендует внести объекты в ЕГРН․
Налоги и льготы
| Вид налога | Ставка в 2026–2027 гг․ | Льгота для переходного периода |
|---|---|---|
| Налог на имущество физлиц | 0,1 % от кадастровой стоимости | Единая ставка 0,05 % для объектов ЛНР |
| Налог при продаже (менее 3 лет) | 13 % от прибыли | Вычет 1 млн руб․ или расходы на покупку |
Частые вопросы
Вопрос 1: Я получил российский паспорт, но право собственности оформлено по украинскому свидетельству 2014 года․ Подлежит ли оно признанию?
Да․ Главное условие – документ должен быть выдан до 30 сентября 2022 года и подтверждать право собственности․
Вопрос 2: Нужно ли сразу платить кадастровый налог?
Нет․ Первое налоговое уведомление придёт в 2027 году за 2026 год․ До этого действует льготный коэффициент 0,5․
Вопрос 3: Могу ли я подать онлайн-заявление, находясь в другом регионе РФ?
Можете․ Воспользуйтесь личным кабинетом на rosreestr․gov․ru или Госуслугами․ Документы подтверждаются электронной подписью․
Принятие закона снимает юридическую неопределённость для десятков тысяч собственников в ЛНР: теперь квартиры, дома и земельные участки признаются наравне с российской недвижимостью․ Процедура внесения в ЕГРН занимает не более двух недель, а налоговые льготы действуют до конца 2027 года․ Самое главное – сохраняйте оригиналы старых документов и вовремя подайте заявление, чтобы избежать будущих сложностей при сделках или наследовании․
Обновлено 19 апреля 2026 года по данным официального интернет-портала Президента РФ и Росреестра․