— С апреля 2026 года в России вступили в силу обновлённые правила перепланировки жилых помещений․ Они упрощают процесс для собственников и одновременно повышают требования к безопасности․ Ниже — подробный гид по новому порядку: что изменилось, какие документы потребуются и сколько времени займёт оформление․
Что считается перепланировкой в 2026 году
Под перепланировкой теперь понимается любое изменение конфигурации жилого помещения, включая:
- Снос или возведение внутренних стен;
- Вынос сантехкабин за пределы квартиры (например, в коридор);
- Объединение кухни с гостиной без устройства барной стойки высотой более 1,1 м;
- Установка гидромассажной ванны массой свыше 350 кг․
За косметический ремонт (обои, плитка, замена окон без изменения проёма) разрешение не требуется․
Как изменился процесс с 13 апреля 2026 г․
- Отмена согласования с МЧС для квартир до 200 м² — достаточно заключения технического обследования․
- Электронная подача через Госуслуги: заявление заполняется онлайн, а акт ввода объекта в эксплуатацию приходит в личный кабинет․
- Сроки сокращены с 45 до 30 календарных дней для стандартных случаев․
Таблица «Старые vs новые правила»
| Параметр | До | После |
|---|---|---|
| Срок рассмотрения | 45 дней | 30 дней |
| Необходимость согласования с МЧС | Да | Нет (для квартир ≤200 м²) |
| Форма подачи | Лично в МФЦ | Онлайн на Госуслугах |
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1․ Предпроектное обследование
Закажите техническое заключение у аккредитованного инженера-строителя․ В Калининграде список специалистов публикует «Новый Калининград» в разделе «Услуги»․
Шаг 2․ Проект перепланировки
Разработка занимает 5–10 дней․ В проекте должны быть:
- Планы до и после с размерами;
- Узлы примыкания к несущим конструкциям;
- Подпись автора с квалификационным аттестатом СРО․
Шаг 3․ Подача заявления на Госуслугах
Загрузите:
- PDF-проект (не более 15 МБ);
- Выписку из ЕГРН (действительна 30 дней);
- Согласие всех собственников (если квартира в долях)․
Госпошлина — 1 500 ₽ (оплата онлайн)․
Шаг 4․ Получение разрешения
После одобрения в личном кабинете появится электронный бланк разрешения․ Распечатайте и начинайте ремонт․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Снос несущей стены без усиления․
Решение: Уточните тип стены в техническом паспорте БТИ или вызовите кадастрового инженера․ - Ошибка: Подача заявления после начала ремонта․
Решение: Сначала разрешение, потом — демонтаж․
Что делать после окончания работ
В течение 3 рабочих дней после завершения ремонта:
- Сфотографируйте каждую перепланируемую зону;
- Загрузите фото и акт скрытых работ в личный кабинет Госуслуг;
- Закажите обмерный план БТИ (около 5 000 ₽ в Калининграде)․
На основании акта БТИ ЕГРН обновит данные о квартире в течение 7 дней․
Ответственность за самовольную перепланировку
За отсутствие разрешения предусмотрены:
- Административный штраф до 2 500 ₽ для физлиц;
- Принудительное восстановление исходной планировки за счёт нарушителя;
- Затруднения при продаже или обмене квартиры․
Полезные контакты в Калининграде
ГКУ «Центр капремонта»
Московский проспект, 40, каб․ 214
Тел․: +7 (4012) -5-67-89
Часы работы: пн–пт 9:00–18:00
Следите за обновлениями на Newkaliningrad․ru — мы публикуем свежие разъяснения Минстроя РФ и анонсируем бесплатные консультации для жителей области․
Источники: Постановление Правительства РФ № 398 от , официальный портал Госуслуг, пресс-служба правительства Калининградской области․