Дата публикации: 19 апреля 2026
Краткий вывод
Начиная с 2026 года владельцы трёх и более квартир могут столкнуться с дополнительным налогом. Это решение уже одобрено в рамках инициативы Союза «Совет муниципальных образований», а Федеральная налоговая служба внесла соответствующие изменения в порядок исчисления налога на имущество. В тоже время рынок жилья страдает от переизбытка предложения, а история с недоимкой Ларисы Долиной наглядно показала, кто в итоге платит чужие налоги.
Содержание
- Суть нововведения
- Кому придётся платить больше
- Как будут считать налог
- Что случилось с квартирой Ларисы Долиной
- Какие регионы первыми внедрят новый сбор
- Пошаговая инструкция для собственника
- Прогноз для рынка жилья
Суть нововведения
С 1 января 2026 года в России вводится повышающий коэффициент для собственников, у которых числится три и более объектов жилой недвижимости. Поправки коснуться уже существующего налога на имущество физических лиц и распространяются на:
- квартиры;
- комнаты;
- доли в квартирах;
- жилые дома и апартаменты.
Важно: дополнительный сбор не заменяет текущий налог, а увеличивает его базовую ставку на 0,3–0,7 % от кадастровой стоимости сверхнормативных объектов.
Кому придётся платить больше
| Категория собственника | Кол-во квартир | Доп. коэффициент | Пример (₽) |
|---|---|---|---|
| Физлицо-«одиночка» | 1–2 | 0 % | 4 500 |
| Инвестор | 3–4 | 0,3 % | +13 500 |
| Крупный собственник | 5+ | 0,7 % | +31 500 |
Исключение составят:
- Многодетные семьи (при наличии 3+ детей);
- Участники спецоперации и их семьи;
- Собственники аварийного жилья.
Как будут считать налог
Алгоритм расчёта простой:
- Шаг 1. ФНС автоматически соберёт все ваши объекты жилой недвижимости по ЕГРН.
- Шаг 2. Система отсортирует их по кадастровой стоимости, исключив льготную недвижимость.
- Шаг 3. Для «сверхнормативных» объектов применится повышающий коэффициент.
Формула:
ДопНалог = (КадастроваяСтоимость × 0,3–0,7%) × Кол-во СверхнормативныхКвартир
Что случилось с квартирой Ларисы Долиной
Осенью 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру блогеру Полине Лурье, но не уплатила налог на имущество за июнь–декабрь 2024 года. Сумма долга составила 103 482 ₽. Когда налоговая предъявила претензию, Лурье вынуждена была погасить чужой долг, чтобы не потерять сделку. В итоге она:
- осталась без жилья (суд отменил регистрацию из-за просроченных налогов);
- потеряла уплаченные деньги (Долина деньги не вернула);
- понесла судебные издержки.
История стала кейсом для ФНС: в 2026 году вводится автоматическая блокировка сделок при наличии недоимки по имущественным налогам.
Какие регионы первыми внедрят новый сбор
Пилотный проект запустят в:
- Москва и Московская область (с );
- Санкт-Петербург (с );
- Новосибирская область (с );
- Краснодарский край (с ).
В остальных субъектах РФ изменения вступят с .
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Проверьте количество объектов
Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru → раздел «Моё имущество».
Шаг 2. Рассчитайте будущий налог
Воспользуйтесь онлайн-калькулятором ФНС или обратитесь к специалисту.
Шаг 3. Оптимизируйте портфель
- Переоформите «лишние» квартиры на льготных членов семьи;
- Продайте наименее доходные объекты до 2026 года;
- Используйте долевое участие в новостройках, где налог начисляется только после ввода в эксплуатацию.
Шаг 4. Подайте заявление на льготы
До 1 ноября 2026 года подайте заявление через МФЦ или Госуслуги.
Прогноз для рынка жилья
В Новосибирске и других крупных городах спрос на покупку третьей+ квартиры уже упал на 12 % за I квартал 2026 года. Застройщики накопили более 8 000 нераспроданных квартир, и новый налог может:
- ускорить снижение цен на 5–7 % к концу 2026 г.;
- увеличить число продаж «по переуступке» до 25 %;
- стимулировать рост арендного рынка (владельцы переключатся на сдачу внаём).
Мнение эксперта
«Если вы планировали покупать третью квартиру как инвестицию, лучше сделать это до конца 2025 года или переформатировать схему в долевое участие в ЖК бизнес-класса, где налоговая база ниже».
— Ирина Кузнецова, управляющий партнёр агентства «Новосибирск-Дом»
Ключевые даты
- — вступление федерального закона;
- — старт пилота в Москве;
- — крайний срок оплаты налога за 2026 год;
- — публикация первых штрафных списков должников.