Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Ключевые изменения 2025–2026
- Переход на цифровые кадастровые паспорта
- Новый перечень услуг и тарифы
- Пошаговый календарь реформы
- Что делать гражданину: пошаговая инструкция
- Где получить консультацию и подать документы
Федеральный закон № 407-ФЗ от 29 ноября 2024 года внёс корректировки в систему Бюро технической инвентаризации (БТИ). Основная цель реформы — перевод всех данных о недвижимости из бумажного и устаревшего электронного формата в единую федеральную цифровую платформу, интегрированную с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН), Росреестром и ФНС.
Ключевые задачи реформы
- сокращение сроков получения технических планов и кадастровых паспортов до 3 рабочих дней;
- исключение «двойников» объектов в базах;
- снижение коррупционных рисков за счёт автоматизированных проверок;
- создание единого цифрового профиля недвижимости для каждого гражданина.
Ключевые изменения 2025–2026
| Область изменений | До 2025 г. | После г. |
|---|---|---|
| Формат технического паспорта | Бумага и PDF-файл | Цифровой XML-документ с криптоподписью Росреестра |
| Орган выдачи | Филиал БТИ в регионе | «Единое окно» на портале «Госуслуги» или МФЦ |
| Срок изготовления | 10–15 раб. дней | до 3 раб. дней (экспресс-опция 24 ч) |
| Стоимость базовой услуги | от 1 900 до 4 500 ₽ | фиксированный тариф 1 200 ₽ |
| Переоценка кадастровой стоимости | раз в 3–5 лет | ежегодно по алгоритму ФНС |
Переход на цифровые кадастровые паспорта
Что такое цифровой кадастровый паспорт 3.0
Новый документ содержит:
- 3D-модель здания или участка;
- интерактивную карту инженерных сетей;
- QR-код для мгновенной проверки подлинности;
- электронную подпись Росреестра и ГК «Ростелеком»;
- историю всех изменений (от первого ввода до последнего перепланировочного решения).
Важно! С 01 июля 2026 г. органы регистрационного учёта и банки перестают принимать старые бумажные техпаспорта. Плановая кампания бесплатного обмена проходит до 30 июня 2026 г. через личный кабинет на gosuslugi.ru.
Новый перечень услуг и тарифы
Бесплатные услуги (финансируются из федерального бюджета)
- Выдача повторного цифрового техпаспорта при утере или повреждении.
- Исправление технических ошибок в цифровом профиле недвижимости.
- Консультация по подготовке документов на госрегистрацию.
Платные услуги (тарифы действуют по всей РФ)
- Базовый технический план квартиры/коттеджа — 1 200 ₽
- Экспресс-выдача (24 ч) — +100 % к тарифу
- Полный технический отчёт для судебных споров — 5 000 ₽
- Подготовка документов для межевания ЗУ — 2 700 ₽
- Акт ввода объекта в эксплуатацию для ИЖС — 4 100 ₽
Скидки: пенсионерам, участникам СВО и многодетным семьям предоставляется 30 % скидка при оплате онлайн на Госуслугах.
Пошаговый календарь реформы
| Дата | Событие |
|---|---|
| Вступление в силу закона № 407-ФЗ. Старт пилотного проекта в 10 регионах. | |
| Расширение пилота до 40 субъектов РФ. Отключение устаревших программных комплексов. | |
| Цифровой формат техпаспортов становится обязательным по всей стране. | |
| Полный переход на единую платёжную систему «Госуслуги.Оплата». | |
| Окончание бесплатного обмена старых паспортов на цифровые. |
Что делать гражданину: пошаговая инструкция
Случай 1. У вас уже есть бумажный техпаспорт
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
- В разделе «Недвижимость» → «Технический план» выберите «Обменять на цифровой».
- Прикрепите скан старого техпаспорта и заполните анкету-заявление.
- Подтвердите заявление ЭЦП (квалифицированная электронная подпись).
- Цифровой паспорт придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней.
Случай 2. Вам нужен новый техплан (например, после перепланировки)
- Закажите услугу «Технический план» на Госуслугах или в МФЦ.
- Оплатите госпошлину онлайн или на месте.
- Пригласите кадастрового инженера (список аккредитованных есть в личном кабинете).
- Инженер проведёт обмеры и сформирует 3D-модель.
- Вы получите цифровой документ и QR-код для быстрой проверки.
Где получить консультацию и подать документы
Единый федеральный контакт-центр
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
Чат в Telegram: @bti_help_bot
Электронная почта: support@bti-digital.ru
Офлайн-точки подачи
- МФЦ «Мои документы» — без предварительной записи;
- Центры госуслуг «Госуслуги.ПРО» (бывшие «Почта России»);
- Флагманские офисы «Ростелекома» (услуги в 4 часовых поясах).
График работы
Пн–Пт: 08:00–20:00 (местное время)
Сб–Вс: 09:00–17:00 (в крупных городах)