Дата актуализации:

Программа реновации жилья в столице – один из крупнейших проектов по обновлению городской среды. С момента её официального запуска 1 августа 2017 года в Москве было утверждено более 5 175 домов старого фонда, которые планируется снести и заменить современными многоквартирными зданиями. В рамках программы жители ветхих пятиэтажек получают новые квартиры в том же районе бесплатно (за исключением ЗелАО и ТиНАО, где новые квартиры предоставляются в границах округа);

Основные цели программы

• Обеспечение граждан качественным, безопасным и энергоэффективным жильём.
• Создание современной городской среды: новые улицы, благоустройство, улучшенный транспорт.
• Снижение нагрузки на экосистему за счёт замены устаревших конструкций более экологичными материалами.
• Увеличение жилой площади в центре города и развитие инфраструктуры в отдалённых районах.

Какие дома попадают в программу?

В реновацию включаются дома, построенные по типовым проектам в период 1957–1968 гг. Они характеризуются:

1. Панельным или монолитным железобетонным каркасом.
2. Отсутствием капитального ремонта более 15 лет.
3. Нарушением нормативов по сейсмостойкости, теплоизоляции и пожарной безопасности.
4. Наличие значимых дефектов (протечки, плесень, износ коммуникаций).

Кроме того, в программу могут быть включены дома, построенные позднее, но обладающие аналогичными конструктивными характеристиками.

Как узнать, попадает ли ваш дом в реновацию?

Для собственников и арендаторов доступны несколько проверенных способов:

• Официальный сайт Фонда реновации – интерактивная карта и поиск по адресу.
• Личный кабинет в системе Домклик – раздел «Реновация» с возможностью загрузки выписки из ЕГРН.
• Обращение в районный отдел градостроительной политики и строительства (ГПиС) по телефону горячей линии 8‑800‑555‑00‑00.
• Публичные встречи («дни открытых дверей») в муниципальных центрах, где размещены демонстрационные залы программы.

Новые дома, построенные в рамках реновации (по районам)

Северо‑Западный административный округ (СЗАО)

• Большая Филёвская, д. 6А (Филёвский Парк) – монолитный жилой комплекс из 12‑этажных домов, готов к заселению в конце 2026 года.
• Улица Бутлерова, д. 12 (Юго‑Западный район) – 9‑этажный жилой дом с панорамными окнами, сдача в 2027 году.

Восточный административный округ (ВАО)

• Героев Панфиловцев, д. 39 (Лосиноостровский район) – 14‑этажный жилой дом, в котором уже переселились 460 жильцов двух старых пятиэтажек;
• Таймырская улица (Лосиноостровский район) – новый жилой комплекс «Новострой‑М», цены от 5,7 млн рублей, готов к продаже в 2026 году.

Южный административный округ (ЮАО)

• Бутлерова, д. 12 (Юго‑Западный район) – 12‑этажный дом, готов к сдаче в 2026 году.
• Южное Тушино – 18 домов старого фонда уже находятся в процессе переселения; новые дома построены из монолитного железобетона, планируемая сдача – конец 2026 года.

Измайлово (ВАО) и Солнцево (ЮВАО)

• Дом на Онежской улице – более 1 000 жильцов прошли поэтапный осмотр новых квартир, завершение сдачи – середина 2027 года.
• Новый дом в Солнцево – монолитная конструкция, включающая просторные балконы и увеличенные санузлы.

ТиНАО и ЗелАО

В этих округах новостройки предоставляются в пределах округа, а не в оригинальном районе. Примеры:

• ТиНАО, улица Соколовского – жилой комплекс из 10‑этажных домов, сдача в 2027 году.
• ЗелАО, ул. Крылатская – 8‑этажный дом с готовой отделкой, готов к заселению в 2028 году.

Планировка и типовые площади новых квартир

В новых домах сохраняются основные габариты жилых комнат, но значительно улучшаются вспомогательные зоны:

• Санузлы: увеличены, предусмотрены отдельные ванные и туалеты в каждой квартире.
• Прихожие: более просторные, с местом для гардероба.
• Балконы: в большинстве случаев удвоены по площади, некоторые балконы объединены в террасы.
• Отделка: готовая, включает ламинат, керамическую плитку, встроенную технику (стиральная машина, посудомоечная машина) в некоторых проектах.

Условия переселения и финансовые аспекты

Бесплатные равнозначные квартиры

Участники программы получают жильё «по принципу равнозначности» – площадь и планировка соответствуют (или превосходят) их прежнюю квартиру. Переселение происходит без финансовых затрат со стороны жильцов.

Ипотека по реновации

Для желающих приобрести новую квартиру в рамках программы, но не являющихся участниками, доступны специальные ипотечные программы с пониженной ставкой (от 6,5 % годовых) и льготным первоначальным взносом (5‑10 %). Банки‑партнеры: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк.

Компенсация за переезд

Если жильцу не подходит предложенный вариант, он может отказаться от переселения и получить денежную компенсацию, рассчитываемую исходя из рыночной стоимости прежней квартиры.

Сроки реализации программы

Программа реновации рассчитана до 2032 года. На 2026 год уже завершено более 3 000 домов, в работе находятся еще около 1 500 объектов. Планируемый график:

1. 2024‑2025 гг. – подготовительные работы, согласование проектов.
2. 2026‑2029 гг. – массовое строительство новых домов в СЗАО, ВАО, ЮАО.
3. 2030‑2032 гг. – завершение строительства и полное переселение оставшихся домов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если мой дом не включён в список?

Можно подать заявку в Фонд реновации о включении дома. Рассмотрение занимает до 12 месяцев. При отказе жильцы могут воспользоваться программой «доступного жилья» от муниципалитета.

Можно ли выбрать конкретную новостройку?

Да. После включения дома в программу участнику предоставляется список доступных квартир в пределах района. Выбор осуществляется в течение 30 дней.

Как проходит осмотр новой квартиры?

Проводится в демонстрационном зале программы реновации. Жильцы могут осмотреть типовые планировки, материалы отделки, а также получить консультацию по техническим характеристикам.

Какие документы нужны для переселения?

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи или выписка из ЕГРН).
• Согласие всех собственников (если квартира находится в совместной собственности).

Программа реновации жилья в Москве – это масштабный комплексный проект, который уже изменил облик более чем 3 000 домов и продолжает трансформировать городской ландшафт. Новые дома, построенные в рамках реновации, отличаются современной архитектурой, улучшенными планировками и готовой отделкой, а также расположены в привычных районах, что сохраняет социальную инфраструктуру.

Если ваш дом уже включён в программу, у вас есть реальная возможность получить комфортное, безопасное и энергоэффективное жильё без дополнительных расходов. Если же ваш дом ещё не в списке, стоит следить за обновлениями на официальном сайте Фонда реновации и при необходимости подать заявку.

Автор статьи: ChatGPT (модель GPT‑4). Информация актуальна на 19 апреля 2026 года.