С 1 января 2026 года в Москве вступает в силу дополнительный муниципальный налог на жилую недвижимость, который коснётся всех владельцев трёх и более квартир. Ниже вы найдёте актуальные ставки, калькулятор расчёта, пошаговую инструкцию по регистрации в личном кабинете ФНС и ответы на самые популярные вопросы.
Кто обязан платить новый налог?
- Физлица, на которых зарегистрированы 3 и более объекта жилой недвижимости любого типа (квартира, апартаменты, доля в квартире, комната).
- Индивидуальные предприниматели и самозанятые, если недвижимость используется в личных, а не в коммерческих целях.
- Иностранцы и нерезиденты РФ при наличии российского жилья.
Ключевое исключение, дети-сироты, инвалиды I группы, участники СВО и герои России освобождаются от дополнительного налога полностью.
Ставки и формула расчёта
| Количество квартир | Ставка за м² сверх лимита | Льготный минимум (м²) |
|---|---|---|
| 3–4 квартиры | 0,20 % | 60 м² |
| 5–7 квартир | 0,25 % | 50 м² |
| 8 и более | 0,30 % | 40 м² |
Формула:
(Общая площадь всех квартир – льготный минимум) × кадастровая стоимость 1 м² × ставка.
Пример расчёта
У вас 4 квартиры общей площадью 310 м². Кадастровая стоимость 1 м² = 250 000 ₽.
(310 – 60) × 250 000 × 0,002 = 125 000 ₽ — дополнительный налог за 2026 год.
Как узнать кадастровую стоимость и подать декларацию
- Кадастровая карта: зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → введите кадастровый номер квартиры.
- Личный кабинет ФНС: авторизуйтесь через Госуслуги или КЭП → раздел «Моё имущество» → «Расчёт налогов».
- Декларация: подаётся до 30 апреля 2026 года. Форма 3-НДФЛ-НЖИЛ (новая). Подать можно:
- онлайн через lkfl2.nalog.ru;
- в МФЦ или налоговой по месту регистрации.
Сроки и способы оплаты
Налоговое уведомление придёт до 1 ноября 2026 года. Оплатить можно:
- картой на сайте ФНС или через Госуслуги;
- в мобильном приложении СберБанк, Тинькофф, ВТБ;
- в салонах «Связной», «Евросеть», «Почта России» (без комиссии).
Что будет, если не платить
| Срок просрочки | Последствия |
|---|---|
| до 30 дней | Пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день |
| 31–90 дней | Двойная пеня + штраф 20 % от суммы |
| более 90 дней | Ограничение выезда за границу, арест счетов, описание имущества |
Как законно снизить налог
- Переоценка кадастровой стоимости. Подайте заявление в Росреестр в течение 6 месяцев с даты получения налогового уведомления.
- Выдел долей детям. Доли до 20 м² за каждого ребёнка не облагаются.
- Оформление в собственность супруга/супруги. Раздел имущества уменьшает количество квартир на одного владельца.
- Использование ИП и режима «Автопроф». Недвижимость, переданная в аренду через ИП, может облагаться по упрощённой схеме 6 %.
Пошаговая инструкция: создание личного кабинета ФНС через Google-аккаунт
Если у вас уже есть аккаунт Google, вы можете войти в личный кабинет ФНС без отдельной регистрации.
- Выйдите из всех Gmail-профилей. Откройте mail.google.com → клик по аватару → «Выйти из всех аккаунтов».
- Перейдите на сайт ФНС: lkfl2.nalog.ru → «Войти через Госуслуги».
- Выберите «Google» в списке провайдеров.
- Разрешите Google передавать вашу почту и ФИО в ФНС.
- Заполните недостающие данные: ИНН, СНИЛС, номер паспорта.
- Подтвердите номер телефона по SMS — готово!
Частые вопросы (FAQ)
Я сдам квартиру в аренду. Освобожусь ли я от налога?
Нет, наличие договора аренды не влияет на обязанность уплатить дополнительный налог. Однако доход от аренды можно уменьшить на 20 % профессионального вычета.
Могу ли я включить новый налог в расходы при продаже квартиры?
Да, если квартира находилась в собственности менее 3 лет, сумма дополнительного налога входит в состав расходов и уменьшает НДФЛ при продаже.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена в 2-3 раза?
Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Срок рассмотрения — 30 дней. В 78 % случаев стоимость снижается.
Где получить консультацию
- Московская налоговая инспекция: +7 -95 587-88-88, пн-пт 09:00–18:00.
- Онлайн-чат ФНС: nalog.gov.ru → «Обратная связь».
- Горячая линия Минфина РФ: ###-###-####.
Важно! Начиная с 1 июля 2026 года все уведомления будут приходить только в электронном виде. Убедитесь, что ваш e-mail и номер телефона актуальны в личном кабинете ФНС.