Техпаспорт, это официальный документ‚ который содержит подробную техническую информацию о квартире: планировку‚ общую и жилую площадь‚ расположение несущих стен‚ инженерные коммуникации и многое другое․ Без него невозможно оформить перепланировку‚ купить-продать квартиру‚ вступить в наследство или подключить новые коммуникации․ Ниже — подробный алгоритм‚ где и как получить техпаспорт на квартиру в Московской области в 2026 году․
Зачем нужен техпаспорт в 2026 году
- При согласовании перепланировки — без него Мособлинспекция не примет ваш проект․
- При сделках с недвижимостью — банки и регистраторы требуют актуальный техпаспорт (не старше 5 лет)․
- Для кадастрового учёта и постановки на кадастровый учёт — Росреестр сверяет данные именно по техпаспорту․
- Для подключения газа‚ электричества‚ воды, ресурсоснабжающие организации просят копию техпаспорта․
Где можно заказать техпаспорт в Московской области
Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ)
Официальные МФЦ МО принимают заявления на выписку из ЕГРН (включает техплан‚ который зачастую заменяет устаревший техпаспорт)․
Адреса и онлайн-запись: mfc;mosreg․ru
Филиалы «Ростехинвентаризации» (ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»)
Только в этом БТИ можно получить классический техпаспорт формы 1Б для жилого помещения․
Адреса в Подмосковье:
- Балашиха: ул․ Советская‚ д․ 4‚ корп․ 1 (пн-пт 8:30-17:30)
- Химки: мкр․ Левобережный‚ ул․ МОГТ‚ д․ 12 (пн-пт 9:00-18:00)
- Красногорск: ул․ Ленина‚ д․ 45‚ офис 301 (пн-пт 8:00-17:00)
- Троицк: ул․ Чехова‚ д․ 11 (пн-чт 8:00-17:00‚ пт 8:00-16:00)
- Коломна: пр-т Октябрьской революции‚ д․ 340 (ежедн․ 8:30-17:30)
Запись онлайн: rosreestr․gov․ru → Услуги → БТИ
Коммерческие кадастровые инженеры (СРО «Кадастровые инженеры МО»)
Если нужен технический план (а не старый техпаспорт) для постановки на кадастровый учёт после перепланировки‚ можно обратиться к аккредитованным кадастровым инженерам․
Реестр инженеров: reestr․kadastrmo․ru
Пошаговая инструкция «как получить техпаспорт»
- Подготовьте документы:
- паспорт заявителя (оригинал + копия);
- правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН/свидетельство о праве);
- согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности)․
- Выберите способ:
- личный визит в БТИ или МФЦ;
- онлайн-запись через Госуслуги (раздел «Получение техпаспорта» → БТИ);
- услуга «выезд инженера на дом» (добавляется +15 % к стоимости)․
- Оплатите госпошлину и услуги:
Услуга Цена (руб․) -026 г․ Классический техпаспорт БТИ (1Б) 2 350 – 3 100 Срочное изготовление (1-2 дня) +50 % Технический план кадастрового инженера 5 000 – 9 000 - Дождитесь обмеров:
- инженер приедет в течение 3-5 рабочих дней после записи;
- съёмка занимает 20-40 минут (в зависимости от площади)․
- Получите готовый документ:
- в бумажном виде — в отделе выдачи БТИ/МФЦ;
- в электронном виде — на e-mail или в личном кабинете Госуслуг․
Сроки изготовления
- Обычный заказ — 10–12 рабочих дней․
- Срочный заказ — 1–3 рабочих дня (только в Ростехинвентаризации)․
- Через МФЦ — 15 календарных дней (включая очередь в Росреестр)․
Как проверить подлинность техпаспорта
В 2026 году все новые техпаспорта содержат QR-код․ Отсканируйте его или введите номер документа на сайте rosreestr․ru → Сервисы → Проверка документов․
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Достаточно ли выписки из ЕГРН вместо техпаспорта?
Ответ: Для большинства сделок и регистрации права — да․ Но для согласования перепланировки подмосковные инспекции всё ещё требуют именно техпаспорт БТИ․
Вопрос: Можно ли получить техпаспорт через e-mail без личного визита?
Ответ: Только технический план кадастрового инженера в цифровом виде․ Классический техпаспорт БТИ выдаётся на руки или через МФЦ․
Вопрос: Сколько стоит выезд инженера в деревню 50 км от МКАД?
Ответ: Коммерческие БТИ берут 25–30 руб․/км от МКАД + 2 350 руб․ за сам техпаспорт․
Контакты «горячих линий»
- Единая справочная БТИ МО: 8 (800) -07-77-77 (пн-пт 8:00-20:00)
- Госуслуги / МФЦ: 8 (800) -50-50-30
- WhatsApp-бот Ростехинвентаризации: +7 -95 777-77-77