Главные цифры 2026 года
- 268 квартир — в 19-этажном доме кофейного цвета (ул․ Новогиреевская, 24А) уже готовы к заселению․
- 55,5 тыс․ обращений в МосгорБТИ зафиксировано только за 2023 год, и тенденция к росту сохраняется․
- 26,5 тыс․ м² — общая площадь одного из крупных новостроев, сданных в эксплуатацию в начале 2026 г․
Что такое БТИ и зачем оно нужно новостройке
Бюро технической инвентаризации выполняет три ключевые функции:
- Фиксирует фактические площади после завершения строительства․
- Формирует технический паспорт (поэтажный план + экспликация)․
- Обновляет данные после любой перепланировки․
С 2010 года застройщик не обязан автоматически ставить квартиры на учёт в БТИ, поэтому инициатива полностью перешла к собственникам․
Пошаговая инструкция: как получить план БТИ в новостройке 2026
Шаг 1․ Убедитесь, что дом поставлен на кадастровый учёт
Проверьте адрес на rosreestr․gov․ru․ Если кадастровый номер МКД уже есть, смело идите в территориальное отделение МосгорБТИ․
Шаг 2․ Соберите пакет документов
- Паспорт заявителя;
- ДДУ или ЕГРН-выписка (подтверждает право собственности)․
- Ключи или доступ в квартиру — для обмеров․
Шаг 3․ Подайте заявление онлайн или оффлайн
В 2026 году работают оба варианта:
- Онлайн — через личный кабинет на mos․ru (раздел «Мои документы» → «Услуги БТИ»)․
- Оффлайн — в любом многофункциональном центре (МФЦ) или в самом ГБУ «МосгорБТИ»․
Шаг 4․ Дождитесь обмеров
Инженеры БТИ приезжают в оговорённый день․ Процедура занимает 15–30 минут для стандартной 1–2-комнатной квартиры․
Шаг 5․ Получите готовые документы
| Документ | Срок изготовления | Цена 2026 г․ |
|---|---|---|
| Технический паспорт (первичный) | 5–7 рабочих дней | ≈ 2 800 ₽ |
| Поэтажный план БТИ (чертеж) | 3 рабочих дня | ≈ 1 300 ₽ |
| Экспликация (таблица помещений) | 3 рабочих дня | ≈ 600 ₽ |
Разница между проектной и фактической площадью
Застройщик указывает проектную площадь в договоре, но после сдачи дома БТИ фиксирует фактическую․ Отклонения ±0,3 м² считаются допустимыми, а всё, что больше, требует:
- доплаты (если площадь больше);
- перерасчёта (если площадь меньше)․
Особенности перепланировки в новостройке 2026
Хорошая новость: для перепланировки не нужно собирать планы соседей сверху/снизу, как во вторичке․ Достаточно:
- Получить техпаспорт БТИ․
- Разработать проект перепланировки (Мосжилинспекция)․
- Выполнить работы и вызвать повторную инвентаризацию для обновления паспорта․
Типовые ошибки новосёлов
- Ждать застройщика․ С 2010 г․ застройщик НЕ ставит квартиру на учёт в БТИ․
- Игнорировать разницу площадей․ Можно потерять или переплатить сотни тысяч рублей․
- Забывать обновлять паспорт после ремонта․ Без актуального БТИ квартиру не продать или оформить ипотеку․
Контакты МосгорБТИ 2026
Официальный сайт: mosbti․ru
Телефон горячей линии: +7 (495) -57-57-57
График работы МФЦ: пн–сб 08:00–20:00, вс 09:00–18:00
Техническая инвентаризация в новостройке 2026, это не бюрократическая рутина, а важный инструмент защиты ваших прав и денег․ Получив план БТИ в первые месяцы после получения ключей, вы избежите проблем с регистрацией, продажей и перепланировкой․ Берите инициативу в свои руки — БТИ ждёт именно вас․