Каждый земельный участок, здание, квартира или даже парковочное место в Казани получают уникальный «паспорт» — кадастровый номер․ Этот цифровой код позволяет не только точно идентифицировать объект недвижимости, но и узнать о нём всё: площадь, границы, собственника и любые обременения․ Ниже вы узнаете, из каких частей состоит кадастровый номер, где его искать и как проверить объект в городе Казань ещё до сделки, чтобы избежать мошенничества․
Из чего состоит кадастровый номер
Российский кадастровый номер делится на четыре группы цифр и выглядит так:
- 16 — код Республики Татарстан;
- 263 — код муниципального района или городского округа (для Казани это может быть 263 или 261);
- 000000 — номер квартала (условный участок, объединяющий несколько земель);
- 1234 — собственно порядковый номер объекта․
Пример: 16:26:0303010:1234․
Если вам нужен кадастровый номер города казань, в первых двух группах почти всегда будет 16:26․
Где посмотреть кадастровый номер в Казани
Публичная кадастровая карта Росреестра
Переходите на pkk․rosreestr․ru, вводите адрес (например, «Казань, ул․ Баумана, 1») и кликните на объект․ В карточке отобразится номер и основные характеристики․
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Очень важно: чтобы избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка, закажите выписку из ЕГРН․ Это можно сделать:
- онлайн на сайте rosreestr․gov․ru;
- через МФЦ (адрес в Казани: ул․ Пушкина, 29);
- или в кадастровой палате по адресу: ул․ Четаева, 7․
Старые документы
Кадастровый номер указан:
- в договоре купли-продажи;
- в свидетельстве о государственной регистрации (до 2016 года);
- в выписке ЕГРН или кадастровом паспорте․
Как проверить объект по кадастровому номеру в Казани: пошаговая инструкция
- Скопируйте номер из любого документа или найдите его на Публичной кадастровой карте․
- Откройте сервис «Получение сведений из ЕГРН» на сайте Росреестра․
- Введите номер (пример: 16:26:0303010:1234) и выберите тип сведений: «Выписка о правах» или «Выписка о переходе прав»․
- Оплатите госпошлину (электронно 300–750 рублей в зависимости от срочности)․
- Скачайте PDF-документ в течение 1–3 дней․ В нём вы увидите:
- собственников и их доли;
- заложников, аресты или запреты;
- точные границы и площадь;
- кадастровую стоимость (нужна для налогов и ипотеки)․
Какие данные в выписке ЕГРН помогут избежать мошенничества
| Что проверяем | Почему важно |
|---|---|
| Обременения (ипотека, арест, залог) | Если есть запрет, сделка будет заблокирована Росреестром․ |
| Регистрация долей несовершеннолетних | Продажа возможна только с разрешения органа опеки․ |
| Соответствие планировки на публичной карте | Если границы не совпадают, возможна «самозахват» земли и штрафы․ |
ТОП-3 популярных вопроса казанцев
Можно ли узнать кадастровый номер по адресу бесплатно?
Да, через Публичную кадастровую карту․ Для получения юридически значимой выписки потребуется оплата госпошлины․
Как быстро получить выписку из ЕГРН в день сделки?
В МФЦ Казани экстренный заказ оформляют за 2–3 часа при наличии свободного окна и повышенной госпошлины․
Что делать, если кадастрового номера нет?
Значит, объект не поставлен на кадастровый учёт․ Подайте заявление в Кадастровую палату РТ или через МФЦ․ Процедура занимает 7–10 дней․
Кадастровый номер — это ключ к безопасной и прозрачной сделке с недвижимостью в Казани․ Проверьте его через ЕГРН и убедитесь в отсутствии обременений ещё до подписания договора․ Тогда покупка квартиры, дома или участка в столице Татарстана принесёт только радость и прибыль․