Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 13:27

Снос частного дома, находящегося в долевой собственности, — юридически и технически сложный процесс.
Даже если строение признано аварийным, процедура требует согласия всех собственников,
согласования с органами власти и соблюдения ряда нормативных актов. Ниже приведён подробный алгоритм,
который поможет разобраться, как действовать, если дом числится на двух хозяев.

Проверка правовой основы

Установление режима собственности

• Долевая собственность — в ЕГРН указано, что дом принадлежит двум лицам с определёнными долями (½, ⅓ и т.д.).
• Совместная собственность — доли не определены (например, муж и жена). В этом случае потребуется предварительное выделение долей через суд или нотариуса.

Статус объекта

Определите, признан ли дом аварийным или подлежащим сносу.
Для этого необходимо получить заключение межведомственной комиссии при администрации района.
Без признания дома аварийным снос возможен только по инициативе собственников.

Согласие всех собственников

Сбор документов

• Выписки из ЕГРН на каждого собственника.
• Паспортные данные.
• Кадастровые паспорта на дом и земельный участок.

Форма согласия

Если оба собственника согласны, оформляется единое заявление в письменной форме или два отдельных,
заверенные у нотариуса. В заявлении указывается:

1. ФИО, паспортные данные.
2. Кадастровые номера.
3. Причина сноса (аварийность, собственное желание).
4. Согласие на перераспределение земельного участка (если требуется).

Если один из собственников против: придётся обращаться в суд с иском о принудительном разделе имущества
или сносе с компенсацией согласно ст. 252 ГК РФ.

Подготовка разрешительной документации

Схема территории

В администрации района заказывают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В нём указано, можно ли на этом месте возводить новый дом или участок должен быть освобождён.

Техническое обследование

Если дом не признан аварийным, нанимается лицензированная компания для подготовки:

• Технического заключения о возможности сноса.
• Актов об отключении газа, электричества, водоснабжения.

Разрешение на снос

Подаётся заявление в комитет архитектуры и градостроительства муниципалитета.
Прилагаются:

1. Кадастровый паспорт дома и участка.
2. Согласие всех собственников.
3. Акт аварийности (если есть).
4. ГПЗУ.
5. Схема вывоза строительного мусора.

Финансовые вопросы

Кто оплачивает снос?

• Дом признан аварийным: часть расходов может взять на себя муниципалитет, остальное — собственники.
• Дом сносится по инициативе собственников: расходы делятся пропорционально долям.

Компенсации и перераспределение земли

После сноса земельный участок можно:

1. Разделить — каждый владелец получает свою часть.
2. Объединить и выставить на продажу, разделив выручку.
3. Переоформить под новое строительство совместного дома.

Подбор подрядчика и проведение работ

Тендер или прямой договор

Собственники вправе выбрать лицензированную компанию самостоятельно или через конкурс.
В договоре прописываются:

• Стоимость работ.
• Сроки (обычно 30–90 дней).
• Ответственность за утилизацию мусора.

Контроль за вывозом

После завершения сноса подрядчик обязан предоставить акты утилизации строительного мусора
на специализированные полигоны. Иначе штрафы наложат на обоих собственников.

Завершение процедуры

Снятие с кадастрового учёта

В течение 5 рабочих дней после сноса подаётся заявление в Росреестр о снятии дома с учёта.
Прилагаются:

• Акт сноса от подрядчика.
• Кадастровый паспорт (возвращается погашенным).
• Выписка из ЕГРН.

Перераспределение земли

Если участок делится, оформляется новая кадастровая выписка на каждую долю.
При необходимости — межевание и постановка на кадастровый учёт.

На что обратить внимание в 2026 году

• Поправки к ЖК РФ (вступили ): теперь признание дома аварийным возможно без личного присутствия собственников при наличии нотариально заверенного согласия.
• Электронная подача: большинство заявлений в муниципалитеты Уфы и других городов РФ принимаются через портал Госуслуги.
• Гарантийный фонд: при сносе аварийного дома муниципалитет может выплатить компенсацию до 30 % рыночной стоимости жилья, если собственники отказываются от участка.

Краткий чек-лист

1. Получите выписки ЕГРН и проверьте доли.
2. Признайте дом аварийным (или подготовьте документы на добровольный снос).
3. Соберите нотариальные согласия обоих хозяев.
4. Оформите ГПЗУ и техническое заключение.
5. Подайте заявление в комитет архитектуры.
6. Заключите договор с подрядчиком и проконтролируйте вывоз мусора.
7. Снимите дом с кадастрового учёта и перераспределите землю.

Важно: любое несогласие одного из собственников приведёт к судебному разбирательству,
которое может затянуться на 6–12 месяцев. Поэтому заранее обсуждайте условия раздела и компенсаций
и закрепляйте их в письменном соглашении.