Дата публикации:

В современном мире большинство государственных услуг переходят в онлайн‑режим. Один из самых востребованных сервисов – подача заявлений в Росреестр через официальный портал rosreestr.gov.ru. В статье рассмотрим, как правильно создать заявление на сайте Росреестра, какие документы нужны, какие типы заявлений доступны и как избежать типичных ошибок.

Содержание

1. Что такое заявление в Росреестре?
2. Когда необходимо подавать заявление онлайн?
3. Виды заявлений, которые можно создать на портале
4. Пошаговая инструкция по созданию заявления
5. Необходимый набор документов
6. Электронная подпись и подтверждение личности
7. Отслеживание статуса заявки
8. Полезные советы и типичные ошибки
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое заявление в Росреестре?

Заявление – это официальное обращение гражданина, юридического лица или иного субъекта к государственной службе с целью выполнения определённой операции, связанной с недвижимостью. На портале Росреестра можно подать заявления по:

• регистрации прав собственности;
• регистрации сделок (купля‑продажа, дарение, аренда и др.);
• восстановлению утраченных записей;
• возврату излишне уплаченной государственной пошлины;
• внесению изменений в кадастр и др.

Все заявления оформляются в электронном виде, подписываются электронной подписью (ЭЦП) и отправляются в Росреестр без посещения офиса.

Когда необходимо подавать заявление онлайн?

Онлайн‑подача актуальна в следующих ситуациях:

• вы заключили договор купли‑продажи недвижимости и хотите официально оформить переход права;
• нужно зарегистрировать аренду коммерческого или жилого помещения;
• вы переплатили государственную пошлину и хотите её возвратить;
• необходимо внести изменения в сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях;
• вы хотите проверить статус уже поданных заявлений (более 1 млн электронных заявлений уже обработано, согласно статистике Росреестра).

Виды заявлений, которые можно создать на портале

Пошаговая инструкция по созданию заявления

1. Регистрация на портале
   • Перейдите на главную страницу Росреестра.
   • Нажмите кнопку «Личный кабинет» → «Регистрация». Заполните ФИО, ИНН (для юридических лиц), телефон, e‑mail;
   • Подтвердите регистрацию через СМС‑код.
2. Авторизация и переход к сервису «Электронные услуги»
   • Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль.
   • В меню выберите раздел «Электронные услуги» → «Регистрация прав и сделок».
3. Выбор типа заявления
   • Нажмите «Создать заявление» и выберите нужный тип (например, «Регистрация договора аренды»).
4. Заполнение формы
   • Введите сведения о сторонах сделки (ФИО, ИНН/ОГРН, адреса).
   • Укажите объект недвижимости (каталог, кадастровый номер, адрес).
   • Прикрепите сканы документов (договор, согласия, выписки из ЕГРН).
   • Укажите размер и дату уплаты государственной пошлины.
5. Проверка и подтверждение
   • Система автоматически проверит корректность введённых данных.
   • Если ошибок нет – нажмите «Подтвердить».
6. Электронная подпись
   • Подпишите заявление с помощью вашей ЭЦП (КриптоПро, ТКЭП и т.п.).
   • При отсутствии ЭЦП можно воспользоваться сервисом «Подтверждение личности через Госуслуги».
7. Отправка заявления
   • После подписи нажмите «Отправить». Система выдаст номер заявки и дату её регистрации.
8. Оплата государственной пошлины
   • Перейдите в раздел «Оплата услуг» и выполните платёж онлайн (банковской картой, через СБП, или в банке).
   • Сохраните квитанцию – она понадобится при последующей проверке статуса.
9. Отслеживание статуса
   • В личном кабинете в разделе «Мои заявки» можно увидеть статус («В обработке», «Требуются уточнения», «Завершено»).

Необходимый набор документов

В зависимости от типа заявления перечень документов может различаться. Ниже – минимальный набор для самых популярных заявлений.

Регистрация прав собственности (купля‑продажа)

• Договор купли‑продажи (скан, заверенный нотариусом).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность).

Регистрация договора аренды

• Договор аренды (подписанный обеими сторонами).
• Согласие собственника (если арендатор не является собственником).
• Кадастровый номер арендуемого объекта.
• Квитанция об уплате пошлины.

Возврат излишне уплаченной пошлины

• Копия заявления о возврате (шаблон можно загрузить с сайта).
• Квитанция об уплате (оригинал или скан).
• Документ, подтверждающий избыточность платежа (например, решение суда или корректировка суммы).

Электронная подпись и подтверждение личности

Для подачи заявления в электронном виде требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП). Если у вас её нет, есть два альтернативных пути:

1. Использовать сервис «Госуслуги» – в личном кабинете можно пройти идентификацию через мобильный телефон и подписать документ без КЭП.
2. Обратиться в аккредитованный центр сертификации и оформить КЭП (обычно процесс занимает 1‑2 дня).

Важно: без подписи заявление будет отклонено, а процесс регистрации затянется.

Отслеживание статуса заявки

После отправки заявления в личном кабинете появятся следующие статусы:

• Принято – заявка зарегистрирована в системе.
• В обработке – эксперты Росреестра проверяют документы.
• Требуются уточнения – необходимо загрузить недостающие документы или исправить ошибку.
• Завершено – регистрация завершена, вы получаете выписку из ЕГРН.

При появлении статуса «Требуются уточнения» система отправит уведомление на e‑mail и в личный кабинет с указанием конкретных замечаний.

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверяйте кадастровый номер дважды – ошибка в одном символе приводит к отклонению заявки.
• Все документы должны быть сканированы в формате PDF (не менее 300 dpi, без водяных знаков).
• Не забывайте указать точную сумму пошлины. При недостаче платежа заявка будет возвращена.
• Если вы используете доверенность, убедитесь, что в ней указана возможность подачи заявлений в Росреестр.
• Сохраняйте номер заявки и копию подтверждения оплаты – они понадобятся при обращении в службу поддержки.
• Для возврата пошлины рекомендуется приложить платёжное поручение и копию заявления о возврате.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает регистрация права собственности?

В среднем – от 5 до 10 рабочих дней, если все документы в порядке. При необходимости уточнений срок может увеличиться.

Можно ли отменить поданную заявку?

Да. В личном кабинете в разделе «Мои заявки» есть кнопка «Отменить», но отменить можно только до начала обработки (статус «Принято»).

Какие способы оплаты государственной пошлины поддерживаются?

Оплата банковской картой, через систему СБП, онлайн‑банкинг, а также через терминалы оплаты в банках.

Что делать, если система не принимает мою электронную подпись?

Проверьте срок действия сертификата, корректность установки драйверов и наличие последней версии браузера. При продолжении проблем обратитесь в службу поддержки Росреестра.

Можно ли подать заявление от имени несовершеннолетнего?

Только через законного представителя (родителей или опекуна) с нотариально заверенной доверенностью.

Создание заявления на сайте Росреестра – простой и удобный процесс, который экономит время и избавляет от необходимости посещать регистрирующий орган. Главное – внимательно подготовить комплект документов, правильно заполнить форму и воспользоваться квалифицированной электронной подписью. Следуя приведённым рекомендациям, вы сможете быстро оформить любые сделки с недвижимостью, вернуть излишне уплаченную пошлину или внести необходимые изменения в кадастр.

Помните: точность данных и своевременная оплата – залог успешного завершения процедуры.