Статус: Актуально на 19 апреля 2026 г.
Ответственный орган: Росреестр и его территориальные подразделения по всей стране
Что означает «учет не проводился»
Если участок не стоит на государственном кадастровом учете‚ то по закону он не считается самостоятельным объектом недвижимости. Это означает:
- Нельзя зарегистрировать право собственности.
- Невозможно совершать сделки (продажа‚ дарение‚ наследство).
- Запрещено строить капитальный дом и подключать инженерные сети.
- Банки не выдают кредиты под залог объекта.
Основные причины‚ почему учет не проводился
Отсутствие или нарушение обязательных документов
Росреестр должен получить:
- Межевой план, подготавливает кадастровый инженер;
- Технический план или акт обследования, при постановке зданий;
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если дом построен после 2006 г.
Каждый документ проверяется на соответствие ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от г.
Противоречие в границах
Если линии участка пересекаются с соседями или выходят за пределы земель разрешенного использования‚ Росреестр выносит:
- Приостановление — срок 30 дней на устранение замечаний;
- Отказ, если замечания не устранены в срок.
Незнание действующего законодательства
Распространённые ошибки:
- подача документов по устаревшим формам;
- ошибки в кадастровом номере смежных участков;
- неверный вид разрешенного использования (ВРИ).
Что делать‚ если получили приостановление или отказ
Шаг 1. Получите официальное уведомление
Извещение приходит в течение 3 дней на электронную почту или через личный кабинет на сайте Росреестра. В документе указаны:
- конкретные нарушения;
- срок на устранение;
- контакт кадастрового инженера Росреестра.
Шаг 2. Устраните замечания
Ниже типовые действия в зависимости от причины:
| Причина | Действие |
|---|---|
| Нет межевого плана | Закажите его у лицензированного кадастрового инженера |
| Спор с соседом | Согласуйте границы в присутствии кадастрового инженера |
| Ошибка в ВРИ | Подайте заявление в администрацию муниципалитета на корректировку |
Шаг 3. Повторно подайте документы
После устранения замечаний:
- Сформируйте комплект в форме ЭППВ (единый пакет правоустанавливающих документов);
- Подайте через МФЦ или электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru;
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Как обжаловать отказ
Если считаете отказ неправомерным:
- В течение 3 месяцев подайте жалобу в региональное управление Росреестра;
- Далее можно обратиться в суд с иском о признании действий Росреестра незаконными.
Краткий чек-лист для заявителя
До подачи:
- Проверьте актуальность форм документов на сайте Росреестра.
- Убедитесь‚ что кадастровый инженер включён в реестр СРО.
- Сверьте границы на публичной кадастровой карте.
После получения кадастрового паспорта:
- Зарегистрируйте право собственности в ЕГРН.
- Получите выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Обновите данные в налоговой‚ чтобы избежать штрафов.
Приостановление или отказ в кадастровом учете земельного участка — не приговор. Своевременная корректировка документов и соблюдение требований Закона № 218-ФЗ позволяют успешно пройти регистрацию. Главное, действовать последовательно и пользоваться актуальными формами в 2025–2026 гг.
Если остались вопросы‚ обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, консультация бесплатна.