Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ С 2024‑2026 годов в России активно вводятся новые кадастровые номера, которые заменяют старые условные (учётные) номера․ В статье мы разберём, из чего состоит новый КН, зачем он нужен, как его присвоить и где его можно узнать․

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это код, который позволяет быстро найти в реестре всю правовую и техническую информацию об объекте недвижимости: земельный участок, квартира, многоквартирный дом, нежилое помещение и т․д․

Структура номера

Новый кадастровый номер состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями:

• Код субъекта РФ – 2 цифры (например, 77 – Москва)․
• Код района/города – 2 цифры․
• Код кадастрового квартала – 5‑6 цифр․
• Номер земельного участка или помещения – 5‑7 цифр․
• Код типа объекта – 1‑2 цифры (например, 01 – земельный участок, 02 – здание)․

Пример: 77:01:0045000:0012:01 – земельный участок в Москве, в районе №01, кадастровый квартал 0045000, номер участка 0012, тип «земельный участок»․

Зачем нужен новый кадастровый номер?

Новый КН является обязательным условием для:

1. Регистрации права собственности в ЕГРН․
2. Оформления сделок (купля‑продажа, дарение, наследство)․
3. Получения ипотечного кредита․
4. Участия в государственных программах (например, «Мой гектар»)․
5. Проверки обременений и ограничения прав (залог, арест, сервитут)․

Как присвоить новый кадастровый номер земельному участку?

Процесс присвоения нового КН регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и порядок, опубликованный Росреестром․

Основные этапы

1. Подготовка межевого (технического) плана – его разрабатывает лицензированная геодезическая организация․
2. Согласование документации с органами местного самоуправления (плановый отдел, отдел архитектуры и градостроительства)․
3. Подача заявления в Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуги или онлайн‑сервис Росреестра)․ В заявлении указываются:
   • Кадастровый план;
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство о праве собственности);
   • Копия паспорта собственника;
   • Оплата государственной пошлины․
4. Экспертиза и проверка – Росреестр проверяет корректность данных, соответствие границ и отсутствие противоречий․
5. Присвоение нового КН – после положительного решения формируется выписка из ЕГРН, в которой указан новый кадастровый номер․

Сроки

С момента подачи полного пакета документов до выдачи выписки обычно занимает от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности регионального отделения Росреестра․

Как узнать новый кадастровый номер, если известен старый?

Старый (условный) номер часто называют «учётным»․ Перевод его в новый КН выполняется автоматически после завершения процедур учёта в Росреестре․ Узнать соответствие можно несколькими способами:

• Публичная кадастровая карта Росреестра – введите старый номер в поле поиска, система выдаст актуальный КН․
• Личный кабинет на портале Госуслуги – в разделе «Мои недвижимости» найдёте актуальный номер․
• Сервис DaData – введите адрес или старый номер, получите новые данные (включая КН)․
• Запрос в МФЦ – подайте заявление на выписку из ЕГРН; в ней будет указан новый КН․

Где искать новый кадастровый номер онлайн?

Бесплатный доступ к информации о кадастровом номере предоставляют несколько официальных сервисов:

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Сайт: pkk․rosreestr․ru
Как искать:

1. Ввести адрес объекта (улица, дом, квартира) в строку поиска․
2. Выбрать нужный объект из списка․
3. На карточке объекта будет указан Кадастровый номер и ссылка на выписку из ЕГРН․

Портал госуслуг

Ссылка: gosuslugi․ru
Требуется авторизация через ЕПГУ/ЕСИА․ В разделе «Мои услуги» → «Недвижимость» можно просмотреть все присвоенные номера․

Сервис «Мой гектар»

Для сельскохозяйственных земель․ После регистрации в системе пользователь получает автоматический доступ к новому КН․

Что делать, если новый кадастровый номер не найден?

Возможные причины:

• Участок ещё не прошёл процедуру кадастрового учёта․
• Ошибка в заполненных данных (неправильный адрес, недостоверные границы)․
• Технические проблемы на портале (обновление базы данных)․

Решения:

1. Проверьте, что у вас есть актуальный межевой план и все согласования․
2. Обратитесь в МФЦ или в отдел Росреестра по месту нахождения участка․
3. Подайте заявку на повторную проверку или уточнение статуса․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить за получение нового кадастрового номера?

Да․ Плата за государственную пошлину составляет от 1 500 до 3 000 рублей (зависит от типа объекта и региона)․ Пошлина уплачивается через банк, онлайн‑кассу или в МФЦ․

Вопрос: Можно ли изменить уже присвоенный КН?

Изменить номер можно только в случае изменения границ (раздел, объединение) или исправления ошибок в кадастровом учёте․ Подаётся новое заявление, и после проверки выдается новый КН․

Вопрос: Как проверить, нет ли обременений у участка?

Выписка из ЕГРН (раздел «Обременения») покажет наличие залога, ареста, сервитута и др․ Выписку можно получить онлайн через ПКК или в МФЦ․

Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Бесплатно при обращении в МФЦ (по месту жительства) или через портал Госуслуги при наличии подтверждения права собственности․ При заказе в офисе Росреестра – 200‑300 рублей․

Вопрос: Как узнать новый КН, если у меня только старый условный номер?

Введите условный номер в поиске Публичной кадастровой карты – система автоматически отобразит новый КН․ Если карта не находит объект, обратитесь в Росреестр с заявлением о выдаче выписки․

Новый кадастровый номер – важный элемент современной системы недвижимости, позволяющий точно идентифицировать любой объект, упростить юридические процедуры и избежать мошенничества․ Чтобы получить или узнать новый КН, достаточно:

• Иметь готовый межевой план и документы, подтверждающие право собственности;
• Подать заявление в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или онлайн‑портал);
• Получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый номер;
• Проверять данные в публичных сервисах (ПКК, Госуслуги, DaData)․

Помните, что своевременное присвоение и проверка нового кадастрового номера – залог безопасных сделок с недвижимостью и уверенности в законности ваших прав․

Дата публикации: