С 2025 года в России вступает в силу новый этап федеральной программы расселения аварийного жилищного фонда. Программа была актуализирована Минстроем России в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», который продлевает срок реализации мероприятий до 2030 года. В этой статье, подробно о том, какие изменения ждут собственников аварийных квартир, кто будет оплачивать переселение и какие регионы уже начали внедрять новые правила.
Программа переходит под новый национальный проект
Ранее расселение аварийного жилья входило в федеральный проект «Жильё и городская среда». С 2025 года оно стало частью национального проекта «Инфраструктура для жизни», что означает:
- продление программы до 2030 года;
- обновление механизмов финансирования;
- включение регионов в новые трёхлетки программ (2026–2029);
- усиление контроля за расходованием бюджетных средств.
Что изменилось в финансировании: доля собственников может вырасти
Одно из ключевых нововведений — возможность частичной доплаты со стороны собственников за более дорогие новые квартиры. Это может:
- сократить нагрузку на федеральный и региональные бюджеты;
- позволить переселять граждан в более комфортное жильё;
- ускорить темпы расселения за счёт привлечения дополнительных средств.
Механизм доплаты будет определяться регионально, но Минстрой уже рекомендует:
- Фиксировать минимальную норму площади на человека, предоставляемую бесплатно.
- Предлагать собственникам добровольную докупку дополнительных метров по льготной цене.
- Исключить возможность отказа от переселения без компенсации.
Какие регионы уже начали внедрять новые правила
Ростовская область
В 2025 году объём расселения аварийного жилья снизился на 16% по сравнению с 2024 годом. Это связано с переходом на новые механизмы финансирования и уточнением списков домов.
Ленинградская область
Утверждена региональная программа расселения аварийного жилья на 2026–2030 годы. В неё включены 16 муниципальных районов. В рамках программы:
- будут расселены свыше 1 500 домов;
- вводится электронная очередь переселения;
- предусмотрены льготные ипотеки для добровольной доплаты.
Московская область (пример Лобни)
Глава городского округа Лобня Анна Кротова подтвердила участие в совещании с губернатором. В Лобне:
- планируется расселение трёх аварийных домов по новым правилам;
- собственникам предложат доплату за улучшенную планировку;
- возможно переселение в новостройки ЖК «Лобня-2027».
Как рассчитывается компенсация и доплата
| Параметр | 2024 год | 2025 год и далее |
|---|---|---|
| Базовая норма на человека | 18 м² | 18 м² (возможно увеличение до 20 м²) |
| Доплата за сверхнормативные метры | Не предусматривалась | До 30% от рыночной стоимости |
| Источник финансирования | 100% бюджет | Бюджет + добровольная доплата |
Какие документы нужны для участия в программе
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Акт обследования дома, подтверждающий аварийное состояние.
- Паспорт всех зарегистрированных жильцов.
- Заявление в администрацию района о включении в программу.
- Согласие на доплату (если планируется улучшение условий).
Что делать собственникам прямо сейчас
- Проверьте дом в Единой государственной информационной системе ЖКХ — внесён ли он в реестр аварийного фонда.
- Подайте заявку в местную администрацию или МФЦ.
- Уточните условия доплаты в региональном Минстрое или на портале «Госуслуги».
- Не откладывайте — очереди формируются до конца 2025 года.
Новые правила расселения аварийного жилья с 2025 года — это шаг к более гибкой и устойчивой модели поддержки граждан. Государство сохраняет обязательства по переселению, но предлагает собственникам возможность улучшить свои условия за счёт добровольной доплаты. Чем раньше вы узнаете свои права и обязанности, тем быстрее сможете получить новое жильё.
Актуально на 19 апреля 2026 года.