Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который не меняется и не повторяется в пределах всей территории Российской Федерации. С 23 октября 2023 г. вступил в силу новый Порядок кадастрового деления территории России и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (приказ Росреестра № П/0183 от ). В статье подробно рассматриваются основные положения нового порядка, их влияние на владельцев домов и порядок получения новых номеров.
Содержание
- Правовая база и ключевые нормативные акты
- Структура кадастрового номера дома
- Что изменилось в 2023‑2025 годах
- Порядок присвоения и изменения кадастрового номера
- Практические последствия для собственников
- Часто задаваемые вопросы
Правовая база и ключевые нормативные акты
Новые правила регулируются рядом федеральных документов:
- Приказ Росреестра № П/0183 от – «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».
- Постановление Правительства РФ № 660 от г. – «Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам» (база для старой системы).
- Письмо Росреестра от № 18‑9289‑ТГ/24 – «Об обеспечении корректного присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости при осуществлении учетно‑регистрационных действий».
- Приказ Минэкономразвития РФ № 877 от г. – «Порядок присвоения номеров записям о правах на объекты недвижимости».
Все эти акты формируют основу для автоматизированного и единообразного присвоения кадастровых номеров, а также определяют сроки и порядок их изменения.
Структура кадастрового номера дома
Кадастровый номер состоит из нескольких обязательных компонентов, разделённых дефисами:
RRRR-CCCC-SSS-PPPP-QQQQ
- RRRR – код субъекта Российской Федерации (например, 50 – Новая Москва, 77 – Москва, 78 – Санкт‑Петербург).
- CCCC – код кадастрового округа (внутри субъекта).
- SSS – код кадастрового района/квартала.
- PPPP – номер объекта недвижимости (дом, здание, сооружение).
- QQQQ – номер записи о праве (в ЕГРН) – добавляется при регистрации прав собственности, аренды, обременения и т.п.
Важно отметить, что по самому номеру нельзя определить тип объекта (земельный участок, здание, помещение, машино‑место). Тип определяется в сопутствующих реестровых записях.
Что изменилось в 2023‑2025 годах
Унификация формата
С 2023 года введён единый формат, одинаковый для всех субъектов РФ. Ранее в разных регионах использовались различные схемы, что затрудняло обмен данными между органами.
Ускорение обработки изменений
Согласно Письму Росреестра от , исправления в кадастровый паспорт (включая изменение адреса, названия улицы, номера здания) вносятся в течение одного рабочего дня без выезда на место и на безвозмездной основе.
Переход к электронному учету
С 01 марта 2025 г. введены новые требования к кадастровому учёту и регистрации прав, включая обязательную электронную подачу документов через портал Госуслуг и интеграцию с ЕГРН.
Новые правила присвоения номеров при строительстве
Для новых домов, построенных после , номер присваивается уже в момент ввода в эксплуатацию (включая объект незавершённого строительства). Это ускоряет процесс оформления прав собственности.
Порядок присвоения и изменения кадастрового номера
Присвоение нового номера
- Подготовка технической документации: проектная документация, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт.
- Подача заявления в орган Росреестра (через портал Госуслуг или лично в МФЦ). В заявлении указываются координаты, адрес, сведения о собственнике.
- Гостехническое обследование (если требуется): в случае сомнений в границах участка проводится государственное техническое обследование;
- Присвоение номера: после проверки данных система автоматически генерирует кадастровый номер согласно новому формату.
- Регистрация в ЕГРН: запись о праве (собственнике, арендаторе и т.д.) получает собственный номер (четвёртый блок).
Изменение уже присвоенного номера
Изменения могут быть вызваны:
- Смена названия улицы, населённого пункта;
- Перепланировка, объединение/разделение зданий;
- Корректировка границ участка.
Процедура:
- Подготовка заявления с указанием причины изменения.
- Прикрепление подтверждающих документов (решение местных органов, технический акт).
- Отправка в Росреестр – исправление вносят в течение 1 рабочего дня без выезда.
Смена собственника
Смена собственника не приводит к изменению кадастрового номера дома. Номер остаётся неизменным, меняется лишь запись о праве (четвёртый блок). Это гарантирует неизменность идентификатора во времени.
Практические последствия для собственников
- Упрощённый доступ к информации: единый номер позволяет быстро получить выписку из ЕГРН, узнать обременения и ограничения.
- Снижение риска ошибок: автоматическое присвоение уменьшает вероятность дублирования или пропусков.
- Ускорение сделок с недвижимостью: при покупке/продаже дома все документы автоматически подхватывают новый номер, что ускоряет регистрацию перехода прав.
- Повышение прозрачности государственных реестров: единый формат упрощает интеграцию с другими системами (налоговая, МФЦ, банки).
- Новые обязанности: владельцам необходимо следить за актуальностью адресных данных в кадастре, особенно при изменении названия улицы.
Часто задаваемые вопросы
Меняется ли кадастровый номер дома при смене собственника?
Нет. Кадастровый номер остаётся неизменным; Изменяется только запись о праве (четвёртый блок номера).
Сколько времени занимает присвоение нового номера?
После подачи полного пакета документов и их проверки в системе номер присваивается в течение 5‑10 рабочих дней. При наличии всех электронных данных процесс может сократиться до 2‑3 дней.
Можно ли изменить номер дома без выезда на место?
Да. По Письму Росреестра от исправления, связанные с изменением адресных характеристик, вносятся в течение 1 рабочего дня без выезда.
Что делать, если в кадастровом номере допущена ошибка?
Необходимо подать заявление в Росреестр с указанием корректных данных и приложить подтверждающие документы (решение муниципального совета, технический акт). Ошибка будет исправлена в установленный срок.
Как проверить, присвоен ли дому новый кадастровый номер?
Проверить можно на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги, введя адрес дома или старый номер.
Новые правила присвоения кадастровых номеров домов, введённые в 2023 году, создают универсальную и надёжную систему идентификации недвижимости по всей России. Благодаря автоматизации, ускоренному процессу внесения изменений и обязательному электронному учёту, собственники получают более прозрачный и быстрый сервис, а государственные органы – эффективный инструмент контроля за земельными ресурсами.
Для владельцев домов главное – следить за актуальностью данных в кадастре, своевременно подавать заявления об изменениях и пользоваться электронными сервисами Росреестра. Это позволит избежать задержек, лишних расходов и юридических проблем.
Если у вас возникли вопросы по получению или изменению кадастрового номера, рекомендуется обратиться к лицензированному кадастровому инженеру или в МФЦ для получения квалифицированной помощи.
Дата публикации: