Государство продолжает пересматривать налоговое регулирование рынка недвижимости․
В 2026 году вступили в силу новые правила, которые могут повлиять на стоимость покупки квартиры․
Ниже — подробный разбор, какие налоги теперь предстоит оплатить покупателям,
как избежать переплат и какие льготы сохраняются․
Кратко о главных изменениях в 2026 году
- Увеличен минимальный порог НДФЛ-вычета при покупке квартиры, до 5 млн рублей․
- Введён региональный сбор «на развитие инфраструктуры»: от 0,5 % до 1 % от цены объекта․
- Для ипотечных сделок появилась понижающая ставка по госпошлине (0,3 % вместо 2 %)․
- Для иностранных покупателей сохраняется повышенная ставка НДФЛ 30 % при продаже в течение 3 лет․
Подоходный налог (НДФЛ) при покупке: вычет и лимиты
Имущественный вычет для покупателя
Физлица, впервые приобретающие квартиру или долю в ней, могут вернуть до 650 000 рублей НДФЛ
(13 % от 5 млн рублей)․ Если квартира куплена в ипотеку, процентный вычет увеличен до 390 000 рублей․
| Вид расхода | Максимальная сумма, руб․ | Возврат НДФЛ, руб․ |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 5 000 000 | 650 000 |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 | 390 000 |
Как оформить вычет: пошаговый алгоритм
- Подготовить пакет документов:
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Выписка из ЕГРН;
- Платёжные документы (ПКО, квитанции, выписка из банка);
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год․
- Сформировать декларацию 3-НДФЛ в Личном кабинете ФНС или через сервис «Госуслуги»․
- Отправить заявление в налоговую (онлайн или лично)․
- Получить деньги на карту или счёт в течение 4 месяцев․
Региональный сбор «на развитие инфраструктуры»
С 1 января 2026 г․ субъекты РФ получили право устанавливать дополнительный сбор,
но не более 1 % от кадастровой стоимости․
Пока в Москве и Санкт-Петербурге ставка 0,7 %, в Удмуртии — 0,5 %․
Пример расчёта:
Квартира в Ижевске, кадастровая стоимость 4 000 000 рублей․
Сбор = 4 000 000 × 0,5 % = 20 000 рублей․
Госпошлина за регистрацию права собственности
- Физлица — 2 000 рублей за объект + 350 рублей за выписку из ЕГРН․
- Ипотечные сделки — 0,3 % (но не более 20 000 рублей) при условии регистрации залога одновременно с правом собственности․
Дополнительные налоги и сборы, о которых могут «забыть» риэлторы
- Налог на доход от продажи «старой» квартиры, если с момента вступления в права собственности прошло менее 3–5 лет․
- Сбор за техническую инвентаризацию — от 1 500 рублей (если требуется межевание)․
- Нотариальные расходы при оформлении сделки по доверенности или долевому участию — от 5 000 рублей․
Как минимизировать налоговую нагрузку
| Способ | Экономия, руб․ | Комментарий |
|---|---|---|
| Оформление ипотеки через «Семейную ипотеку» | ≈ 1 000 000 | Сниженная ставка 5,5 % годовых + вычет на % выше․ |
| Покупка квартиры у застройщика по ДДУ в 2026 году | Сбор 0,5 % вместо 1 % | Не распространяется на «вторичку»․ |
| Оформление в собственность супругов в равных долях | + 260 000 | Каждый супруг получает вычет до 5 млн руб․ |
Чек-лист перед сделкой
- Уточните кадастровую стоимость квартиры на сайте rosreestr․gov․ru․
- Рассчитайте региональный сбор и включите его в бюджет․
- Проверьте право продавца на имущество (выписка ЕГРН не старее 5 дней)․
- Забронируйте время в МФЦ/Росреестре заранее, чтобы избежать очередей․
- Не забудьте сразу подать заявление на имущественный вычет через ФНС онлайн․
В 2026 году суммарная налоговая нагрузка при покупке квартиры выросла в среднем на 0,5–1 %
за счёт регионального сбора, но льготы по НДФЛ и госпошлине для ипотечников компенсируют эти расходы․
Главное, грамотно оформить вычет и не упустить дедлайны подачи документов․
Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ Перед сделкой сверяйте данные
на официальном сайте ФНС и в законах вашего региона․ При необходимости проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․