Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Законодательные инициативы в России
2. Кто будет платить больше?
3. Новые ставки и методика расчёта
4. Влияние на рынок недвижимости
5. Сравнение с новыми правилами в Казахстане
6. Налоговые льготы и вычеты
7. Часто задаваемые вопросы

В последнее время в России активно обсуждается введение дополнительного налога на имущество для владельцев нескольких жилых объектов. По данным официальных источников, первые изменения планируются уже в 2026 году, а в 2027 году похожие реформы могут коснуться и соседних стран, например, Казахстана.

Законодательные инициативы в России

Согласно материалам, опубликованным в открытых источниках, в 2026 году будет обсуждаться следующее:

• Повышение налога на имущество для владельцев трёх и более квартир, суммарная стоимость которых превышает установленный порог;
• Подготовка проекта закона инициирована Союзом собственников жилья, который выступил с рекомендациями по деталям расчёта.

Кто будет платить больше?

Новый налог в первую очередь затронет:

1. Физических лиц, владеющих более трёх жилых объектов (квартиры, дома, таунхаусы).
2. Собственников, чья совокупная стоимость недвижимости превышает 10 млн ₽ (точный порог будет уточнён в финальной версии закона).
3. Инвесторов, которые используют жильё как объект сдачи в аренду, но не регистрируют его как коммерческую деятельность.

Для владельцев одной‑двух квартир с рыночной стоимостью ниже порога изменений не будет.

Новые ставки и методика расчёта

Точная ставка ещё не утверждена, однако в проектных документах предлагаются следующие варианты:

• Базовая ставка – 0,1 % от кадастровой стоимости объекта;
• Дополнительный коэффициент – 0,05 % за каждый объект, превышающий три, но только если суммарная стоимость выше порога;
• Для недвижимости стоимостью более 20 млн ₽ может применяться повышенный коэффициент – до 0,2 %.

Расчёт будет вестись на основе кадастровой стоимости, а не рыночной оценки, что упрощает процесс администрирования.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперты предсказывают несколько ключевых эффектов:

• Сокращение количества инвестиций в многоквартирные объекты, поскольку дополнительный налог снижает доходность аренды.
• Повышение спроса на одноквартирные дома, которые не подпадают под новые правила.
• Возможный рост цен на рынке аренды, если владельцы перекладывают налоговую нагрузку на арендаторов.
• Увеличение количества продаж недвижимости, так как инвесторы могут решить избавиться от лишних объектов до вступления закона в силу.

Сравнение с новыми правилами в Казахстане

Наряду с российскими реформами, в Казахстане с 2027 года планируется ввод нового порядка расчёта налога на имущество физических лиц. Основные отличия:

• В Казахстане налог будет рассчитываться по единой шкале в зависимости от стоимости недвижимости, без разделения по количеству объектов.
• Порог необлагаемого минимума будет установлен в 2 млн тенге (примерно 40 тыс. ₽), что существенно ниже российского порога.
• Введена система льгот для молодых семей и владельцев «социального жилья».

Таким образом, хотя обе страны стремятся увеличить доходы бюджета за счёт недвижимости, в России особый акцент делается на многоквартирных собственников, а в Казахстане – на стоимость объектов в целом.

Налоговые льготы и вычеты

Новые правила также предусматривают ряд льгот, направленных на смягчение нагрузки для определённых категорий граждан:

• Пенсионеры – освобождение от дополнительного налога при суммарной стоимости недвижимости до 8 млн ₽.
• Семьи с детьми – возможность применения коэффициента снижения на 30 % от базовой ставки.
• Владельцы «социального жилья» (по программе госпрограмм) – полное освобождение от новых надбавок.
• Для инвалидов предусмотрен дополнительный вычет в размере 1 млн ₽ от налогооблагаемой базы.

Часто задаваемые вопросы

Когда точно вступят в силу новые ставки?

Ожидается, что законопроект будет подписан в конце 2025 года, а первые расчёты налога начнутся с 1 января 2026 года.

Нужно ли будет подавать отдельную декларацию?

Да. Владельцы более трёх объектов обязаны будут подавать декларацию о недвижимости в налоговую инспекцию до 31 марта 2026 года.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Информацию можно получить через публичный сервис Росреестра или в личном кабинете на сайте ФНС.

Можно ли разделить собственность, чтобы избежать налога?

Теоретически – да, но в случае искусственного разделения прав собственности налоговая служба может признать такие действия «уклонением от уплаты налога» и применить штрафы.

Как изменятся сроки уплаты налога?

Традиционный срок – до 31 декабря текущего года. Дополнительный налог будет включён в тот же платежный календарь, но с отдельным указанием в квитанции.

• Тщательно проверяйте количество и стоимость своих объектов;
• Следите за изменениями в законодательстве до конца 2025 года;
• Учитывайте возможные льготы – они могут существенно снизить налоговую ставку;
• Планируйте финансовые потоки, учитывая новые обязательства к 2026 году.

Если вы владеете несколькими жилыми объектами, рекомендуется уже сейчас проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку и избежать неприятных сюрпризов в следующем финансовом году.

Статья подготовлена на основе открытых данных, опубликованных в интернете к 19 апреля 2026 года.