Дата обращения:  г.

Что такое поэтажный план БТИ?

Поэтажный план — это технический чертеж помещения (квартиры, офиса, нежилого помещения) в масштабе, где указаны:

• границы комнат, их площади;
• размещение стен, перегородок, колонн;
• узлы инженерных коммуникаций (сантехника, электрика);
• условные обозначения, согласованные с БТИ.

В состав технического паспорта объекта входит также экспликация — таблица с перечислением всех помещений и их площадей.

Почему «новый» поэтажный план важен в 2026 году?

С 2023 года в БТИ (в т.ч. в МосгорБТИ) начали применять более строгие требования к актуальности документов:

1. Для ипотечных сделок план и экспликацию принимают только не старше одного года.
2. После любой перепланировки (согласованной или без) необходимо обновить план в БТИ, иначе сделка будет считаться незаконной.
3. При продаже недвижимости в Москве и Московской области банки требуют цифровой QR‑код и электронную подпись (ЭП) в документе.

Таким образом, «новый» поэтажный план – это документ, составленный после последней инвентаризации (или после внесения изменений) и соответствующий текущему состоянию помещения.

Где можно получить новый поэтажный план?

Существует несколько официальных каналов получения:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ) – личный визит в территориальное отделение.
• Московское БТИ (МосгорБТИ) – в отдельных отделениях и через сервис Кристон‑Кадастр.
• Многофункциональные центры (МФЦ) – подача заявления и получение документа в течение 5‑10 рабочих дней.
• Портал Госуслуг – онлайн‑запрос по кадастровому номеру или адресу.
• Ростехинвентаризация – региональный оператор, работающий в некоторых областях.

Какие документы нужны для получения плана?

Стандартный пакет включает:

1. Паспорт гражданина (или доверенность, если запрос от лица).
2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) за последние 6 месяцев.
3. Заявление (бланк, предоставляемый в БТИ или загружаемый с сайта).
4. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения и т.п.).
5. Если требуется обновление после перепланировки – разрешение Мосжилинспекции и акт выполненных работ.
6. Электронная подпись (ЭП) или QR‑код, если план нужен в цифровом виде.

Пошаговая инструкция: как заказать новый поэтажный план

Через портал Госуслуг

1. Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь через ЕСИА.
2. В поиске услуг введите «Поэтажный план БТИ».
3. Выберите нужный тип объекта (квартира, нежилое помещение, ИЖС).
4. Заполните форму: укажите кадастровый номер, адрес, цель получения (ипотека, оценка, продажа).
5. Прикрепите сканы документов из пункта 4.
6. Оплатите государственную пошлину (от 150 до 500 руб., в зависимости от региона).
7. Ожидайте готовности документа – обычно 3‑7 рабочих дней.
8. Получите план в личном кабинете в виде PDF с QR‑кодом и подписью.

Через МФЦ

1. Запишитесь на приём в ближайший МФЦ (можно онлайн или по телефону).
2. Принесите оригиналы и копии документов из пункта 4.
3. Заполните бумажную форму заявления (оформитель поможет).
4. Оплатите пошлину (квитанцию можно распечатать в МФЦ).
5. Сотрудники МФЦ передадут запрос в БТИ, срок выдачи – 5‑10 дней.
6. Получите готовый план в отделении МФЦ или согласуйте доставку на электронную почту.

Лично в БТИ

1. Найдите территориальное отделение БТИ по адресу https://bti.mos.ru/office;
2. Войдите в кабинет, возьмите бланк заявления.
3. Предоставьте оригиналы документов, подпишите заявление.
4. Оплатите услугу (на месте наличными/картой).
5. Согласно текущим правилам, план может быть готов в течение 2‑3 рабочих дней, если объект уже инвентаризирован.
6. Получите бумажный и/или электронный вариант плана.

Сколько стоит и какие сроки?

Как исправить ошибки в уже полученном плане?

Если в поэтажном плане или экспликации обнаружены неточности, необходимо:

1. Сформировать заявление об исправлении (можно в электронном виде через портал Госуслуг).
2. Приложить фото‑ и видеодокументацию текущего состояния помещения.
3. Прикрепить копию разрешения на перепланировку (если ошибка возникла после переустройства).
4. Отправить запрос в БТИ либо через МФЦ, либо лично принести в отделение.
5. Ожидать проверки – обычно 5‑7 рабочих дней.
6. Получить исправленный документ (PDF + печатный вариант).

Что делать после перепланировки?

Перепланировка, даже если она проведена по разрешению, не считается законной до обновления данных в БТИ. Порядок действий:

• Получите разрешение Мосжилинспекции и акт выполненных работ.
• Обратитесь в БТИ с заявлением о внесении изменений.
• При необходимости закажите выезд специалиста БТИ для фактической проверки.
• Получите новый поэтажный план и обновлённую экспликацию.
• Обновите сведения в ЕГРН – это можно сделать через портал Госуслуг или в МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить план у застройщика?

Если дом построен после 2013 года, застройщик обязан передать в БТИ комплект «технического паспорта», в который входит поэтажный план. Однако для официального использования (ипотека, продажа) требуеться документ, выданный БТИ, а не застройщиком.

Как проверить «свежесть» плана?

На каждой копии плана проставляется дата выдачи и QR‑код. Сканируя код в приложении «Госуслуги», вы видите актуальную версию документа. Для банковских сделок требуются планы, выданные не более чем за 12 мес. до даты сделки.

Нужно ли платить за повторный запрос?

Да. При повторном заказе (например, после исправления ошибок) взимается стандартная пошлина. Если запрос делается в течение 30 дней после предыдущего, часть суммы может быть возвращена в виде скидки (обычно 20 %).

Можно ли заказать план для объекта, который не был инвентаризирован?

Да. Если с момента последней инвентаризации прошло более 5 лет, БТИ всё равно выдаст план, но в заявке необходимо указать, что объект не имеет актуальных данных. При этом срок подготовки может увеличиться до 10‑14 дней.

Новый поэтажный план БТИ – это обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью в 2026 году. Получить его можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои плюсы и сроки. Главное – собрать полный пакет документов, уточнить, нужен ли вам бумажный или электронный вариант, и своевременно обновлять план после любой перепланировки.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в территориальное отделение БТИ или пользоваться порталом Госуслуг, где процесс полностью автоматизирован и прозрачен.

Автор статьи: виртуальный помощник ChatGPT, 2026 год.