01 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от . С этого дня продать, подарить, унаследовать или совершить любую другую сделку с земельным участком можно будет только при условии наличия в ЕГРН сведений о точных границах участка. Межевание переходит из разряда «желательной» процедуры в категорию строго обязательной.
Что именно изменится с 1 марта 2025 года?
- Невозможность заключения сделок без межевания. Росреестр будет отказывать в регистрации перехода права, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
- Обязательное постановка на кадастровый учёт строений. После возведения дома, гаража или иного капитального объекта собственник должен в течение 30 дней с момента завершения строительства поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать права. Иначе объект считается самовольной постройкой.
- Выкуп земли под построенными объектами. Если вы уже построили дом на участке, который до сих пор не оформлен в собственность, вам придётся дополнительно оформить право на саму землю и внести её в ЕГРН с точными границами.
- Расширение полномочий органов земельного надзора. Органы контроля получают право изымать земельные участки, если выявлены нарушения (например, использование участка не по целевому назначению).
Почему власти ввели обязательное межевание?
- Минимизация споров между соседями. Чёткие границе устраняют «погрешности» заборов, исключают захват чужих метров и конфликты на почве самозахвата.
- Защита прав собственников. Точные координаты участка в ЕГРН защищают владельца от притязаний третьих лиц и мошенников.
- Цифровизация рынка недвижимости. Единая, достоверная кадастровая база позволяет ускорить сделки и снизить коррупционную составляющую.
Какие участки подпадают под новые правила?
Закон не делает исключений. Под новые правила попадают:
- земли сельхозназначения;
- ИЖС и ЛПХ;
- участки в СНТ, ДНП и ОНТ;
- земли под коммерческой недвижимостью;
- безвозмездные передачи по дарению или наследству.
Что делать, если межевание ещё не проведено?
- Найти кадастрового инженера. Работы выполняются только по договору с аккредитованным специалистом.
- Собрать пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения);
- акт предоставления земли или решение о вступлении в наследство;
- копию кадастрового паспорта (если есть).
- Топографическая съёмка и вынос границ в натуру. Инженер сравнивает данные с кадастровой картой и уточняет координаты.
- Согласование с соседями. Если границы спорные, необходимо подписи соседей или решение суда.
- Подача межевого плана в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН участок становится полностью «оцифрованным» и готовым к сделкам.
Сколько стоит и сколько времени занимает?
| Регион | Средняя стоимость (руб;) | Срок (раб. дней) |
|---|---|---|
| Челябинская область | 8 000 – 15 000 | 10 – 14 |
| Московская область | 12 000 – 25 000 | 7 – 10 |
| Санкт-Петербург | 10 000 – 20 000 | 7 – 12 |
Ответы на самые популярные вопросы
У меня участок уже зарегистрирован. Нужно ли повторное межевание?
Нет, если в ЕГРН уже есть сведения о границах. Проверьте выписку из ЕГРН: в графе «Координаты границ» должны быть указаны точные значения.
Я планирую продать участок в СНТ в 2026 году. Обязателен ли кадастровый план?
Да. С регистратор приостановит вашу сделку, если границы не внесены в ЕГРН. Подготовьтесь заранее.
Можно ли оформить границы самостоятельно?
Нет. Только аккредитованный кадастровый инженер имеет право составлять межевой план и выносить границы в натуру.
С 1 марта 2025 года межевание становится ключевым этапом любой сделки с землёй. Процедура защитит вас от споров, ускорит регистрацию и повысит ликвидность участка. Не откладывайте: чем раньше вы закажете межевание, тем спокойнее будет совершать любые действия с вашей недвижимостью.
Обновлено по актуальным данным Росреестра и Федерального закона № 487-ФЗ от .