С 1 января 2026 года вступили в силу новые ставки государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельные участки․ В данной статье подробно разобраны изменения, точные размеры платежей, порядок оплаты и типичные ошибки, которые допускают участники сделки․

Что именно облагается госпошлиной?

Важно понимать: с 2026 года пошлина взимается не за сам договор купли-продажи, а за государственную регистрацию перехода права собственности, то есть за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (п․ 21 ст․ 333․33 НК РФ)․

Актуальные ставки на 20 апреля 2026 года

Дополнительные пошлины, которые могут потребоваться

• 350 ₽ — постановка ранее неучтённого земельного участка на кадастровый учёт (п․ 28 ст․ 333․33 НК РФ)․
• 1 000 ₽ — внесение изменений в ЕГРН при одновременном оформлении перехода права и постановке на кадастровый учёт (комплексная услуга МФЦ)․

Кто платит: продавец или покупатель?

Законодательство не закрепляет сторону, обязанную оплатить пошлину․ По умолчанию платёжным обязанным лицом является заявитель, который подаёт документы в Росреестр (чаще всего покупатель)․ Однако стороны могут распределить расходы иначе, закрепив это в договоре купли-продажи:

«Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, включая госпошлину, оплачиваются Покупателем»․

Как получить реквизиты и оплатить

Электронный способ (рекомендованный)

1. Зайдите на Госуслуги или в личный кабинет Росреестра․
2. Выберите услугу «Государственная регистрация перехода права на земельный участок»․
3. Система автоматически сформирует квитанцию с актуальными реквизитами вашего территориального отделения МФЦ/Росреестра․
4. Оплатите картой, СБП или через интернет-банкинг․
5. Сохраните электронный чек (PDF), он действителен без печати․

Офлайн-способ

• Возьмите в МФЦ/Росреестре бланк № ПД-4с (налог);
• Укажите ИНН/КПП получателя: код вашего территориального отделения Росреестра․
• КБК: 32110###-###-####0110 (госпошлина за регистрацию прав)․
• Оплатите в любом банке, сохраните две квитанции: для регистратора и для себя․

Пошаговая инструкция по подаче документов

1. Подготовьте договор купли-продажи — обязательно укажите:
   • ФИО, паспортные данные сторон;
   • кадастровый номер участка;
   • точную цену;
   • обязанность сторон по оплате госпошлины․
2. Убедитесь, что участок поставлен на кадастровый учёт․ Если нет — подайте заявление на кадастровый учёт и оплатите 350 ₽․
3. Оплатите госпошлину за переход права (700 или 2 000 ₽) до подачи документов․
4. Сформируйте пакет:
   • договор (3 экз․);
   • паспорта сторон;
   • квитанции об оплате;
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • нотариальное согласие супруга/супруги (если участок куплен в браке)․
5. Подайте документы через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра․
6. Получите выписку ЕГРН — срок: 5–7 рабочих дней (электронный формат) или 7–9 дней (бумага)․

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: оплата пошлины по старым ставкам (до 2026 года)․ Решение: всегда проверяйте актуальную сумму на сайте Росреестра или в МФЦ в день оплаты․
• Ошибка 2: указание неправильного КБК или ИНН получателя․ Решение: пользуйтесь автоматически сгенерированной квитанцией из Госуслуг․
• Ошибка 3: оплата после подачи заявления․ Росреестр откажет в приёме документов․ Оплачивайте заранее․
• Ошибка 4: забыли о нотариальном согласии супруга/супруги․ Из-за этого регистрацию приостановят․

Особые случаи

Участок в долевой собственности

Если земля принадлежит нескольким собственникам, госпошлина платится один раз за весь объект, независимо от количества долей․

Обмен (мена) земельных участков

Ставка остаётся той же (700 или 2 000 ₽), но платит каждая сторона за вводимый в ЕГРН объект․

Наследование или дарение

Госпошлина за регистрацию перехода права по договору дарения или по наследству в 2026 году составляет 2 000 ₽ независимо от категории земель․

Что делать при отказе Росреестра?

1. Уточните причину в уведомлении об отказе․
2. Исправьте ошибку (например, доплатите разницу пошлины или замените неактуальную выписку ЕГРН)․
3. Повторно подайте документы в тот же МФЦ без новой платы, если срок прошёл менее 3 месяцев с момента отказа․

1․ Уточните кадастровый номер и категорию земель․
2․ Рассчитайте госпошлину: 700 ₽ или 2 000 ₽․
3․ Получите реквизиты на Госуслугах․
4․ Оплатите онлайн и сохраните чек․
5․ Подайте документы в МФЦ или через электронную подпись;
6․ Получите выписку ЕГРН и станьте полноправным собственником․

Обновлено по состоянию на 20 апреля 2026 года․ Перед совершением сделки рекомендуем уточнять актуальные ставки на официальном сайте Росреестра․