Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость, это официально установленная государством стоимость объекта недвижимости‚ которая используется для расчёта:
- налога на имущество;
- государственной пошлины при сделках;
- арендной платы за государственные земельные участки;
- взыскания по долгам.
Когда взимается государственная пошлина?
Государственная пошлина взимается:
- При обращении в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — например‚ при:
- установлении или изменении кадастровой стоимости;
- исправлении технических ошибок в кадастровых данных.
- При оспаривании результатов кадастровой оценки в досудебном порядке через Комиссию при Росреестре или в суде.
Размеры государственной пошлины
На 2026 год установлены следующие ставки (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ):
| Действие | Размер пошлины |
|---|---|
| Подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости | 300 рублей, физлица; 2 000 рублей — юрлица |
| Исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости | 300 рублей — физлица; 6 000 рублей, юрлица |
| Внесение изменений в ЕГРН (исправление ошибок‚ уточнение сведений) | 350 рублей — физлица; 1 000 рублей — юрлица |
Как узнать текущую кадастровую стоимость?
Данные можно получить:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в филиале ФГБУ ФКП Росреестра по месту нахождения объекта;
- через многофункциональный центр (МФЦ).
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
- Подготовка документов: выписка из ЕГРН‚ отчёт о рыночной оценке‚ правоустанавливающие документы.
- Оплата государственной пошлины.
- Подача заявления в Комиссию или в суд.
- Рассмотрение дела — до 30 дней в Комиссии‚ до 2 месяцев в суде.
- Получение решения и внесение изменений в ЕГРН.
Возможность корректировки без суда
Если кадастровая стоимость была установлена с технической ошибкой (например‚ неверно указана площадь)‚ можно подать заявление в Росреестр без оплаты пошлины. В этом случае изменения вносятся в порядке исправления технических ошибок.
Государственная пошлина при установлении и оспаривании кадастровой стоимости, это обязательный элемент взаимодействия граждан и юридических лиц с Росреестром. Зная размеры пошлин и правила подачи документов‚ можно оптимизировать расходы и своевременно откорректировать ошибки в кадастровой оценке недвижимости.