19 апреля 2026 года коммунальные службы городов Сибири и других регионов России начали вводить обновлённые тарифы на содержание и ремонт жилого фонда. Всё чаще в квитанциях появляются новые строки, а жители задаются вопросом: «Почему платёжки выросли и кто определяет, сколько мы должны платить?». В этой статье мы разберёмся, как формируются тарифы, какие группы благоустройства теперь введены в Бердске, зачем Барнаулу «единый тариф» и что ждёт квартиросъёмщиков после 1 сентября 2026 года.
Что входит в содержание жилого фонда
По закону «О жилищных услугах» плата за содержание жилья покрывает:
- Уборку подъездов и придомовой территории;
- Освещение общих мест;
- Текущий ремонт крыш, лифтов, инженерных систем;
- Управление многоквартирным домом (заработную плату УК, бухгалтерию, ПО и т. д.);
- Дератизацию, дезинсекцию и противопожарные мероприятия.
Капитальный ремонт начисляется отдельной строкой и в тариф «содержания» не входит.
Бердск: три группы благоустройства = три тарифа
18 апреля 2026 года Бердский городской совет принял постановление № 54/24, которое разделило все дома на три группы благоустройства:
| Группа | Критерии | Новый тариф, ₽/м² в месяц | Рост к 2025 г. |
|---|---|---|---|
| Базовая | дома без лифтов, домофонов, мусоропроводов | 31,40 | +11 % |
| Повышенная | есть лифт и/или домофон, двор асфальтирован | 38,92 | +9 % |
| Высокая | современные лифты, видеонаблюдение, озеленение, детские и спортплощадки | 46,15 | +8 % |
Интересно, что собственники могут перевести свой дом в более высокую группу через общее собрание и дополнительное голосование: решение принимается не менее чем ⅔ голосов.
Барнаул: «единый тариф» как эксперимент
15 апреля заместитель главы Барнаула Алексей Мокринский провёл совещание, на котором предложил ввести с 1 июля 2026 единый тариф на содержание многоквартирных домов по всему городу.
- Фиксированная ставка: 36,50 ₽/м² в месяц независимо от группы благоустройства.
- Плюсы: проще контролировать управляющие компании, уменьшается разница в платежах соседей из разных домов.
- Минусы: владельцы квартир в «эконом-классе» переплачивают, в «премиумах» — наоборот, экономят.
Общественные слушания по этому вопросу пройдут 29 апреля в 17:00 в ДК «Родина» (ул. Ленина, 23).
Квартиросъёмщики: что изменится с 1 сентября 2026 года
Минстрой России подготовил постановление № 534/пр, которое вводит новые правила для арендаторов:
- Если договор аренды заключён после , плата за коммуналку и содержание устанавливается по фактическим счётчикам, а не по нормативу.
- Собственник обязан в течение 7 дней передавать квитанции жильцу; иначе арендатор может оплатить по средним показателям УК.
- Рост тарифа на содержание жилья для «соцнайма» ограничен инфляцией 2025 года (7,4 %).
Это означает, что арендаторы в новых контрактах будут платить точно столько, сколько реально потребили, а не «с запасом».
Как оспорить завышенный тариф
Алгоритм действий жильца:
- Шаг 1. Запросить у УК расшифровку тарифа (по жкх.рф можно скачать форму).
- Шаг 2. Сравнить расходы с аналогичными домами на сайте «Госуслуги – ЖКХ: открытые данные».
- Шаг 3. Если разница больше 15 %, подать заявление в жилищную инспекцию или муниципальную комиссию по тарифам.
- Шаг 4. При необходимости обратиться в суд: с 2024 г. все иски по тарифам рассматриваются в упрощённом порядке (ст. 135;1 ГПК РФ).
Установите приборы учёта, без них тариф по нормативу выше на 30–40 %.
2. Контролируйте УК через онлайн-сервисы «Дом.РФ» и «ТНС энерго».
3. Участвуйте в общих собраниях: именно жильцы решают, в какую группу благоустройства попадёт дом.
4. Арендаторы теперь могут платить по счётчикам — обязательно пропишите это в договоре.
Обновлённые тарифы на содержание жилого фонда, это не только рост суммы в квитанции, но и возможность сделать ваш дом комфортнее при грамотном управлении ресурсами.