В 2026 году спрос на земельные участки резко вырос: строительство собственного дома зачастую оказывается экономичнее, чем покупка готового жилья. В связи с этим всё больше людей решают оформить дарение недвижимости близким родственникам. Ниже‑ниже подробно разъяснены юридические особенности такого договора, порядок его оформления и предоставлен готовый образец, который можно скачать в любом МФЦ.
Что такое договор дарения недвижимости?
Договор дарения – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, при которой даритель сохраняет право отказаться от дарения до момента государственной регистрации перехода права собственности. Для недвижимости такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Кому разрешено дарить недвижимость?
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572‑575), дарить имущество могут:
- граждане, достигшие совершеннолетия;
- лица, обладающие полной дееспособностью;
- в случае дарения между близкими родственниками (супруги, родители‑дети, бабушки‑дедушки‑внуки, братья‑сестры) – возможна упрощённая форма договора без обязательного нотариального заверения (если стоимость недвижимости не превышает 300 000 рублей). Для более дорогих объектов нотариальное заверение обязательно.
Почему дарение может быть выгоднее покупки?
Эксперт в области земельных отношений Елена Федорова отмечает, что дарение позволяет:
- Сэкономить на налоге на имущество (при условии, что дарение оформлено правильно, налог не взимается).
- Избежать уплаты комиссии агентствам недвижимости.
- Сократить затраты на оформление сделки, используя готовый образец договора.
Порядок оформления договора дарения в 2020 году
Хотя статья написана в 2026 году, правовые нормы, действующие в 2020 году, остаются актуальными. Ниже – пошаговая инструкция:
Шаг 1. Сбор необходимых документов
Для регистрации дарения в Росреестре потребуется пакет документов, включающий:
- Паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок (выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Согласие супруга (если даритель состоит в браке) – форма № 1‑А‑КТ.
- Согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний).
- Нотариальная доверенность (если один из участников действует через представителя).
Шаг 2. Подготовка текста договора
Текст договора может быть составлен в свободной форме, однако рекомендуется использовать проверенный образец, чтобы не упустить важные реквизиты. Образец, утверждённый в 2020 году, доступен в МФЦ.
Шаг 3. Подписание договора
Если стоимость недвижимости превышает 300 000 рублей, договор должен быть заверен у нотариуса. При стоимости ниже этой суммы допускается простое подпись обеих сторон, но рекомендуется всё‑равно заверить договор у нотариуса для избежания спорных ситуаций.
Шаг 4. Подача документов в МФЦ
Для регистрации необходимо:
- Записаться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) через портал госуслуг или по телефону.
- Принести оригиналы и копии всех собранных документов.
- Оплатить госпошлину (в 2020 году – 2 000 рублей за каждую единицу недвижимости).
- Получить расписку о приёме документов и ждать решения Росреестра (обычно 5‑10 рабочих дней).
Образец договора дарения (2020 год)
Ниже – упрощённый вариант договора, полностью совместимый с требованиями МФЦ 2020 года. При необходимости добавьте или измените пункты под конкретную ситуацию.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ г. ________ «__» _______ 2020 г. Мы, нижеподписавшиеся: _________________________, паспорт: серия ___ № ______, выдан ________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, (далее – «Даритель»), _________________________, паспорт: серия ___ № ______, выдан ________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, (далее – «Одаряемый»), совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора 1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому дом, расположенный по адресу: ______________________, кадастровый номер ___________, а также земельный участок, прилегающий к дому, кадастровый номер ___________ (далее – «Недвижимость»). Стоимость недвижимости 2.1. Стоимость передаваемой недвижимости по оценке, проведённой ____________, составляет ___________ рублей, что не превышает установленный законом лимит для безнотариального оформления. Права и обязанности Сторон 3.1. Даритель гарантирует, что Недвижимость не обременена ипотекой, арестом и иными правами третьих лиц. 3.2. Одаряемый принимает Недвижимость в «как есть», без каких‑либо требований к Дарителю. Регистрация договора 4.1. Стороны обязуются совместно обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Прочие условия 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 5.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Подписи сторон: _____________________ / _____________________(Даритель) (Одаряемый)
Для скачивания полного образца в формате DOCX перейдите в раздел «Образцы документов» на официальном сайте МФЦ или используйте прямую ссылку.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли платить налог на дарение?
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (по закону – супруги, родители‑дети, бабушки‑дедушки‑внуки, братья‑сестры), налог на дарение не взимается.
Вопрос 2: Можно ли оформить дарение онлайн?
В 2020 году электронный документооборот для недвижимости ещё не был полностью внедрён, поэтому обязательна личная подача в МФЦ. С 2023 года часть процедур стала доступна через портал Госуслуг, но оригиналы документов всё равно требуются.
Вопрос 3: Что делать, если одаряемый – несовершеннолетний?
Необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также назначение законного представителя (обычно родители) в договоре.
На что обратить внимание при оформлении
- Проверка прав собственности – запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- Согласие супруга – без него договор будет признан недействительным.
- Точность кадастровых номеров – ошибки в них могут привести к отказу в регистрации.
- Хранение оригиналов – оригиналы договора и сопутствующих документов должны находиться у обеих сторон до завершения регистрации.
Оформление договора дарения дома и земельного участка между близкими родственниками – процесс, который при правильном подходе проходит быстро и без лишних расходов. Используйте проверенный образец 2020 года, скачайте его в МФЦ, подготовьте полный пакет документов и соблюдайте порядок подачи. В результате вы получите законно оформленное право собственности, а ваш близкий сможет спокойно пользоваться новой недвижимостью.
Помните: даже если дарение кажется простым, привлекать юриста (например, специалиста по земельным отношениям, как Елена Федорова) рекомендуется, чтобы избежать скрытых рисков и гарантировать юридическую чистоту сделки.
Статья подготовлена на основе публичных данных и рекомендаций специалистов в сфере недвижимости и земельных отношений. Для получения актуальной информации о ставках госпошлин и изменениях законодательства рекомендуется обращаться к официальным источникам.