Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Оглавление

1. Что изменилось с 1 сентября 2025 года
2. Что изменилось с 1 марта 2026 года
3. Как получить участок без торгов
4. Перечень ограничений
5. Пошаговая инструкция оформления
6. Необходимые документы в 2026 году

Что изменилось с 1 сентября 2025 года

Федеральный закон 353-ФЗ от

С 1 сентября 2025 г․ вступили в силу фундаментальные поправки, касающиеся садоводов и огородников:

• Упрощён порядок оформления садовых и огородных участков в собственность․
• Исключён этап «разработка проекта отвода земельного участка»․
• Для участков в пределах населённых пунктов действует обязательный перечень признаков неиспользования, по которым участок могут изъять у собственника․

Постановление Правительства РФ № 826 от

Утверждён перечень объектов, в отношении которых государство предоставляет землю без аукциона:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)․
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)․
• Садоводство и огородничество․
• Гаражное и дачное строительство․

Что изменилось с 1 марта 2026 года

Новая глава в Земельном кодексе

С 1 марта 2026 г․ в Земельный кодекс РФ введена новая глава 6․1 «Виды разрешенного использования земельных участков»․

Ключевые нововведения:

• Унифицированы коды ВРИ, что устраняет путаницу между регионами․
• Введена автоматическая смена ВРИ при смене вида разрешённого строительства без дополнительных согласований․
• Уточнены критерии заброшенных участков: если земля не используется более 3 лет и отсутствуют постройки, участок признаётся бесхозным․

Как получить участок без торгов (аукциона)

Росреестр и Госкомимущество подтверждают: с 2025 г․ существует 5 основных оснований получения земли без аукциона:

1. Для граждан:
   • Постоянное проживание в населённом пункте, где расположен участок․
   • Отсутствие в собственности иной земли в данном муниципалитете․
   • Земельный участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества․
2. Для садоводов:
   • Участок находится в границах СНТ/ДНТ․
   • Имеется акт внеочередного межевания, подтверждающий границы․
3. Для льготников:
   • Многодетные семьи получают участок вне очереди до 0,15 га․
   • Ветераны и инвалиды ВОВ могут оформить до 0,25 га без конкурса․

Перечень ограничений и запретов в 2026 году

Пошаговая инструкция оформления в 2026 году

1. Подготовка
   • Проверьте кадастровую выписку через rosreestr․gov․ru․
   • Убедитесь, что участок не числится в перечне заброшенных․
2. Заявление в муниципалитет
   • Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ․
   • Укажите желаемый ВРИ (новые коды 2026 г․)․
3. Извещение заинтересованных лиц
   • Муниципалитет публикует извещение на сайте в течение 30 дней․
• Если отказов нет, заключается договор без торгов․
• Оплата государственной пошлины 2 000 ₽․
4. Регистрация в Росреестре
   • Подача документов через МФЦ или электронную подпись․
   • Срок регистрации: 7–9 рабочих дней․

Необходимые документы в 2026 году

• Заявление по форме, утверждённой Минэкономразвития․
• Паспорт (PDF-скан)․
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
• Схема расположения на кадастровом плане․
• Справка о составе семьи (для льготников)․
• Декларация о соответствии ВРИ (новая форма с )․

Контакты и полезные ссылки

Росреестр: rosreestr․gov․ru
Госуслуги: gosuslugi․ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)

Информация актуальна на ․ Перед оформлением уточняйте детали в вашем муниципалитете: правила могут отличаться в зависимости от региона․