Если вы собираетесь купить, продать, подарить или оформить наследство на квартиру, дом или земельный участок, первое, что вам понадобится, — кадастровый номер объекта․ А иногда бывает так, что номер известен, а адрес — нет, или наоборот․ Ниже — подробный гайд, как за 2–3 минуты найти ЕГРН-выписку и кадастровый номер по адресу․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой паспорт любого объекта недвижимости в России․ Он состоит не менее чем из 13 цифр, разделённых двоеточиями:
- 77:01:0004010:123 — пример для Москвы (77 — код региона)․
Без кадастрового номера невозможно:
- подать заявку на ипотеку;
- оформить сделку через Росреестр/МФЦ;
- поставить объект на кадастровый учёт;
- проверить долги, обременения, аресты․
3 официальных способа получить номер по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Адрес: pkk․rosreestr․ru
- Перейдите по ссылке и выберите регион (например, Москва)․
- В строке поиска введите точный адрес: г Москва, ул Ленина, д 10, кв 45․
- Нажмите «Найти»․ На карте появится выделенный объект․
- Кликните по нему, в боковой панели отобразится:
- Кадастровый номер
- Тип объекта (здание, помещение, участок)
- Площадь и кадастровая стоимость
Сервис «Банки․ру»
С 2024 года на маркетплейсе banki․ru работает бесплатный поиск кадастрового номера․ Подходит, если нужен быстрый результат без карт․
- Введите адрес в специальное поле․
- Система автоматически подтянет номер и краткие данные из ЕГРН․
- Результат можно сохранить в PDF или отправить на e-mail․
Мобильное приложение «Госуслуги»
Шаги для Android и iOS:
- Откройте «Госуслуги» → «Росреестр» → «Сведения из ЕГРН»․
- Выберите «Поиск по адресу»․
- Введите ФИАС-адрес (можно скопировать из 2ГИС/Яндекс․Карт)․
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (электронная выписка приходит за 5–15 минут)․
Как проверить объект на обременения и аресты
После получения кадастрового номера:
- Перейдите в раздел «Сведения об обременениях» на той же странице кадастровой карты․
- Если есть запись об ипотеке, аресте или сервитуте, сверьте её с договором купли-продажи․
Лайфхак: перед подписанием ДКП закажите расширенную электронную выписку ЕГРН․ В ней будут:
- все переходы права за 20 лет;
- сведения о долгах по ЖКХ и налогам;
- планы БТИ и технический паспорт․
Частые ошибки при поиске
| Ошибка | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| «Объект не найден» | Опечатка в адресе или новостройка без кадастрового учёта | Проверьте регистр букв, уточните корпус/строение․ Для новостроек ищите номер проекта декларации․ |
| Показывает чужую квартиру | Адрес совпадает, но квартира другая | Добавьте к поиску этаж и площадь, или уточните кадастровый инженером․ |
FAQ 2026
Вопрос: Можно ли получить номер по адресу бесплатно?
Да, через публичную кадастровую карту и «Банки․ру» — полностью бесплатно․ Платить нужно только за официальную электронную выписку (350 ₽)․
Вопрос: Как быстро приходит выписка после оплаты?
В среднем — 5–15 минут в будни с 08:00 до 20:00 МСК․ В выходные может занять до 24 часов․
Вопрос: Работает ли способ для участков без почтового адреса?
Да․ На публичной карте можно включить слой «Участки» и искать по координатам или кликом на карту․
Чтобы не столкнуться с мошенничеством и лишними налогами, всегда проверяйте кадастровый номер по адресу перед сделкой․ Это займёт не более 3 минут, но сэкономит годы судебных разбирательств․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 23:47 МСК