Кадастровая стоимость (КС) – это полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости‚ который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ От неё зависят налоговые платежи‚ размер арендных ставок и даже стоимость при продаже․ Поэтому важно знать‚ как правильно оспорить завышенную или заниженную КС‚ особенно учитывая изменения в процедуре‚ вступившие в силу с начала 2026 года․

Почему может потребоваться оспаривание КС?

• Слишком высокая оценка приводит к росту налога на имущество․
• Неправильный учёт площади‚ типа жилого помещения или его состояния․
• Изменения в инфраструктуре (строительство новых дорог‚ школ‚ изменение кадастровой зоны)․
• Ошибка в данных о праве собственности или в характеристиках недвижимости․

Что изменилось в 2026‑м году?

С начала 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости претерпела ряд упрощений:

1. Электронный приём заявлений․ Теперь заявка может быть подана полностью через портал Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра без необходимости посещать отделение․
2. Сокращённый срок рассмотрения․ Срок рассмотрения заявления сократился с 45 до 30 календарных дней․
3. Упрощённый порядок привлечения независимого оценщика․ При согласии обеих сторон (владельца и Росреестра) можно назначить одного независимого оценщика‚ чье заключение будет иметь приоритет․
4. Возможность подачи апелляции в онлайн‑режиме․ После отказа в первой инстанции владелец может подать апелляцию в суд через электронный документооборот․

Кому и когда следует обращаться?

Оспаривание КС имеет смысл‚ если:

• Изменения в стоимости превышают 5 % от суммы налога‚ который вы уплачиваете․
• Вы обнаружили ошибку в данных (площадь‚ тип помещения‚ наличие/отсутствие коммунальных услуг)․
• С момента вступления в силу новых правил (с 1 января 2026 г․) прошло не более 12 месяцев с даты опубликования кадастровой стоимости․

Пошаговый алгоритм оспаривания КС в Кемерове

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

Подготовьте комплект документов‚ который потребуется для подачи заявления:

• Копия паспорта (страница с фотографией и регистрацией)․
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН)․
• Акт измерения площади (если есть) или технический паспорт․
• Кадастровый паспорт (выдаётся Росреестром)․
• Справка о расчёте налога за текущий год․
• Документы‚ подтверждающие изменения‚ влияющие на стоимость (например‚ справка о реконструкции‚ снимки «до‑после»‚ согласования с органами местного самоуправления)․
• Экспертное заключение независимого оценщика (по желанию‚ но рекомендуется‚ если разница существенная)․

Шаг 2․ Подача заявления через электронный портал

1. Войдите в Личный кабинет на Госуслугах или на официальный сайт Росреестра․
2. Выберите услугу «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости»․
3. Заполните форму: укажите адрес объекта‚ кадастровый номер‚ причину оспаривания и желаемую сумму корректировки․
4. Загрузите подготовленные документы (скан‑копии в формате PDF‚ не более 5 МБ каждый)․
5. Оплатите государственную пошлину (если она предусмотрена; в 2026 году пошлина за подачу заявления отменена‚ но возможна плата за услуги независимого оценщика)․
6. Подтвердите отправку заявления и сохраните чек/номер заявки․

Шаг 3․ Ожидание рассмотрения

Росреестр обязан рассмотреть ваше заявление в течение 30 календарных дней․ В течение этого периода могут быть предприняты следующие действия:

• Запрос дополнительных документов (если чего‑то не хватает)․
• Назначение независимого оценщика (по согласованию сторон)․
• Проведение выездной проверки (при необходимости уточнения площади)․

Шаг 4․ Получение решения

Решение будет направлено в ваш личный кабинет и по электронной почте․ Возможные варианты:

• Положительное решение․ Кадастровая стоимость будет изменена‚ и налоговый расчёт будет пересчитан․
• Отказ․ В решении указываются причины отказа (например‚ отсутствие доказательств)․

Шаг 5․ Апелляция (при отказе)

1. В течение 10 дней с момента получения отказа подайте апелляцию в Росреестр через тот же портал․
2. Приложите дополнительные доказательства (новый экспертный отчёт‚ заключения специалистов‚ фотографии)․
3. Если и после апелляции отказ останется‚ вы имеете право обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимости․

Полезные рекомендации

• Тщательно проверяйте площадь․ Ошибки в учете «полезной» площади – одна из самых частых причин завышения КС․
• Сохраняйте копии всех документов и переписки – они могут понадобиться в суде․
• Если вы не уверены в правильности расчётов‚ закажите независимую оценку у лицензированного оценщика (рекомендации можно получить в Мunicipal Department of Housing)․
• Следите за сроками: заявление должно быть подано в течение 12 месяцев с момента опубликования кадастровой стоимости․
• При возникновении вопросов звоните в Горячую линию Росреестра — 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)․

Пример типового заявления (в электронном виде)

Заявление
о пересмотре кадастровой стоимости жилого помещения

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт: 4509 123456‚ проживающий по адресу: г․ Кемерово‚ ул․ Лесная‚ д; 12‚ кв․ 45‚
владелец квартиры № 45‚ кадастровый номер 78:01:0000000:1234‚
прошу пересмотреть кадастровую стоимость жилого помещения‚ установленную на г․ в размере 5 500 000 ₽‚
на основании следующих причин:
Ошибочно указана общая площадь 85 м² вместо фактической 70 м² (приложен акт измерения)․
Отсутствует учёт проведённого в 2024 г․ капитального ремонта (квитанции и акты выполненных работ)․
Прошу установить новую кадастровую стоимость в размере 4 800 000 ₽․

Приложения:
Копия паспорта․
Выписка из ЕГРН․
Акт измерения площади․
Договор подряда на капитальный ремонт и акты выполненных работ․
Экспертное заключение независимого оценщика (по желанию)․

Подпись: ___________
 

Куда обращаться за помощью в Кемерове

• Росреестр – отдел в Кемерове: ул․ Пушкина‚ 45‚ телефон +7 (3842) -5‑55‑55․
• Мunicipal Department of Housing (Отдел жилищной политики): пр․ Мира‚ 12‚ e‑mail: housing@kemerovo․ru․
• Лицензированные оценочные компании (список на сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Оценка недвижимости»)․
• Юридические консультации: бесплатные консультации в Центре правовой помощи при администрации г․ Кемерово (рабочие часы: 9:00–18:00)․

Оспаривание кадастровой стоимости в Кемерове стало более доступным благодаря электронному формату подачи заявлений и сокращённым срокам рассмотрения‚ введённым в 2026 году․ Главное – собрать полный пакет доказательств‚ своевременно подать заявление и при необходимости воспользоваться апелляционным порядком․

Если вы чувствуете‚ что ваша кадастровая стоимость завышена‚ не откладывайте – каждый день «переплаты» налогов может стоить вам значительных средств․ Следуя приведённому алгоритму‚ вы сможете защитить свои интересы и снизить налоговую нагрузку․

Автор статьи: юридический отдел «Жилой правовой совет»‚ 2026 г․