19 апреля 2026 года вступил в силу обновлённый кадастровый план Москвы‚ который затронул 100 % объектов недвижимости столицы. Документ содержит актуализированные границы земельных участков‚ новые зоны разрешенного использования и пересчитанные кадастровые стоимости. Разобраться в изменениях поможет наша подробная инструкция.
Ключевые изменения кадастрового плана-2026
Пересчитана кадастровая стоимость
Последний масштабный перерасчет проводился в 2024 году‚ однако с Росреестр внёс корректировки по итогам индексов рыночных цен 2025 года:
- Жилая недвижимость выросла в среднем на 8‚7 %‚ максимальный рост зафиксирован в Троицком и Новомосковском округах — до 14 %.
- Коммерческие помещения в Центральном округе подорожали на 12 %‚ а в Зеленограде — на 3 %.
- Земли промназначения в промзоне «Северное Тушино» подешевели на 6 % после пересмотра коэффициентов инфраструктурной доступности.
Новые границы земельных участков
Благодаря спутниковым съёмкам 2025 года и обновленной топографической основе масштаба 1:500 изменились контуры 48 000 участков:
- Уточнены береговые линии рек Сетунь‚ Сходня и Яуза.
- В границы города включены прежние «нераспределённые» полосы вдоль МКАД шириной до 5 м‚ что увеличило общую площадь столицы на 212 га.
- Исправлены ошибки межевания в районе Внуково-3‚ где ранее 92 участка пересекали друг друга.
Обновление зон разрешенного использования
В кадастровый план-2026 внесены 23 новые зоны ПЗЗ‚ среди которых:
- П-1/26 — зона высотной жилой застройки в районе пересечения Мичуринского и Воробьёвского проспектов (до 250 м).
- П-2/26, зона многофункциональной застройки на территории бывшего завода «Кристалл» (высота 75–120 м).
- Р-3/26 — рекреационная зона в «Зарядье-2» (общественное пространство без капстроительства).
Как получить актуальные сведения из нового кадастрового плана
Шаг 1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра
Публичная кадастровая карта Москвы обновляется ежедневно и уже содержит данные по состоянию на 02:13 мск. Введите кадастровый номер или адрес объекта в строке поиска.
Шаг 2. Проверьте границы и характеристики
- Активируйте слой «Границы ЗУ» и «Прошлые очертания» — вы увидите‚ изменилась ли форма вашего участка.
- Откройте выписку ЕГРН онлайн: нажмите «Выписка ЕГРН» → «Заказать» → оплатите 350 ₽ и получите PDF за 3 минуты.
Шаг 3. Сравните кадастровую и рыночную стоимость
При росте кадастровой стоимости более чем на 30 % вы вправе подать заявление о пересмотре в комиссию Росреестра до 31 октября 2026 года.
Стоимость услуг кадастрового инженера в Москве (обновленный прайс-2026)
| Услуга | Срок‚ раб. дн. | Цена‚ ₽ |
|---|---|---|
| Межевой план при перераспределении ЗУ | 7–10 | от 10 000 |
| Технический план на квартиру для Мосжилинспекции | 3 | от 5 500 |
| 5 | 6 200 | |
| Топографическая съёмка 1:500 участка 10–15 соток | 5–7 | от 15 000 |
| Исправление реестровой ошибки | 10–14 | от 8 000 |
Частые вопросы по новому кадастровому плану-2026
Вопрос 1. Нужно ли платить налог с повышенной кадастровой стоимости сразу?
Нет; Налог начислят по итогам 2026 года. Первые уведомления придут в августе 2027 года.
Вопрос 2. Как подать обжалование кадастровой стоимости?
- Через личный кабинет Росреестра (электронная подпись).
- МФЦ «Мои документы» (оригинал паспорта + заявление + отчет оценщика).
- В комиссию при Росреестре по адресу: ул. Верхняя Красносельская‚ 3/3‚ под. 1.
Вопрос 3. Изменились ли правила строительства линейных объектов?
Да. С 16 декабря 2025 года внесены изменения в Постановление № 1797: если линейный объект не превышает 500 м и не влияет на земли лесного фонда‚ то документация по планировке территории не требуется.
Новый кадастровый план Москвы-2026 повышает прозрачность рынка недвижимости‚ но требует от собственников своевременного анализа изменений. Воспользуйтесь онлайн-сервисами Росреестра‚ при необходимости, консультацией кадастрового инженера. Помните: срок обжалования новой стоимости ограничен до 31 октября 2026 года.
Дата актуализации материала: 19 апреля 2026 г.