С 01 марта 2026 года в Российской Федерации введён обновлённый формат кадастрового паспорта недвижимости.
Он соответствует требованиям приказа Росреестра № 884/2025 и содержит ряд изменений, направленных на унификацию данных,
повышение защиты от подделок и расширение информации об объекте.
Что изменилось в 2026 году
- Добавлен QR-код для мгновенной проверки подлинности документа через официальный сайт Росреестра.
- Введён обязательный раздел «Экологический класс» для земельных участков сельхозназначения.
- Уточнённые координаты в системе СК-2011 (ранее СК-95).
- Блок «Ограничения и обременения» теперь включает ссылки на судебные решения и номера нотариальных уведомлений.
- Добавлен уникальный номер электронной выписки (UUID), присваиваемый при каждом запросе.
Где используется новый кадастровый паспорт
- Оформление ипотеки в банках.
- Сделки купли-продажи и дарения.
- Постановка на кадастровый учёт после технического учёта нового строения.
- Получение разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию.
- Участие в градостроительных слушаниях.
Как выглядит новый кадастровый паспорт: структура
Титульный лист
- QR-код в верхнем правом углу
- Название органа (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
- Дата и время формирования (в формате DD/MM/YYYY HH:MM:SS)
- UUID электронной выписки
Основные сведения об объекте
| Поле | Пример |
|---|---|
| Кадастровый номер | 39:26:0004010:12345 |
| Вид объекта | Земельный участок |
| Адрес | Калининградская обл., г. Калининград, ул. Московский проспект, д. 123 |
| Площадь | 6 500 м² |
| Кадастровая стоимость | 9 750 000 ₽ |
Координаты и план
Указываются в системе координат СК-2011, округление до 0,01 м.
Прилагается PNG-файл со схемой участка (масштаб 1:5000),
защищённый электронной подписью Росреестра.
Экологический класс (новинка 2026)
Класс 1 — плодородные, класс 5 — деградированные.
Влияет на ставку земельного налога и возможность получения субсидий.
Ограничения и обременения
- Ипотека: АО «Альфа-Банк», рег. № 39-23-01/001/2025-123 от
- Сервитут: Проезд сельхозтехники, решение суда № 2-123/2024 от
- Аренда: ООО «Агро-Рус», договор № 39-АР/2026 от
Как получить новый кадастровый паспорт
Онлайн (рекомендовано)
1. Перейдите на официальный портал.
2. Авторизуйтесь через Госуслуги.
3. Введите кадастровый номер или адрес.
4. Оплатите госпошлину 350 ₽.
5. Скачайте PDF с кадастровым паспортом и проверьте QR-код.
Офлайн
- Личный визит в МФЦ или отделение Росреестра.
- Ожидание: 3–5 рабочих дней.
- Необходимы: паспорт, кадастровый номер, заявление по форме № Р-01.
Пример кадастрового паспорта (фрагмент)
Электронная выписка из ЕГРН
UUID выписки: 550e8400-e29b-41d4-a716-446655440000
Дата формирования: 01:38:08
Кадастровый номер: 39:26:0004010:12345
Адрес: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Московский проспект, д. 123
Площадь: 6 500 м²
Кадастровая стоимость: 9 750 000 ₽
QR-код проверки:
AAAFCAYAAACNbyblAAAAHElEQVQI12P4
//8/w38GIAXDIBKE0DHxgljNBAAO9TXL0Y4OHwAAAABJRU5ErkJggg==»
alt=»QR код» width=»80″ height=»80″>
Частые вопросы
Действителен ли старый образец до сих пор?
До 31 декабря 2026 года банки и суды принимают паспорта старого образца, но с 01 января 2027 требуеться обязательное обновление.
Можно ли заказать паспорт через API?
Да, Росреестр предоставляет REST-API для юрлиц с подключённой ЭЦП. Лимит 1000 запросов в сутки.
Что делать при ошибке в координатах?
Нужно подать заявление на внесение изменений через личный кабинет Росреестра приложив межевой план в формате XML.
Новый кадастровый паспорт образца 2026 года, это не просто справка, а полноценный электронный документ с защитой,
экологической оценкой и прозрачными данными. Используйте онлайн-сервисы Росреестра для мгновенного получения и проверки,
чтобы избежать очередей и ошибок.