Дата актуализации: 02:26
Что такое новый кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости (земельный участок‚ здание‚ помещение‚ сооружение)․
Он присваивается единожды‚ не повторяется и‚ как правило‚ не меняется на всём протяжении существования объекта․
Однако в ряде случаев владельцы сталкиваются с необходимостью замены «старого» номера на «новый»․
Когда появляется новый кадастровый номер
Новый номер может быть сформирован только при определённых юридических действиях:
- Раздел или объединение участков → образуется новый объект со своим номером․
- Уточнение границ в результате межевания с изменением площади более чем на 5 %․
- Реорганизация кадастрового квартала (в т․ч․ переход с КЛАДР на ФИАС в России)․
- Ввод объекта в эксплуатацию после достройки (например‚ надстройка этажа)․
- Государственная консолидация земель по решению органов власти․
Структура нового кадастрового номера
Начиная с 2024 года (РФ‚ РУз и др․) номер состоит из четырёх блоков:
- код региона (2 цифры);
- номер кадастрового района (2–3 цифры);
- номер кадастрового квартала (4–6 цифр);
- порядковый номер записи в ЕГРН (до 10 цифр)․
Пример: 77:01:0004010:123
Как узнать новый кадастровый номер по старому
4․1 В России
- Росреестр онлайн: сервис «Получить сведения ЕГРН»․
- Публичная кадастровая карта: ввод старого номера → карта покажет новый номер и актуальные координаты․
- МФЦ/Кадастровая палата: получите выписку ЕГРН (форма ЕГРН-1)․
4․2 В Республике Узбекистан
- Агентство по кадастру при Минэкономики: автоматически рассылает письма с парами «старый → новый» номер․
- Единый портал госуслуг: my․gov․uz → раздел «Земельные отношения»․
Пошаговая инструкция: получение нового кадастрового номера в 2026 году
- Подготовьте документы:
- правоустанавливающие документы (ДКП‚ наследство и др․);
- кадастровый паспорт старого образца;
- согласие всех собственников (если долевая собственность)․
- Закажьте кадастровые работы:
- выберите кадастрового инженера в реестре Росреестра (или в Узбекистане – лицензированный геодезист);
- получите межевой план и технический план (для зданий)․
- Подайте заявление:
- через МФЦ/Госуслуги (РФ);
- через Единое окно Агентства по кадастру (РУз)․
- Ожидайте регистрацию: срок 5–10 рабочих дней․
- Получите выписку ЕГРН с новым кадастровым номером․
Стоимость услуг в 2026 году (ориентир)
| Услуга | РФ‚ ₽ | РУз‚ сум |
|---|---|---|
| Межевание участка до 10 соток | 7 000–15 000 | 1 500 000–3 000 000 |
| Выписка ЕГРН на бумаге | 870 | 100 000 |
| Электронная выписка | 300–450 | 20 000 |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Старый номер всё ещё действителен»․
Проверьте в ЕГРН: если объект не числится‚ старый номер архивный․ - Ошибка: «Забыли обновить договор купли-продажи»․
Внесите изменения в Росреестр/Кадастровую палату до сделки․ - Ошибка: «Кадастровый инженер без аккредитации»․
Проверьте в реестре инженеров․
Что делать после получения нового кадастрового номера
- Обновите сведения в налоговой: новый номер автоматически поступает в ФНС (РФ) или ГНК (РУз)․
- Переоформите договор аренды/ипотеки‚ если объект находится в залоге․
- Проверьте кадастровую стоимость: при изменении границ она может вырасти․
- Сохраните архивную выписку со «старым» номером для исторической справки․
Новый кадастровый номер — не прихоть‚ а необходимость при изменении характеристик объекта недвижимости․
Своевременное оформление защитит ваши права‚ упростит сделки и избавит от претензий налоговых органов․
Помните: новый номер формируется один раз на новый объект‚ а старый становится архивным и никогда не повторяется․