Актуально на 19 апреля 2026 г.

Кадастровая справка (официально — выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН), это основной документ, подтверждающий правовой статус квартиры, дома, земельного участка или любого другого объекта недвижимости. Без неё невозможно совершить сделку купли-продажи, оформить ипотеку, вступить в наследство или проверить юридическую «чистоту» объекта. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, стоимость, сроки, способы заказа и ответы на самые частые вопросы.

Что такое ЕГРН и зачем нужна кадастровая справка

• ЕГРН, единая федеральная база Росреестра, в которой хранятся:
  • кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение объекта;
  • сведения о собственнике (ограничены с ), видах права и долях;
  • обременения: ипотека, арест, залог, сервитуты, рента;
  • история перехода прав (доступна в расширенном отчёте).
• Справка используется при:
  • покупке, продаже, дарении, наследовании;
  • оформлении ипотеки и залога;
  • подготовке документов для суда, нотариуса, оценщика;
  • проверке «чистоты» перед сделкой: выявлении обременений и «двойных» продаж.

Виды выписки из ЕГРН

1. Выписка об основных характеристиках и правах — самая популярная форма, охватывает 90 % запросов.
2. Выписка о переходе прав (история) — показывает все сделки за весь период существования объекта.
3. Справка о кадастровой стоимости — нужна для расчёта налога, оспаривания кадастровой цены.
4. Технический план и электронная схема (по запросу) — для межевания, постановки на кадастровый учёт.

Сколько стоит и сколько ждать в 2026 году

Время зависит от загруженности базы Росреестра. В редких случаях возможна задержка до 3 раб. дней.

4 способа заказать кадастровую справку

Через официальный сайт Росреестра (lk.rosreestr.ru)

1. Перейдите в раздел «Сервисы» → «Запрос сведений из ЕГРН».
2. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
3. Введите кадастровый номер или точный адрес.
4. Выберите тип справки, подтвердите оплату картой.
5. Получите PDF-файл с электронной подписью Росреестра в личном кабинете и на e-mail.

Через Госуслуги (gosuslugi.ru)

• Раздел «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН».
• Плюсы: без очередей, используются уже подтверждённые данные ЕСИА.
• Минусы: не всегда работает расширенная история прав.

Через коммерческие сервисы (goskadastor.com, egrnexpert.ru и др.)

Онлайн-заказ от 15 минут, удобная форма по адресу или кадастровому номеру, но:

• документы не содержат ЭЦП Росреестра (поправки );
• данные о Ф. И. О. физлиц-владельцев скрыты с .

В МФЦ или отделении Росреестра «вживую»

• Подайте заявление (форма №ЕГРН-1).
• Оплатите госпошлину 400 руб. за бумажную выписку, 250 руб. за электронную.
• Срок: 3–5 рабочих дней.
• Заберите в МФЦ или получите по e-mail с усиленной квалифицированной подписью.

Как найти кадастровый номер объекта

1. В свидетельстве о праве собственности (после 2017 г. — в выписке ЕГРН).
2. В кадастровом паспорте/техплане.
3. На сайте pkk.rosreestr.ru, введите адрес и кликните по объекту на карте.

Пример кадастрового номера: 77:01:0004010:1234.

Как проверить юридическую чистоту: алгоритм

1. Закажите основную выписку и историю прав.
2. Сверьте собственника с продавцом (если юрлицо — смотрите реквизиты).
3. Найдите обременения: ипотека, залог, арест, сервитут.
4. Проверьте соответствие площади, этажа и этажности в документах.
5. Убедитесь, что объект не числится в земельных спорах или долевой приватизации.

Частые вопросы и лайфхаки

Сколько действует выписка?

Формально ограничений нет, но данные могут устареть через 5–7 дней при активных сделках. Перед подписанием ДКП закажите свежую.

Почему не пришёл отчет на e-mail?

1. Проверьте папку «Спам».
2. Убедитесь, что адрес указан правильно; при ошибке напишите в поддержку сервиса.

Можно ли получить справку бесплатно?

• Да, если нужна только общая информация и кадастровая стоимость — используйте сервис rosreestr.gov.ru → Открытые данные.
• Полную выписку с подписью Росреестра бесплатно не получить.

С 1 марта 2023 года скрыты Ф. И. О. физлиц. Как узнать владельца?

Только с письменного согласия собственника или через нотариуса при сделке.

Удачной сделки и чистой недвижимости!