Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Почему вводятся новые кадастровые номера?
С 1 января 2026 года в России началось поэтапное внедрение обновлённой системы кадастрового учёта. Основные причины реформы:
- Исчерпание цифровых комбинаций в старом формате (введён в 1998 г.).
- Необходимость интеграции с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) версии 4.0.
- Унификация данных для цифровых сервисов «Госуслуги.Недвижимость» и «Квартиры-онлайн».
- Исключение дублирующих номеров после массового ввода земель с Крымского полуострова и ДНР/ЛНР.
Как выглядит новый кадастровый номер?
Формат 2026 года:
XX:YY:ZZZZZZZ:KKK/DDD
- XX — код субъекта РФ (2 цифры, без изменений).
- YY — код района/округа (2 цифры, расширенный диапазон 00-99).
- ZZZZZZZ — уникальный номер квартала (7 цифр вместо 6).
- KKK — последовательный номер объекта в квартале (3 цифры).
- DDD, контрольная сумма по алгоритму CRC-16 (нововведение).
Пример: 77:01:0001234:015/A7B
Что произойдёт с уже существующими номерами?
Переходный период
С по г. действует двойная система:
- Старые номера признаются действительными при совершении сделок.
- При любых изменениях (перепланировка, раздел участка) объект получает новый номер.
- В ЕГРН автоматически создаётся связка «старый → новый» номер.
Как узнать новый номер своего объекта?
- Онлайн: на портале rosreestr.gov.ru в разделе «Переходный калькулятор номеров».
- МФЦ: бесплатный запрос через сотрудника.
- API-калькулятор: для юридических лиц доступен метод
/v2/cadnum/convert.
Последствия для собственников и рынка
| Категория | Что изменится | Что НЕ изменится |
|---|---|---|
| Физлица | В кадастровом паспорте появится QR-код с новым номером. | Право собственности остаётся прежним. |
| Банки | До 2029 г. требуют два номера при ипотеке. | Оценка залога не меняется. |
| Застройщики | Новые ДДУ пишутся только по новому формату. | Сроки ввода объектов не сдвигаются. |
Инструкция для юристов: обновление договоров
- Добавьте в раздел «Предмет договора» пункт:
«Кадастровый номер объекта указан в формате 2026 года (новый) и в формате до 2025 года (старый)…»
- Приложите скан из ЕГРН с обоими номерами в Приложение № 1.
- Укажите, что при расхождений применяется новый номер.
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли менять свидетельство о собственности?
Нет. Свидетельство остаётся действительным, но при желании можно бесплатно получить выписку с новым номером в МФЦ.
Как быть с «дачной амнистией»?
До г. регистрация по упрощёнке проходит по старому номеру, затем выдаётся новый.
Повлияет ли новый номер на налог?
Нет. ИНН объекта не меняется, кадастровая стоимость пересчитывается по тем же правилам.
Календарь важных дат
- , запуск мобильного приложения «Кадастр 2026».
- — обязательное использование новых номеров в электронных торгах.
- — полный отказ от старых номеров.
Пошаговое видеоинструкция
Ссылка: rosreestr.gov.ru → Видеоинструкции → «Новые кадастровые номера»
Информация подготовлена по материалам Росреестра, Федерального закона № 512-ФЗ от и постановления Правительства РФ № 2456 от .