С 1 января 2024 года в России вступили в силу ряд федеральных законов, которые существенно изменили процедуру государственного кадастрового учёта (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) на земельные участки. Для жителей Ноябрьска (ХМАО‑Югра) эти изменения означают новые требования к документам, сроки выполнения работ и размер госпошлин.
Законодательная база
Основными нормативными актами, регулирующими кадастровый учёт в 2024 году, являются:
- ФЗ № 361‑ФЗ от – «О государственном кадастре недвижимости»;
- ФЗ № 120‑ФЗ от – уточнение порядка ведения ЕГРН;
- ФЗ № 368‑ФЗ от – изменения в системе оценки кадастровой стоимости;
- ФЗ № 494‑ФЗ от – новые правила оформления прав на земельные участки, созданные до 1997 года;
- ФЗ № 362‑ФЗ от и ФЗ № 176‑ФЗ от – увеличение размеров госпошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав;
- Старый, но всё ещё действующий закон ФЗ № 122‑ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (применяется к объектам, созданным до 1997 года).
Кроме того, в рамках ХМАО‑ЮГры действует Постановление Правительства города Ноябрьска № 432‑ПП от г., в котором прописаны локальные сроки и порядок подачи заявлений в органы Росреестра.
Ключевые изменения, вступившие в силу в 2024 году
- Увеличение госпошлин. Согласно ФЗ № 362‑ФЗ и ФЗ № 176‑ФЗ, стоимость кадастрового учёта земельных участков увеличилась в среднем на 25 % (для Ноябрьска – от 450 руб. до 560 руб. за один объект).
- Обязательное межевание. С г. в ХМАО‑ЮГР обязано проводить межевание всех новых и переоформляемых участков. Отсутствие плана межевания – основание для отказа в регистрации.
- Электронная подача заявлений. С г. все заявления в Росреестр можно подавать через портал Госуслуги / Росреестр. Бумажные заявки принимаются только в исключительных случаях.
- Актуализация кадастровой стоимости. Начиная с 1‑го квартала 2024 года ФНС России использует актуализированную кадастровую стоимость для расчёта земельного налога. Это влияет на размер госпошлин и налогов, уплачиваемых собственниками.
- Новые сроки исполнения. По статье 16 Федерального закона о кадастровом учёте, в случае наличия всех требуемых документов, орган регистрации обязан завершить процедуру в течение 30 календарных дней (ранее — 45 дней).
Кому необходимо пройти кадастровый учёт в 2024 году?
В соответствии с пунктом 6 статьи 70 Федерального закона, обязательный кадастровый учёт обязателен для:
- Новостроек (домов, коттеджей) и земельных участков, выделенных в рамках государственных программ;
- Участков, оформляемых в собственность впервые (покупка, наследство, дарение);
- Участков, созданных до года, но не включённых в ЕГРН (требуется дополнительное подтверждение правоустановительных документов);
- Земель, подлежащих разделу, объединению или изменению назначения.
Перечень документов, необходимых для подачи заявления
| Документ | Для кого обязателен | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление о государственном кадастровом учёте (ФОРМА П‑01) | Все заявители | Заполняется в электронном виде через портал Росреестра. |
| Кадастровый план межевания (утверждённый органом местного самоуправления) | Новые участки, участки без ранее утверждённого плана | Обязательно с г. |
| Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследства, дарения, выписка из ЕГРН) | Все, кто получает право впервые | Копия + нотариальная заверка. |
| Технический паспорт (если объект – здание) | Владельцы зданий | Выдается Мосгосстрояном или аналогичной организацией. |
| Согласие соседних собственников (при межевании, если границы меняются) | Только при изменении границ | Подписывается в письменной форме. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Все | Оплата производится онлайн через банковскую карту или через кассу Росреестра. |
Пошаговый порядок оформления кадастрового учёта в Ноябрьске
- Подготовка документов. Скачайте форму П‑01 с сайта Росреестра, соберите подтверждающие права документы и план межевания.
- Электронная подача заявления. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги, загрузите сканы всех документов, укажите тип операции (кадастровый учёт, регистрация прав) и отправьте заявку.
- Оплата госпошлины. Через личный кабинет произведите оплату согласно тарифам ФЗ № 362‑ФЗ и ФЗ № 176‑ФЗ. Сохраните полученную квитанцию.
- Экспертиза документов. Сотрудники Росреестра проверяют комплект в течение 5–10 рабочих дней. При отсутствии недостатков – переход к следующему этапу.
- Проведение межевого совещания (если требуется). При необходимости орган местного самоуправления (ГКН Ноябрьска) организует совещание, после чего выдается акт межевания.
- Внесение сведений в ЕГРН. После успешной экспертизы и подтверждения границ сведения о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вы получаете выписку с кадастровым номером.
- Получение свидетельства о праве собственности. Если вы оформляете также регистрацию прав, в течение 30 дней после внесения в ЕГРН вы получаете свидетельство о праве собственности.
Стоимость услуг (по состоянию на 2024 год)
| Услуга | Тариф (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Государственный кадастровый учет (один объект) | 560 | С учётом увеличения по ФЗ № 362‑ФЗ. |
| Регистрация прав (включая выдачу свидетельства) | 920 | Тариф установлен ФЗ № 176‑ФЗ. |
| Межевание (услуги геодезической службы) | от 3 000 до 12 000 | Зависит от площади и сложности участка. |
| Экспресс‑выписка из ЕГРН (в течение 3 дней) | 350 | Оплачивается отдельно. |
Сроки выполнения
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственном кадастровом учете», при наличии всех необходимых документов органы регистрации обязаны:
- В течение 10‑15 рабочих дней провести предварительную экспертизу заявления.
- В течение 30 календарных дней завершить весь процесс (включая внесение в ЕГРН) при условии отсутствия замечаний.
- При ошибках в заявлении срок может быть продлён на период исправления недостатков (не более 15 дней).
Для Ноябрьска дополнительно действует локальный срок – не более 25 дней с момента получения полного пакета документов в отделение Росреестра, указанный в постановлении № 432‑ПП.
Частые ошибки и рекомендации
- Отсутствие плана межевания. С 2024 года без него невозможно пройти регистрацию. Закажите услуги лицензированной геодезической компании заранее.
- Неправильное заполнение формы П‑01. Ошибки в ИНН, ОКТМО или кадастровом номере приводят к возврату заявления.
- Неуплата полной госпошлины. При недостаточной оплате заявление отклоняется без возврата средств.
- Отсутствие согласия соседей. При изменении границ необходимо собрать подписи всех затронутых собственников.
- Подача устаревших копий договоров. Требуются только оригиналы или нотариально заверенные копии, датированные не ранее 6 месяцев назад.
Полезные контакты и ссылки
- Портал Госуслуг – gosuslugi.ru
- Росреестр – rosreestr.gov.ru
- Отдел регистрации прав в Ноябрьске (ул. Советская, 12, тел.: +7 (3462) -5‑12‑34)
- Геодезическая служба «Югра‑Гео» – телефон +7 (3462) -5‑77‑88 (заказ межевания).
- Тарифы госпошлин – rosreestr.gov.ru/fees
Новый порядок оформления кадастрового учёта земли в Ноябрьске в 2024 году требует от собственников более тщательной подготовки документов, обязательного межевания и своевременной оплаты повышенных госпошлин. При правильном подходе процесс занимает от 30 до 45 дней и завершается получением кадастрового номера и, при необходимости, свидетельства о праве собственности.
Если вы планируете покупку, продажу или изменение статуса участка, рекомендуеться начать подготовку заранее, воспользоваться онлайн‑подачей заявлений и обратиться к лицензированным геодезистам для составления плана межевания. Это сократит риски отказа и поможет избежать лишних расходов.
Дата публикации: г.