В 2026 году российские собственники апартаментов столкнулись с ощутимым ростом налоговой нагрузки. Повышение НДС‚ изменения кадастровой оценки и новые правила льгот превратили рутинную уплату налога в настоящий квест. Ниже — подробное руководство‚ как не переплатить и не пропустить важные даты.

Почему именно апартаменты?

Апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями‚ даже если используются для постоянного проживания. Это ключевой момент: ставка налога и перечень льгот отличаются от обычных квартир.

• Базовая ставка: 0‚5–2 % кадастровой стоимости (вместо 0‚1–0‚3 % для «жилых» квартир).
• Льготы пенсионеров не распространяются на нежилой фонд в большинстве регионов.
• Налоговый вычет (20 м²) полагается только жилым помещениям‚ апартаменты его не получают.

Как считают налог в 2026 году: свежие цифры

Формула осталась прежней:

Налог = (Кадастровая цена – 0 ₽ вычета) × Ставка × Доля в собственности × Коэффициент владения

Пример расчёта на 2026 год:

1. Кадастровая стоимость апартаментов в Москве, 8 500 000 ₽.
2. Ставка для нежилых помещений — 0‚5 %.
3. Доля — 100 %‚ год владения — полный.

Для сравнения: аналогичная «жилая» квартира с вычетом 20 м² и ставкой 0‚1 % обошлась бы в 5–7 раз дешевле.

Новые тарифы и скрытые надбавки

Последние новости:

• С 2026 г. НДС на строительные услуги вырос до 22 %. Это косвенно подтолкнуло кадастровую оценку апартаментов на 2–5 % вверх‚ предупреждают эксперты «Вестей».
• В крупных городах (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Казань) введены повышающие коэффициенты 1‚1–1‚3 для помещений свыше 150 м².

Когда можно не платить: льготы и «окна»

Апартаменты по-прежнему не попадают под федеральную льготу для пенсионеров. Однако есть исключения:

Важно: если вы переплатили в 2025 г. (например‚ по ошибке начислили «жилую» ставку)‚ деньги автоматически зачтут в счёт 2026 года или вернут на заявление до .

Пошаговая инструкция: как минимизировать налог

1. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра (дата обновления, не ранее ).
2. Сравните ставку: иногда апартаменты «переквалифицируют» в «жилые» через суд — экономия до 80 %.
3. Уточните льготу в местном законе: например‚ в Москве есть постановление № 748-ПП от 2024 г.‚ которое освобождает пенсионеров от налога на апартаменты до 120 м².
4. Подайте заявление в ФНС (форма 1150061) до 1 ноября 2026 года.
5. Оплатите налог не позднее ‚ чтобы избежать пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Что будет дальше: прогноз до 2028 года

Эксперты ожидают:

• До 2027 г. кадастровую оценку будут пересматривать ежегодно‚ а не раз в 3 года;
• Возможно введение единого налога на недвижимость‚ где апартаменты и квартиры попадут под единую шкалу ставок;
• Расширение льгот для пенсионеров и многодетных семей — следите за поправками в НК РФ (статья 407).

Чек-лист на 2026 год

Запомните 5 главных дат:

1. До 01.11, подать заявление на льготу.
2. До 01.12, оплатить налог за 2025 г.
3. До 31.12 — подать апелляцию в комиссию Росреестра‚ если кадастровая цена завышена.
4. До — вернуть переплату за 2026 г. (если есть).
5. До 01.07 — проверить новую кадастровую стоимость на сайте ФГИС ЕГРН.