20 апреля 2026 г․ — Государственный портал Госуслуг запустил новый сервис, который позволяет семьям с детьми-инвалидами (независимо от возраста ребёнка) получить налоговый вычет при продаже квартиры․ Ранее такая льгота предоставлялась только после минимального срока владения жильём (3–5 лет), теперь же ограничение по срокам снято․ В этой статье подробно разберёмся, что изменилось, какие документы понадобятся и как подать заявление онлайн․

Что такое налоговый вычет при продаже квартиры?

Налоговый вычет — это возврат части уплаченного НДФЛ (13 %) от суммы дохода, полученного при продаже квартиры․ Если вы продаёте объект, которым владели меньше минимального срока (3 или 5 лет), то с прибыли свыше 1 млн рублей нужно заплатить налог․ Новый механизм позволяет уменьшить налогооблагаемую базу или вообще освободиться от налога․

Кто может оформить новый вычет?

• Семьи, воспитывающие детей-инвалидов любого возраста (раньше действовало ограничение до 18 лет)․
• Опекуны и попечители ребёнка-инвалида, если квартира оформлена на их имя․
• Родители или усыновители, если право собственности оформлено на них, но ребёнок-инвалид фактически проживает в квартире․

Важно! Ограничений по сроку владения жильём больше нет — вычет можно получить даже если квартира была в собственности всего несколько месяцев․

Размер вычета и лимиты

Если квартира была приобретена после г․ по договору долевого участия, вычет можно увеличить до 3 000 000 ₽․ Проект федерального закона, внесённый в Госдуму в начале 2026 г․, предполагает дальнейшее повышение этих лимитов․

Какие документы понадобятся

1. Справка о праве на имущественный вычет из ФНС (можно заказать онлайн на Госуслугах)․
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН․
3. Договор купли-продажи квартиры․
4. Справка о присвоении ребёнку инвалидности (действует бессрочно)․
5. Декларация 3-НДФЛ за год продажи (подготавливается автоматически в личном кабинете)․
6. Платёжные документы: чеки, квитанции, выписки с расчётного счёта․

Пошаговая инструкция: оформление на Госуслугах

Шаг 1․ Вход в личный кабинет

Авторизуйтесь на gosuslugi․ru через подтверждённую учётную запись․ Убедитесь, что профиль содержит ваш ИНН и СНИЛС․

Шаг 2․ Переход в раздел «Налоги и финансы»

Выберите жизненную ситуацию «Налоговый вычет при продаже недвижимости»․ Сервис запустится автоматически, если у вас есть дети-инвалиды в сведениях ФНС․

Шаг 3․ Заполнение заявления

Система сама подтянёт данные из ЕГРН и ФНС․ Проверьте:

• правильность кадастрового номера квартиры;
• дату перехода права собственности;
• сумму дохода от продажи (укажите из договора купли-продажи)․

Шаг 4․ Прикрепление документов

Загрузите отсканированные документы в PDF или JPEG․ Госуслуги проверят их автоматически в течение 1 рабочего дня․

Шаг 5․ Отправка и подтверждение

Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) или кодом из СМС․ После этого статус изменится на «Принято ФНС»․

Когда придут деньги

Средства поступят на ту же карту или счёт, который вы указали в заявлении․ Если возникнут вопросы, ФНС свяжется с вами через личный кабинет Госуслуг․

Частые ошибки и советы

• Не забывайте о дедлайне: подать заявление можно не позднее 3 лет с момента продажи․
• Проверьте ОКАТО: адрес квартиры должен совпадать с пропиской ребёнка-инвалида․
• Храните договор: даже если он электронный, сохраните PDF на случай налоговой проверки․
• Используйте «автозаполнение»: при покупке новой квартиры можно объединить вычеты (при продаже + при покупке) и получить максимальную сумму возврата․

Новый механизм налогового вычета при продаже квартиры, важная поддержка для семей с детьми-инвалидами․ Он позволяет:

• вернуть до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽);
• избежать уплаты НДФЛ даже при продаже «раньше срока»;
• оформить всё онлайн без визита в налоговую․

Если вы продаёте квартиру в 2026 году и воспитываете ребёнка-инвалида, обязательно воспользуйтесь новым сервисом на Госуслугах — это быстро и удобно!