Что изменилось в 2026 году и почему это важно каждому собственнику
04 апреля 2026 г. — с 1 января текущего года в России окончательно завершён переход на обновлённый формат кадастровых номеров. Теперь каждый земельный участок, здание, помещение или строение получает единый цифровой «паспорт», который не может быть изменён без образования нового объекта недвижимости. В статье разберёмся, что представляет собой новый вид номера, как отличить его от старого и где проверить актуальные данные.
Структура нового кадастрового номера
Обновлённый номер состоит из четырёх блоков, разделённых двоеточиями и пробелами:
XX : XX : XXXXXX : XXX
- 1-й блок, код кадастрового округа (две цифры);
- 2-й блок — код кадастрового района (две цифры);
- 3-й блок — номер кадастрового квартала (шесть цифр);
- 4-й блок — порядковый номер участка в квартале (три цифры).
Пример: 77:01:000401:014 — земельный участок № 14 в квартале 000401, относящемуся к Басманному району Москвы.
Отличия нового формата от старого
| Параметр | Старый формат (до 2024 г.) | Новый формат (с 2025 г; и до 2026 г.) |
|---|---|---|
| Количество блоков | 5–6 (дополнительные подразделы) | 4 |
| Разделители | Двоеточие и точка | Только двоеточие и пробелы |
| Длина | До | Ровно 15– |
| Изменяемость | Иногда корректировался | Неизменяем |
Как узнать новый кадастровый номер по адресу или старому коду
Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите точный адрес или старый кадастровый номер.
- Нажмите «Найти» → в карточке объекта отображается только новый, актуальный номер.
Через ЕГРН-выписку
Закажите электронную выписку на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ. В разделе «Сведения об объекте недвижимости» указан новый формат номера. Срок изготовления, 1–3 рабочих дня, стоимость — 300–750 руб.
Через мобильное приложение
- «Росреестр-Онлайн» (iOS/Android): введите адрес → нажмите «Показать объект».
- «Госуслуги»: раздел «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН»;
Основания, при которых появляется новый номер
Несмотря на то что кадастровый номер не меняется при смене собственника, новый код может появиться только в случаях:
- Раздел участка на два и более;
- Объединение нескольких участков в один;
- Выделение части в счёт доли или при межевании спорных границ;
- Исправление кадастровой ошибки (крайне редко).
Где новый номер уже обязателен в 2026 году
- Договоры купли-продажи, дарения, аренды: при указании объекта достаточно нового номера и кадастровой стоимости.
- Налоговые уведомления: ИФНС использует именно новый формат для расчёта земельного налога.
- Судебные споры: в исковом заявлении достаточно указать новый номер, чтобы суд однозначно идентифицировал участок.
Чек-лист: как убедиться, что у вас последний номер
- Сверьте данные в свидетельстве или выписке: только 4 блока без лишних символов.
- Проверьте на ПКК: введя номер, вы должны увидеть точно ту же границу участка, что и на вашем плане.
- Если в документах обе версии (старый и новый), смело используйте только новый: он единственный действующий.
Частые вопросы
Вопрос: Может ли при продаже участка поменяться номер?
Ответ: Нет. Переход права собственности не влияет на кадастровый номер, меняется только владелец.
Вопрос: Где взять образец договора с новым номером?
Ответ: Шаблоны договоров купли-продажи земельных участков с новым кадастровым номером доступны в КонсультантПлюс (раздел «Документы» → «Формы»).
Новый вид кадастрового номера — это единый, укороченный и неизменяемый цифровой адрес каждого объекта недвижимости. Он упрощает сделки, снижает количество ошибок в реестре и делает налоговый учёт прозрачнее. Убедитесь, что в ваших документах указан именно новый формат, и при необходимости закажите актуальную выписку через госуслуги или Росреестр.