С 1 января 2024 года в России вступили в силу изменения в порядке оформления и выдачи кадастровых паспортов на жилые помещения. Для собственников квартир эти нововведения стали важным событием, поскольку от правильного оформления зависит не только законность сделки, но и возможность получения различных государственных льгот. В статье мы подробно разберём, что такое кадастровый паспорт, какие изменения произошли, как правильно оформить новый документ и какие подводные камни могут ждать владельцев.

Содержание

1. Что такое кадастровый паспорт?
2. Какие изменения вступили в силу?
3. Зачем нужен новый кадастровый паспорт?
4. Нормативно‑правовая база
5. Порядок получения нового паспорта
6. Перечень документов
7. Стоимость и сроки
8. Электронный кадастровый паспорт
9. Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт (КП) – это официальный документ, который подтверждает сведения о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для квартиры в паспорте указываются:

• Адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира);
• Кадастровый номер (уникальный идентификатор объекта);
• Площадь (жилая, общая, полезная);
• Этажность и тип здания;
• Тип помещения (жилая, нежилая);
• Категория собственности (собственная, долевая, аренда и т.п.);
• Сведения о праве собственности (ФИО, ИНН и т.д.).

КП является обязательным документом при продаже, дарении, наследовании, залоге и других юридически значимых действиях с квартирой.

Какие изменения вступили в силу?

Новые правила, принятые Федеральным законом от 24 июля 2023 г. № 214‑ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2023 г. № 1352, предусматривают:

• Переход к электронному формату – большинство новых КП выдаются в виде цифрового документа с использованием электронной подписи;
• Уточнение данных о площади – теперь в паспорте указывается как жилая, так и полезная площадь, а также площадь балконов и лоджий;
• Объединение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН – один документ заменяет две ранее отдельные справки;
• Сокращение сроков выдачи – стандартный срок уменьшён с 30 до 10 рабочих дней;

Зачем нужен новый кадастровый паспорт?

Наличие актуального КП критически важно в следующих ситуациях:

1. Продажа или покупка квартиры – покупатель требует подтверждения площади и кадастрового номера.
2. Оформление ипотеки – банк проверяет данные в КП для оценки залоговой стоимости.
3. Получение государственных субсидий и льгот – например, в рамках программы «Жильё для молодых семей».
4. Наследование и дарение – корректные реквизиты упрощают процедуру в суде и у нотариуса.
5. Перепланировка и изменение статуса помещения – новые данные фиксируются в КП.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие оформление кадастрового паспорта, включают:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2023 г. № 1352 «Об утверждении порядка выдачи кадастровых паспортов»;
• Приказ Минэкономразвития России от 28 февраля 2024 г. № 103‑Э «О введении электронных кадастровых паспортов».

Порядок получения нового кадастрового паспорта

Процесс можно разделить на несколько этапов:

Подготовка документов

Соберите полный пакет (см. раздел Перечень документов).

Подача заявления

Заявление подаётся в:

• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Отдел кадастра и землепользования (в администрации района/города);
• Через портал Госуслуги (gosuslugi.ru).

Оплата государственной пошлины

Оплата производится онлайн (через банковскую карту) либо в кассе МФЦ. Подтверждение оплаты необходимо приложить к заявлению.

Ожидание обработки

Сроки зависят от региона, но в среднем – от 5 до 10 рабочих дней. При необходимости могут потребоваться уточнения от кадастровой службы.

Получение документа

Если вы выбрали электронный вариант, паспорт придёт в ваш личный кабинет на Госуслугах с электронной подписью. При выдаче в бумажном виде – документ можно забрать в МФЦ по предъявлению паспорта и квитанции об оплате.

Перечень документов

Для получения нового кадастрового паспорта на квартиру вам понадобятся:

1. Заявление (бланк «Заявление о выдаче кадастрового паспорта»);
2. Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы + страница с регистрацией);
3. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН);
4. Технический паспорт квартиры (если есть);
5. Квитанция об уплате государственной пошлины;
6. Согласие остальных совладельцев (если квартира находится в долевой собственности);
7. Согласие управляющей организации (в некоторых регионах требуется);
8. Электронная подпись (для получения цифрового КП).

Стоимость и сроки

Оплата производится в рублях, наличными или безналичным переводом. При оплате через портал Госуслуги стоимость фиксирована и указана в соответствующей форме.

Электронный кадастровый паспорт

С 2024 года большинство регионов России полностью перешли на электронный вариант КП. Преимущества цифрового паспорта:

• Доступность 24/7 через личный кабинет на Госуслугах;
• Отсутствие риска утери бумажного документа;
• Мгновенная проверка подлинности с помощью QR‑кода;
• Возможность интеграции с банковскими системами при оформлении ипотечных кредитов.

Для получения электронного КП необходимо иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП). Если её нет, её можно оформить в любом аккредитованном удостоверяющем центре.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли получать новый кадастровый паспорт, если у меня уже есть старый?

Да. С 1 января 2024 года старые бумажные паспорта считаются устаревшими и не принимаются в качестве подтверждающих документов при сделках с недвижимостью. Рекомендуется оформить новый в течение 6‑12 месяцев после вступления в силу закона.

Можно ли оформить КП без выезда в МФЦ?

Полностью онлайн – можно через портал Госуслуги. Нужно загрузить сканы всех требуемых документов и оплатить пошлину онлайн. После обработки документ будет доступен в электронном виде.

Что делать, если в КП указана неверная площадь?

Обратитесь в отдел кадастра по месту нахождения квартиры с заявлением о внесении исправлений. Потребуется провести повторную измерительную экспертизу, после чего будет выдана исправленная версия паспорта.

Как проверить подлинность электронного кадастрового паспорта?

Сканируйте QR‑код, расположенный в правом нижнем углу документа. Система откроет публичную страницу реестра, где указаны все актуальные сведения о квартире.

Сколько времени хранится электронный КП?

Документ хранится в базе данных Росреестра бессрочно. При необходимости вы можете получить печатную копию в любой момент, обратившись в МФЦ.

Новые кадастровые паспорта – это важный шаг к цифровизации недвижимости в России. Они упрощают процесс оформления сделок, повышают прозрачность и позволяют быстрее получать доступ к государственным услугам. Чтобы избежать проблем при продаже, получении ипотеки или оформлении субсидий, собственникам квартир рекомендуется как можно скорее подготовить и подать документы на выдачу нового кадастрового паспорта.

Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться в местный отдел кадастра или воспользоваться онлайн‑службой Госуслуги; Помните: своевременное оформление кадастрового паспорта – ваш надёжный гарант юридической чистоты любой сделки с недвижимостью.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.