Актуально на 20 апреля 2026 г. С 1 января 2026 года вступает в силу очередной блок изменений в Федеральный закон № 167-ФЗ от , касающихся государственной кадастровой оценки (ГКО). Рассказываем, что именно изменится, почему важно следить за новой оценкой и как Минэкономразвития координирует этот процесс на федеральном уровне.
Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
Государственная кадастровая оценка — это официальный расчёт рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимый органами Росреестра по единой методике. Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется:
- для начисления имущественных налогов (земельного, налога на имущество физических и юридических лиц);
- в качестве минимальной цены при продаже государственной или муниципальной недвижимости;
- для расчёта арендных ставок и залоговой стоимости.
Важно: кадастровая стоимость не является постоянной; При обнаружении ошибок или значительном отклонении от рыночной цены её можно пересмотреть в суде или через комиссию при Росреестре.
Ключевые новшества-2026
Частота оценки сокращена: с 4 до 2 лет
Росреестр подготовил законопроект, который уже одобрен федеральным правительством. Теперь государственная кадастровая оценка будет проводиться раз в два года вместо четырёх. Это позволит быстрее реагировать на колебания рынка и снижать налоговую нагрузку при падении цен.
Отказ от ИРН для перерасчёта
С 2026 года отменён обязательный расчёт индексов рынка недвижимости (ИРН) при корректировке кадастровой стоимости. Вместо него будут использоваться данные массовой оценки и статистика Росстата, что ускорит процедуру и снизит расходы бюджета.
Единое информационное пространство Минэкономразвития
Минэкономразвития запустило федеральный портал ГКО, на котором:
- публикуется график проведения оценки по регионам;
- размещаются проекты отчётов (например, недавно СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» опубликовало проект по зданиям и сооружениям);
- загружаются итоговые отчёты и данные на 9,5+ млн объектов.
Адрес портала: gko.economy.gov.ru (доступ через Госуслуги).
Как проходит оценка в регионах: примеры 2025–2026 гг.
Нижегородская область
Стартовала ГКО 1,3 млн земельных участков. Рабочая группа при Минимущества региона уже обработала 87 % кадастровых кварталов. Финальный отчёт ожидается 30 июня 2026 г.
Омская область
Масштабная кампания коснётся всех категорий земель: от сельхозугодий до промзон. Собственники получат уведомления на e-mail и через личный кабинет на Госуслугах.
Москва
Пошаговая инструкция для собственника
- Проверьте дату последней оценки: зайдите в ЕГРН-онлайн или закажите выписку кадастровой стоимости.
- Ознакомьтесь с проектом отчёта: если регион в стадии ГКО-2026, найдите свой объект на портале Минэкономразвития и сравните новую цену с рыночной.
- Увидели серьёзное отклонение?
- До 30 дней после публикации итогов подайте возражения через региональную комиссию.
- Если пропущен срок — обратитесь в суд или закажите индивидуальную оценку.
- Оплатите налоги по новой базе уже в 2027 году (за 2026 налоговый период).
Контакты и полезные ссылки
- Федеральный портал ГКО Минэкономразвития: gko.economy.gov.ru
- Госуслуги: раздел «Недвижимость → Кадастровая стоимость»
- Росреестр: rosreestr.gov.ru, горячая линия ###-###-####
Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости сегодня позволит избежать переплаты налогов завтра.