Росреестр ввёл новые правила формирования кадастровых номеров, которые начали действовать с 1 января 2026 года. В материале, чем они отличаются от прежних, какие сведения теперь несут в себе, как обновить документы и как избежать штрафов за просрочку.
Что изменилось в нумерации
До конца 2025 года кадастровый номер состоял из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
77:01:0004010:123
- 77 — код субъекта РФ;
- 01 — номер района (внутригородского района или муниципального района);
- 0004010 — кадастровый квартал;
- 123 — порядковый номер участка в квартале.
С 1 января 2026 года структура стала шестиуровневой и включает QR-код:
- Код субъекта РФ (2–3 цифры).
- Код муниципального округа (2–3 цифры).
- Код кадастрового района внутри округа (4–6 цифр).
- Код кадастрового квартала (6–8 цифр).
- Код единого землепользования (6–8 цифр).
- Контрольное число (1–2 цифры).
- QR-код в виде 12-значной строки, генерируемой ГосНИВЦом.
Пример нового номера:
77:01:0004:000010:000012:9
QR-код: 77010004000100001290
Почему ввели новую систему
- Единое пространственное позиционирование, теперь номер не привязан к «кварталу», а к «единому землепользованию», что устраняет дублирование при слиянии участков.
- QR-код содержит геодезические координаты центроида участка, что ускоряет проверку подлинности при сделках.
- Международный стандарт ISO 19111:2022 — новые номера совместимы с системами ЕГАИС, ФГИС ЕГРН и зарубежными кадастрами.
Как узнать новый номер своего участка
Онлайн
Зайдите на rosreestr.gov;ru → «Сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
Найдите участок по старому номеру или на карте.
В карточке объекта появится поле «Новый кадастровый номер» и QR-код для скачивания.
Через МФЦ
Подайте заявление по форме № ЕГРН-1/Учет. Готовность справки — 3 рабочих дня, госпошлина — 350 руб.
В личном кабинете ФГИС ЕГРН
Авторизуйтесь через Госуслуги → «Мои объекты» → «Сформировать сведения о новом номере» → спустите PDF-документ.
Когда обязаны обновить документы
| Ситуация | Срок подачи сведений в Росреестр | Штраф за просрочку |
|---|---|---|
| Продаёте объект | До подачи договора в Регпалату | 5 000 руб. |
| Оформляете ипотеку | До регистрации залога | от 1 000 до 3 000 руб. |
| Оформляете наследство | В течение 9 месяцев со дня смерти | 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 000 руб. |
Как обновить выписку из ЕГРН
- Получите электронную подпись (ЭЦП) в любом аккредитованном УЦ.
- Войдите в Личный кабинет застройщика/собственника.
- Выберите «Актуализировать сведения» → «Смена кадастрового номера».
- Оплатите 350 руб. онлайн.
- Через 5 рабочих дней скачайте новую выписку с QR-кодом.
Что будет со старыми номерами
Старые номера не аннулируются, но с 1 марта 2027 года при любых регистрационных действиях система автоматически выдаст новый. Переходный период продлится до 31 декабря 2028 года.
Примеры новых номеров для популярных регионов
- Москва:
77:01:0004:000010:000012:9 - Санкт-Петербург:
78:40:0002:000005:000007:4 - Краснодарский край:
23:04:0008:000003:000004:2 - Татарстан:
16:02:0001:000015:000011:7
Частые вопросы
Вопрос: нужно ли менять договор купли-продажи, если там старый номер?
Ответ: До 1 марта 2027 года — нет. При сделке нотариус сам проставит новый номер в ЕГРН. После 1 марта 2027 года потребуется дополнительное соглашение.
Вопрос: как повлияет новый номер на налоги?
Ответ: Не повлияет. Старый и новый номера связаны в единой базе, кадастровую стоимость и налоговую ставку не меняют.
Вопрос: где распечатать QR-код?
Ответ: В личном кабинете Росреестра есть кнопка «Сформировать наклейку с QR-кодом». PDF-файл уже подготовлен под формат А4, его можно распечатать на обычном принтере.
Краткий чек-лист собственнику
- Проверьте свой объект на rosreestr.gov.ru.
- Скачайте PDF-файл с новым номером и QR-кодом.
- Если планируете сделку в 2026–2027 годах — предъявите новый номер нотариусу.
- Обновите выписку ЕГРН, если сделка не планируется, но нужны свежие сведения (например, для суда).
- Сохраните старую выписку: она пригодится при оспаривании кадастровой стоимости за прошлые периоды.
Полезные ссылки
- Официальная страница новых кадастровых номеров Росреестра
- Личный кабинет ФГИС ЕГРН
- Госуслуги МФЦ — запись онлайн
- ФНС — проверьте налоги по новому номеру
Важно: не доверяйте «посредникам», предлагающим «срочно заменить номера за 5 000 руб.» — все действия можно выполнить самостоятельно и бесплатно онлайн.
Если остались вопросы, пишите в чат-бот Росреестра ВКонтакте или звоните на горячую линию ###-###-####.