С 1 января 2025 года в Украине и ряде других стран вступили в силу обновлённые правила расчёта налога на недвижимость. В статье разберёмся‚ как именно меняются ставки для квартир‚ как рассчитывается сумма к уплате и что делать‚ если площадь превышает льготный минимум.
Ключевая формула 2025 года
Налог = (Общая площадь квартиры – 60 м²) × Ставка за 1 м² × 1‚5 % от МЗП
где:
- 60 м² — безусловный налоговый «вычет» для владельцев квартир;
- Ставка за 1 м² не может превышать 1‚5 размера минимальной заработной платы (МЗП);
- МЗП на года составляет 8 000 грн‚ следовательно‚ максимум ― 120 грн за 1 «лишний» м².
Сравнение с 2024 годом
| Показатель | 2024 год | 2025 год |
|---|---|---|
| МЗП‚ грн | 7 100 | 8 000 |
| Максимальная ставка за 1 м²‚ грн | 106‚5 | 120‚0 |
| Льготная площадь‚ м² | 60 | 60 (без изменений) |
Пример расчёта для квартиры 85 м² в Киеве
- Определяем «лишнюю» площадь: 85 м² – 60 м² = 25 м²;
- Берём максимально допустимую ставку 120 грн/м²;
Региональные особенности
Органы местного самоуправления вправе:
- уменьшать ставку до нуля (льготы для пенсионеров‚ участников АТО/ООС);
- устанавливать дифференцированные коэффициенты (например‚ 0‚75 МЗП для «малосемеек»);
- вводить дополнительные вычеты (20 м² на каждого ребёнка).
Уточнить точную ставку для своего региона можно через официальный портал ГНС или личный кабинет налогоплательщика.
Что делать собственнику: пошаговая инструкция
Шаг 1
Получите налоговое уведомление-решение (приходит до 1 июля на адрес прописки и в «Дію»).
Шаг 2
Проверьте правильность данных: площадь‚ льготы‚ коэффициенты.
Шаг 3
Оплатите до 29 августа 2026 года через банк или онлайн-сервисы.
Шаг 4
При наличии спорных вопросов подайте уточняющую декларацию в ГНС в течение 30 дней.
Частые вопросы
- Долевое владение, каждый собственник получает уведомление пропорционально своей доле;
- Новостройки — налог начисляется со следующего года после ввода в эксплуатацию.
- Арендаторы — платит собственник‚ но может включать налог в арендную плату (по договорённости).
С 2025 года налог на квартиру вырос в среднем на 12–13 % из-за увеличения МЗП до 8 000 грн‚ но базовый принцип расчёта остался прежним: 60 м² не облагаются‚ всё‚ что сверху, по ставке до 120 грн за м². Проверьте уведомление‚ воспользуйтесь льготами и не забудьте оплатить до конца августа‚ чтобы избежать штрафов и пени.