Правовая база

• Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (действующая редакция 2026 г.).
• Приказ Росреестра № П/0514 от (ред. ) «Об установлении порядка ведения ЕГРН».
• Приказ Минэкономразвития России № 943 от (ред. ) – утративший силу, но его положения частично перешли в актуальные нормативные акты.

Когда подаётся заявление о внесении изменений

1. Прекращение обременения: погашение ипотеки, снятие запрета отчуждения, ареста, сервитута.
2. Изменение ограничения: пересмотр условий доверительного управления, изменение размера залога.
3. Исправление технической ошибки: неверно указанный номер договора, опечатка в наименовании залогодержателя.
4. Уточнение данных: смена наименования организации-залогодержателя после реорганизации.

Кто может подать заявление

Форма заявления

С заявление подаётся исключительно по унифицированной форме КН-002005, утверждённой приказом Росреестра № П/0514. Электронная форма доступна:

• на портале rosreestr;gov.ru (при авторизации через ЕСИА);
• в МФЦ;
• через квалифицированного электронного подписанта (КЭП).

Обязательные реквизиты

• Кадастровый номер объекта
• Вид требуемого изменения (прекращение/изменение обременения)
• Дата и номер записи в ЕГРН, подлежащей корректировке
• Основание (договор, решение суда, исполнительный документ)
• СНИЛС/ИНН заявителя
• Способ получения результата (электронная подпись или МФЦ)

Алгоритм подачи

Шаг 1. Подготовьте документы

Сканируйте оригиналы в PDF (цветной, 300 dpi). Если документов >10 МБ, используйте архив ZIP.

Шаг 2. Авторизация на портале Росреестра

Войдите через Госуслуги → раздел «Регистрация и учёт недвижимости» → «Внести изменения в ЕГРН».

Шаг 3. Заполните форму КН-002005

Система автоматически подтянет сведения об объекте по кадастровому номеру. Проверьте корректность данных.

Шаг 4. Подпишите заявление ЭЦП

Убедитесь, что у вас действующая усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Шаг 5. Отслеживайте статус

Срок рассмотрения – 5 рабочих дней с даты регистрации заявления. Код статуса можно отслеживать по ссылке из SMS или e-mail оповещения.

Госпошлина и тарифы 2026

• Физические лица – 350 ₽
• Юридические лица – 1 000 ₽
• Оплата через «Госуслуги» с 20 % скидкой

Частые ошибки и советы

Как получить результат

• Электронно – выписка придёт в личный кабинет на портале Росреестра в формате PDF с ЭЦП.
• На бумаге в МФЦ – предъявите паспорт и получите заверенную выписку.

Возможность отказа

Отказ возможен по основаниям ст. 19 218-ФЗ: недостоверные сведения, неполный комплект документов, отсутствие права на подачу заявления. При отказе выдаётся мотивированное уведомление с указанием способа устранения нарушений.

Судебная и досудебная перспектива

Если вы не согласны с отказом, вы вправе:

1. Подать жалобу в досудебном порядке в течение 3 месяцев (ст. 261 КАС РФ).
2. Обратиться в суд по месту нахождения регистрирующего органа.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Мои документы (МФЦ)
• Госуслуги

Чек-лист перед отправкой заявления

1. ✓ Проверил кадастровый номер
2. ✓ Сверил реквизиты договора с ЕГРН
3. ✓ Оплатил госпошлину
4. ✓ Убедился в сроке доверенности
5. ✓ Подготовил ЭЦП
6. ✓ Сканировал документы (PDF, 300 dpi)

Помните: корректность и полнота сведений в ЕГРН влияет на возможность продажи, дарения, залога и даже наследования недвижимости. Поэтому внесите изменения как можно скорее и сохраните электронную выписку с ЭЦП на случай дальнейших сделок.