19 апреля 2026 г. — в России завершаеться переход на обновлённые правила расселения граждан из аварийного жилищного фонда. Минстрой РФ, Минэкономразвития, Минфин и Фонд развития территорий (ФРТ) ввели комплексные изменения, касающиеся расчёта компенсаций, форм предоставления жилья и источников финансирования. Что именно изменится для собственников и нанимателей ветхих квартир, в нашем подробном обзоре.
Содержание
- Почему понадобились новые правила
- Как теперь рассчитывают денежную компенсацию
- Жилищные сертификаты вместо «живых» денег
- Новые формы предоставления жилья
- Кто финансирует переселение в 2026 году
- Календарь переходного периода
- Что делать собственнику или нанимателю прямо сейчас
Почему понадобились новые правила
К 2026 году в реестре аварийных домов значится более 38 тыс. объектов общей площадью свыше 14 млн м². Счётная палата выявила:
- срыв сроков расселения в 32 регионах;
- рост цен на жильё выше заложенных в программу индексов;
- недостаток земельных участков под новое строительство.
Поэтому правительство решило перейти от «классической» модели (получение денег → самостоятельный выбор квартиры) к смешанным механизмам с участием государства, регионов и ФРТ, чтобы ускорить и удешевить процесс.
Как теперь рассчитывают денежную компенсацию
Базовая формула
С 1 января 2025 г. размер компенсации определяется как:
Рыночная стоимость м² × Площадь квартиры × Коэффициент пригодности – Расходы на снос/ремонт – Налоги на покупку новой квартиры.
Что нового
- Рыночная стоимость фиксируется на дату признания дома аварийным, а не на день переселения. Это устраняет разницу, которая могла достигать 30-40 % за 5-10 лет ожидания.
- Коэффициент пригодности (0,3-0,7) учитывает фактическое непригодное состояние жилья (останутся ли стены, подведены ли коммуникации).
- Вычеты включают затраты на снос, вывоз мусора и восстановление инфраструктуры.
Жилищные сертификаты вместо «живых» денег
Счётная палата и Минстрой предложили государственные жилищные сертификаты — аналог военной ипотеки:
- Цифровой документ на специальном счёте в Дом.РФ;
- Закрытый перечень новостроев, отобранных регионами и ФРТ;
- Нельзя обналичить, но можно «добросить» собственные средства для улучшения метража или района.
Пилот запущен в Ленинградской, Тюменской, Кемеровской областях и Якутии. По итогам I квартала 2026 г. 87 % получателей выбрали именно сертификат, а не деньги.
Новые формы предоставления жилья
| Форма | Кому положена | Механизм |
|---|---|---|
| Готовая квартира | Собственникам, чьи дома внесены в федеральный реестр до | Выдача ключей по акту приёма-передачи |
| Договор соцнайма | Нанимателям по договору соцнайма + малоимущие | Переезд в специализированный жилой фонд региона |
| Льготная ипотека 3-5 % | Семьи с детьми, ветераны, участники программы реновации | Субсидирование ставки за счёт ФРТ и Дом.РФ |
| Жилищный сертификат | Все остальные собственники | Онлайн-зачисление средств на счёт застройщика |
Кто финансирует переселение в 2026 году
- Федеральный бюджет, 196 млрд руб. (Фонд развития территорий).
- Регионы — 152 млрд руб. софинансирование + земельные участки.
- Дом.РФ и ВЭБ.РФ, льготное проектное финансирование застройщиков.
- Частные инвесторы — в рамках концессий по сносу и строительству (механизм PPP).
Календарь переходного периода
- До — регионы утверждают новые адресные программы (статья 16 ФЗ-185).
- — запуск единой электронной очереди на сертификаты.
- — прекращение выдачи «живых» денег: только сертификаты или готовое жильё.
- 2030 — завершение нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Что делать собственнику или нанимателю прямо сейчас
Шаг 1. Проверьте дом в реестре
На сайте reestr.doma.gov.ru введите адрес. В колонке «Статус» должно быть указано «аварийный» или «подлежит сносу».
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН
Понадобится для расчёта компенсации или сертификата. Закажите онлайн через Госуслуги — срок 3 дня.
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ
- паспорт;
- выписка ЕГРН / договор соцнайма;
- квитанции о коммунальных долгах (если есть).
Заявление автоматически передаётся в региональный оператор и ФРТ. Ответ — в течение 30 календарных дней.
Шаг 4. Выберите форму
- Если хотите деньги — подайте заявление до , после этой даты только сертификат.
- Если выбираете жилищный сертификат — получите SMS с номером счёта и списком доступных новостроев.
Шаг 5. Подпишите договор
После выбора квартиры заключается трёхсторонний договор: гражданин, ФРТ — застройщик. Ключи выдаются по акту приёма-передачи одновременно с выселением из аварийного дома.
Актуальные списки домов и формы заявлений размещены на сайтах региональных минстроев и в личном кабинете Госуслуг. Вопросы можно задать по телефону горячей линии ФРТ: ###-###-#### (звонок бесплатный).