04 апреля 2026 г. 07:27
С 2026 года в России массово меняются кадастровые номера земельных участков и других объектов недвижимости. Кому грозит «обновление», как получить новый номер и что делать со старыми документами — разбираемся в одной статье.
Что такое кадастровый номер и почему он меняется?
Кадастровый номер (КН) — это уникальный цифровой «паспорт» объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он неизменяем, пока:
- участок не разделён или не объединён;
- не изменены его границы;
- не проведена новая кадастровая инвентаризация.
Однако в 2026 году вступили в силу актуализированные правила кадастрового учёта, которые предусматривают:
- замену устаревших записей (до 2013 г.);
- перенумерацию при новой межевой инвентаризации;
- приведение формата номера к единому федеральному стандарту.
В каких случаях номер точно изменится?
| Ситуация | Старый КН сохранится? | Нужны действия собственника? |
|---|---|---|
| Раздел участка | Нет | Да |
| Объединение участков | Нет | Да |
| Изменение площади >10 % | Возможен новый | Да |
| Уточнение границ по инициативе Росреестра | Возможен новый | Нет (уведомление придёт) |
| Смена собственника | Да | Нет |
Как узнать свой новый кадастровый номер
- Через сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Физическим лицам» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите старый КН или адрес, нажмите «Найти».
- В МФЦ
- Закажите кадастровую выписку формы КВ-1.
- Срок — до 3 рабочих дней.
- В мобильном приложении «Госуслуги. Недвижимость»
- Авторизуйтесь через Госуслуги, введите адрес или QR-код на старых документах.
Пошаговая процедура получения нового КН (если требуется)
Шаг 1. Подготовка документов
- правоустанавливающие документы (старое свидетельство, выписка ЕГРН);
- паспорт собственника;
- квитанция об оплате госпошлины (350 ₽ на 2026 г.);
- при смене фамилии — свидетельство о браке/разводе.
Шаг 2. Межевание (если меняются границы)
- Заключите договор с квалифицированной кадастровой компанией.
- Получите межевой план в формате XML.
Шаг 3. Подача заявления
- Онлайн — через личный кабинет Росреестра (ЭЦП или Госуслуги).
- Офлайн — в МФЦ или кадастровом офисе.
Шаг 4. Получение уведомления
Через 7–10 дней придёт уведомление с новым КН. Обновлённые выписки и кадастровые паспорта можно скачать в личном кабинете.
Что делать со старыми документами?
- Свидетельство СССР или РФ до 2013 г. — обязательно обменяйте на Единый государственный реестровый документ (ЕГРН выписка).
- Кадастровый паспорт — действителен, но при смене КН закажите новый.
- Договор купли-продажи — не переписывать, номер в договоре не является идентификатором.
Важно! При продаже, дарении или ипотеке требуется актуальная кадастровая выписка с новым номером не старее 30 дней.
Ответы на популярные вопросы
Изменится ли КН при смене фамилии собственника?
Нет. Росреестр внесёт новые Ф. И. О. в ЕГРН, но кадастровый номер останется прежним.
Как быстро узнать новый КН по старому?
Используйте форму «Публичная кадастровая карта»: введите старый номер и нажмите «Показать».
Нужно ли платить налог повторно?
Нет. Налоговая сама получит обновлённые сведения из ЕГРН в течение 5 дней после смены номера.
Чек-лист для собственников в 2026 году
- ☐ Проверил актуальный КН на rosreestr.gov.ru
- ☐ Оформил новую кадастровую выписку, если номер изменился
- ☐ Заменил старые документы при продаже/ипотеке
- ☐ Проверил корректность данных в кадастровой карте
Контакты и полезные ссылки
Единый телефон Росреестра: ###-###-####
«Госуслуги»: gosuslusgi.ru
Онлайн-карта: pkk.rosreestr.ru
Статья актуальна на апрель 2026 г. За изменениями законодательства следите на официальных ресурсах.