Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

С 1 января 2026 года в России полностью обновился порядок государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости. Федеральный закон от № 487-ФЗ и вступившие в силу подзаконные акты Росреестра изменили сроки, методику и механизмы оспаривания результатов. Ниже, самое важное для собственников, бухгалтеров бюджетных учреждений и оценщиков.

Календарь переоценки на 2026-2027 гг.

• 2026 год — масштабная переоценка земельных участков (включая Москву, Санкт-Петербург и Севастополь).
  Предыдущая ГКО земель была проведена в 2022 г.
• 2027 год — очередная оценка объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения, машино-места).
• Исключение: для городов федерального значения цикл остаётся прежним — раз в четыре года. Для остального региона Росреестр уже подготовил законопроект о сокращении цикла до двух лет, но он пока не принят.

Новая методика: четыре ключевых изменения

1. Учёт фактического износа и специфики региона.
   Теперь в расчётах учитываются:
   • физический износ зданий;
   • экологические и экономические особенности территории;
   • историческая ценность объектов культурного наследия.
2. Отказ от индексов рынка.
   Ранее кадастровая стоимость (КС) ежегодно индексировалась по коэффициентам Минэкономразвития. С 2026 г. индексация прекращена: КС фиксируется только по результатам ГКО.
3. Жёсткие сроки публикации.
   Акт об утверждении результатов ГКО обязательно публикуется не позднее 30 ноября года проведения оценки. Если документ не опубликован до — старая КС сохраняется до следующего цикла.
4. Новый оператор фонда данных.
   Полномочия по размещению сведений о результатах ГКО переданы ППК «Роскадастр». Ранее этим занимались региональные центры ГКО.

Что делать собственнику, если КС выросла

Проверьте дату вступления новой КС в силу

По закону новая кадастровая стоимость применяется:

• для физлиц — с 1 января 2027 года (налог за 2026 год рассчитают по старой КС);
• для юрлиц — уже с 1 января 2026 года (с учётом квартальной авансовой схемы).

Оспорьте результат в течение 6 месяцев

Алгоритм:

1. Получите выписку ЕГРН с новой КС.
2. Закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
3. Подайте заявление в Росреестр или комиссию при Минимущества (в Москве — через портал «Мой документы»).
   Новая форма заявления действует с .
4. Решение принимается в течение 30 календарных дней. При положительном результате новая КС в ЕГРН вносится в течение 5 рабочих дней.

Бухгалтерский учёт в бюджетных учреждениях

Письмо Минфина РФ от № 02-07-08/12023 разъясняет:

• земельные участки в бюджетном учёте отражаются по кадастровой стоимости;
• переоценка проводится на дату утверждения результатов ГКО (но не раньше г.);
• корректировки вводятся проводкой:
  Дт 0 101 13 310 Кт 0 401 30 000, увеличение стоимости земельного участка;
• в годовой бухгалтерской отчётности изменение отражается в пояснительной записке.

Пошаговая памятка для специалиста по недвижимости

Частые вопросы

Государственная кадастровая оценка 2026 года стала более прозрачной и технологичной, но одновременно увеличила налоговую нагрузку для ряда собственников. Чтобы минимизировать риски:

• проверьте новую КС до 1 июля 2026 г.;
• оцените рыночную стоимость и при необходимости подайте возражения;
• обновите данные в бухгалтерском и налоговом учёте.

Документы к скачиванию:

• Федеральный закон № 487-ФЗ (текст)
• Акты ГКО по Москве
• Форма заявления об оспаривании КС (обновлённая)

Подготовлено по материалам Росреестра, Минфина РФ и Центра государственной кадастровой оценки.