Что изменилось в федеральном законодательстве в 2025 году

В 2025 году вступил в силу Федеральный закон № 124-ФЗ от 15 марта 2025 г.‚ который внес масштабные изменения в Земельный кодекс РФ. Ключевые новации коснулись:

• порядка оформления прав на земельные участки‚ находящиеся в многоквартирной собственности;
• сроков и условий безвозмездного предоставления земель гражданам;
• увеличения государственной пошлины за регистрацию перехода прав (в среднем на 15-20 %);
• возможности “цифрового кадастрового паспорта” для участков до 0‚5 га.

Почему важны именно нижегородцы

Нижегородская область — один из крупнейших регионов Центральной России‚ где доля земель сельхозназначения превышает 70 %. С 2026 года все сельхозземли‚ не вовлечённые в оборот‚ могут быть изъяты у собственников без компенсации‚ если

1. в течение 5 лет не ведётся фактическая хозяйственная деятельность;
2. кадастровая стоимость не пересматривалась более 3 лет подряд.

Плюсы для собственников земли

• Сокращение сроков оформления прав с 30 до 10 дней при подаче заявления через портал “Госуслуги”.
• Единая ставка налога на садовые и огородные участки — 0‚1 % от кадастровой стоимости.
• Новый механизм “земельного сертификата”: можно получить до 1 млн рублей на строительство дома в сельской местности без залога.

Минусы и риски

• Рост кадастровой стоимости: в Нижегородской области пересмотр произойдёт уже 1 июля 2026 г.‚ ожидаемое увеличение — в среднем на 25 %.
• Требование обязательного страхования рисков отказа в регистрации при продаже участков свыше 10 соток.
• Для ИЖС-участков вводится экологический аудит (до 50 000 рублей за процедуру).

Пошаговая инструкция: как подготовиться к изменениям

Шаг 1. Проверьте кадастровый паспорт

Войдите на rosreestr.gov.ru‚ введите кадастровый номер и скачайте новый цифровой паспорт (обязателен с ).

Шаг 2. Подайте декларацию о фактическом использовании

Если участок сельхозназначения‚ до 15 ноября 2026 г. подайте форму № З-2 через МФЦ или электронную подпись.

Шаг 3. Пересмотрите налоговые вычеты

В 2026 г. можно заявить единовременный вычет в размере 13 % от расходов на обустройство газа‚ водоснабжения и электричества (лимит 500 000 руб.).

Где получить бесплатную консультацию в Нижегородской области

• Центр “Моё Подворье” (ул. Бетанкура‚ 14‚ офис 301) — юристы по земельным вопросам каждый вторник и четверг с 14:00 до 18:00.
• Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области — тел. +7 (831) -19-42-00‚ приёмная в рабочие дни с 9:00 до 17:30.
• Онлайн-чат “ЗемляРФ-52” в Telegram: @landrf52.

Календарь ключевых дат

Изменения затронут каждого‚ кто владеет землёй в Нижегородской области: от дачников до крупных сельхозпроизводителей. Чтобы избежать роста налогов и потери участков‚ уже сегодня стоит проверить документы‚ подать декларации и‚ при необходимости‚ воспользоваться новым “земельным сертификатом”.

Остались вопросы? Оставьте заявку на бесплатную консультацию через форму ниже и получите персональный калькулятор налога уже через 15 минут!