Что такое кадастровый паспорт квартиры?
Кадастровый паспорт квартиры — это официальный документ, подтверждающий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости. В народе его часто называют просто «выпиской из ЕГРН», однако с 2026 года терминология изменилась: теперь это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в форме электронного документа.
Что изменилось в 2026 году?
С 1 января 2026 года в России полностью отменены бумажные кадастровые паспорта. Теперь все сведения о квартире предоставляются только в электронном виде через сервисы Росреестра. Основные нововведения:
- 100% электронный формат, бумажные копии больше не выдаются
- QR-код верификации — каждая выписка содержит уникальный код для проверки подлинности
- Обновление данных в реальном времени — информация актуализируется автоматически
- Упрощенная процедура получения — через Госуслуги за 15 минут
Какие данные содержит новый кадастровый паспорт?
Современная электронная выписка содержит следующие разделы:
- Общие сведения
- Кадастровый номер
- Тип объекта (квартира, апартаменты и т.д.)
- Адрес (включая координаты GPS)
- Характеристики
- Площадь (общая, жилая, по БТИ)
- Этаж/этажность дома
- Год постройки
- Права и ограничения
- Собственник(и) с долями
- Обременения (ипотека, арест)
- Виды разрешенного использования
Как получить новый кадастровый паспорт в 2026 году?
Способ 1: Через Госуслуги (самый быстрый)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
- Выберите раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры
- Оплатите государственную пошлину 300 рублей
- Получите PDF-документ моментально на email
Способ 2: Через МФЦ
Подойдите в любой центр «Мои документы» с паспортом и правоустанавливающими документами. Срок изготовления — 3 рабочих дня.
Способ 3: Через Росреестр онлайн
На сайте rosreestr.gov.ru доступна услуга «Получение сведений из ЕГРН». Потребуется электронная подпись.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
- При продаже/покупке квартиры — обязателен для сделки
- Для оформления ипотеки — требуют банки
- При вступлении в наследство — нужен нотариусу
- Для оспаривания кадастровой стоимости
- При приватизации
Частые вопросы
Сколько стоит получение в 2026 году?
Для физических лиц, 300 рублей (электронный формат), 750 рублей (если нужна архивная справка в МФЦ).
Как проверить подлинность?
На каждой выписке есть QR-код. Отсканируйте его через приложение «Росреестр» или введите код на сайте rosreestr.gov.ru.
Что делать, если данные не совпадают с реальностью?
- Закажите технический план у кадастрового инженера
- Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений
- Срок рассмотрения — 10 рабочих дней
Важные нюансы 2026 года
Внимание! С 1 марта 2026 года вступил в силу закон о «едином цифровом контуре недвижимости». Теперь:
- Все квартиры обязаны иметь 3D-модель в кадастровой карте
- При любом изменении (перепланировке) данные обновляются автоматически через БТИ
- Старые бумажные паспорта утратили силу — их нужно заменить на электронные
Новые кадастровые паспорта на квартиры — это быстро, удобно и полностью цифрово. Главное, помнить, что теперь все сведения хранятся в облаке ЕГРН, а бумага осталась в прошлом. Сохраняйте полученные PDF-файлы в надежном месте и при необходимости просто пересылайте их контрагентам по email.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года. Все сведения соответствуют последним изменениям законодательства.