Что именно появилось
С 23 декабря 2024 года Росреестр начал поэтапное объединение существующих сервисов в единую НСПД. К апрелю 2026-го процесс завершён‚ и перед гражданами открылись:
- «Градостроительная проработка онлайн» — получение данных о возможности застройки земельного участка;
- «Земля просто» — бесплатный поиск свободных земельных участков по всей России;
- «Самообследование» — онлайн-оценка соблюдения требований при использовании земли;
- «Согласование границ» — электронное взаимодействие с соседями без личных встреч;
- «Индивидуальное жилищное строительство» — ускоренное оформление прав на построенные дома.
Как войти в новый сервис
- Переходите по ссылке: https://lk.rosreestr.ru
- Авторизуйтесь через аккаунт Госуслуг (логин/пароль от портала gosuslugi.ru).
- Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)‚ подключите её через раздел «Ключи ЭЦП».
- Откройте вкладку «Новые сервисы», здесь и находятся все вышеперечисленные инструменты.
Пошаговая инструкция по каждому сервису
3.1 «Градостроительная проработка онлайн»
Зачем нужен: узнать‚ можно ли строить на участке многоэтажку‚ дачу или базу отдыха.
Как использовать:
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Выберите тип планируемого объекта (ИЖС‚ ЛПХ‚ многоэтажное строительство и т.д.).
- Система за 30 секунд выдаёт:
- зоны разрешенного использования;
- ограничения (авиа‚ водоохранные‚ культурного наследия);
- примерный максимальный процент застройки и этажность.
3.2 «Земля просто»
Зачем нужен: найти свободные участки без посещения МФЦ.
- Задайте фильтры: регион‚ площадь‚ целевое назначение‚ цена аренды/продажи.
- Сервис покажет карту с участками‚ которые ещё не закреплены за правообладателями.
- Онлайн забронируйте понравившийся участок на 10 дней — это бесплатно.
3.3 «Самообследование»
Зачем нужен: проверить‚ не нарушаете ли вы земельное законодательство.
- Загрузите фото участка и краткое описание.
- Система сверит данные с картой Генплана‚ кадастровой выпиской и космоснимками.
- Через 1–2 минуты получите отчёт: есть ли самовольные постройки‚ свалки‚ несанкционированные дороги.
- Если всё хорошо — скачайте официальный PDF-файл «Акт самообследования»‚ который пригодится при продаже или дарении участка.
3.4 «Согласование границ»
Зачем нужен: избежать суда со спорным соседом.
- Сформируйте проект межевого плана прямо в сервисе.
- Отправьте его всем соседям на e-mail или через мессенджер.
- Они подписывают документ своей УКЭП или через приложение «Госключ».
- После получения 100 % согласий Росреестр автоматически регистрирует новые границы.
3.5 «Индивидуальное жилищное строительство»
Зачем нужен: быстро оформить право на новый дом без кадастрового инженера.
- Загрузите декларацию об объекте ИЖС + технический план (его можно заказать у аккредитованных бюро прямо на сайте).
- Система проверит соответствие нормам за 1 день.
- Оплатите госпошлину онлайн (350 руб. для физлиц).
- Через 5 рабочих дней право на дом будет зарегистрировано в ЕГРН и придёт в личный кабинет.
Сколько стоит и где платить
Все новые сервисы бесплатны для просмотра информации. Платить придётся только за:
- госпошлину при регистрации права (350–2 000 руб. в зависимости от объекта);
- электронную подпись‚ если у вас её ещё нет (1 500–3 000 руб. в коммерческих центрах сертификации).
Оплата проводится прямо в личном кабинете картой любого банка или через Систему быстрых платежей (СБП).
Что делать‚ если что-то пошло не так
Техническая поддержка:
- ###-###-#### — единая горячая линия Росреестра (звонок бесплатный);
- Чат-бот «РосреестрОнлайн» в Telegram и VK — отвечает 24/7;
- Форма обратной связи в личном кабинете: ответ приходит на e-mail в течение 1 дня.
Планы Росреестра до конца 2026 года
По данным пресс-службы‚ уже в июле 2026 года выйдут ещё 5 сервисов:
- Интеграция с «Госуслугами» для автоматического получения сведений из Роспотребнадзора и МЧС о недвижимости.
- ИИ-помощник‚ который будет подсказывать‚ какие документы нужны для регистрации в вашем конкретном случае.
- «Мобильный кадастровый инженер», приложение для смартфона‚ способное самостоятельно снимать границы участка.
- Онлайн-арбитраж для урегулирования конфликтов с соседями без суда.
- Токенизация прав: хранение записи о вашем праве в виде NFT в блокчейне Росреестра.
Краткий чек-лист для быстрого старта
- Зарегистрируйтесь на https://lk.rosreestr.ru через Госуслуги.
- Получите УКЭП (если планируете подписывать документы).
- Выберите нужный сервис из раздела «Новые сервисы».
- Следуйте подсказкам системы, всё займёт не более 15 минут.