Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) – это графический документ, который отображает границы участка, его назначение, кадастровый номер, а также расположение построек, объектов незавершённого строительства и иных особенностей территории. С 2024‑2025 годов в России вводятся обновлённые формы КПЗУ (в т.ч. КПТ‑2.1), которые упрощают работу с данными из ЕГРН и позволяют получать план в электронном виде.

Что входит в новый кадастровый план?

В соответствии с последними инструкциями, каждый объект в КПЗУ сопровождается следующей информацией:

• Вид объекта (земельный участок, объект капитального строительства, ОКС и т.д.);
• Кадастровый номер – уникальный идентификатор в ЕГРН;
• Назначение (сельскохозяйственное, жилое, коммерческое и др.);
• Адрес (улица, город, регион);
• Основные характеристики (площадь, коэффициент полезного использования, тип земель);
• Единицы измерения (квадратные метры, гектары);
• Графическое отображение – векторные границы, расположение построек, зоны незавершённого строительства.

В новой версии КПТ‑2.1 дополнительно отображаются:

1. Объекты ОКС (объекты капитального строительства);
2. Участки незавершённого строительства;
3. Схемы расположения зданий и сооружений с точными координатами.

Зачем нужен кадастровый план?

Наличие актуального КПЗУ упрощает взаимодействие с различными инстанциями:

• Банки и кредитные организации – при оформлении ипотечных и строительных кредитов;
• Госорганы (Росреестр, МФЦ, Служба согласований) – при проведении сделок с недвижимостью;
• Подрядчики и проектировочные организации – для подготовки проектной документации;
• Судебные органы – в случае споров о границах участка;
• Граждане – для самостоятельной проверки сведений в ЕГРН и планирования строительства.

Как заказать новый кадастровый план?

3.1 Онлайн через портал «Госуслуги»

Процедура полностью автоматизирована и не требует посещения государственных органов.

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на портале «Госуслуги».
2. В разделе «Услуги» найдите пункт «Кадастровый план территории (КПТ)».
3. Введите кадастровый номер участка или его точный адрес.
4. Выберите тип плана (КПЗУ, КПТ‑2.1, схематический план).
5. Оплатите услугу (200 ₽ для физических лиц, 600 ₽ для юридических лиц) банковской картой или через электронный кошелёк.
6. Подтвердите запрос – система сформирует заявку и выдаст номер запроса и код доступа.
7. Через 5‑7 рабочих дней получите уведомление на e‑mail с ссылкой для скачивания PDF‑версии плана.

3.2 Через МФЦ (многофункциональный центр)

Если вы предпочитаете «живое» общение, можете подать заявку в ближайший МФЦ.

1. Подготовьте пакет документов (паспорт, ИНН, сведения о праве собственности).
2. Заполните бланк заявления «О получении кадастрового плана».
3. Оплатите пошлину (кассой МФЦ или банковским переводом).
4. Ожидайте готовности – в среднем 7‑10 дней.
5. Получите план в виде печатного листа или электронного файла (по желанию).

3.3 Прямо в Росреестре

Обращение в отделение Росреестра позволяет сократить срок до 5 дней, однако требуется личное присутствие.

Необходимые документы

• Заявление (стандартный образец, доступен на сайте Росреестра);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
• Копия паспорта (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц);
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Где скачать готовый план?

После завершения обработки вы получите ссылку на скачивание. Кроме того, существуют альтернативные источники:

• Публичная кадастровая карта – вводите кадастровый номер в поисковую строку, получаете интерактивный план.
• Архив XML‑файлов Росреестра – в разделе «Кадастровые планы территорий» можно загрузить файлы в формате XML для дальнейшего анализа.
• Служба согласований – часто предоставляет как кадастровый, так и ситуационный план в одном пакете (в течение 3 рабочих дней).

Стоимость и сроки

Практический пример: как выглядит схема КПТ‑2.1

Ниже представлен типичный фрагмент нового кадастрового плана (условный пример):

На схеме показаны:

• Границы участка (синяя линия);
• Объекты капитального строительства (красные прямоугольники);
• Зоны незавершённого строительства (пунктирные линии);
• Координаты вершин границ (широта, долгота);
• Указание площади – 0,275 га.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли получить кадастровый план бесплатно?

Нет. За выдачу документа взимается государственная пошлина (200 ₽ для физических и 600 ₽ для юридических лиц). В редких случаях (например, в рамках государственных программ) возможна бесплатная выдача, но это оговорено в конкретных актах.

7.2 Как проверить, что полученный план соответствует реальному положению границ?

Сравните координаты границ, указанные в КПЗУ, с данными публичной кадастровой карты. При необходимости проведите геодезическую съёмку у лицензированной землеустроительной организации.

7.3 Нужно ли обновлять план каждый раз при изменении границ?

Да. Любое изменение границ, назначения или статуса построек требует внесения поправок в кадастровый план. По закону такие изменения фиксируются в ЕГРН и отражаются в новых версиях КПТ‑2.1.

7.4 Можно ли заказать план сразу для нескольких участков?

Да. При вводе нескольких кадастровых номеров в системе «Госуслуги» формируется единый пакет документов, что экономит время и деньги (пошлина начисляется за каждый отдельный объект).

Новый кадастровый план земельного участка – это современный, удобный и юридически значимый документ, который теперь проще получить как онлайн, так и в традиционных государственных службах. Его наличие ускоряет любые сделки с недвижимостью, облегчает процесс получения разрешений и повышает прозрачность владения землёй.

Помните: актуальные данные в ЕГРН + правильный кадастровый план = уверенность в законности ваших действий. Если вы планируете покупку, продажу или строительство, закажите КПЗУ уже сегодня и избавьте себя от возможных проблем в будущем.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.