В 2026 году в законодательстве Российской Федерации и в нормативных актах, регулирующих процесс межевания, появились существенные изменения. Новые документы упрощают порядок проведения межевых работ, вводят электронные формы заявлений и уточняют требования к кадастровой документации. В этой статье мы подробно разберём, какие документы появились, в чём их новизна и как правильно их использовать.
Основные нормативные акты, регулирующие межевание
- Федеральный закон № 227‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от ) – определяет порядок ведения кадастровой карты и вводит новые требования к межевым планам.
- Приказ Минэкономразвития России от № 125‑П – утверждает форму «Заявление о проведении межевания (раздела) земельного участка» в электронном виде.
- Постановление Правительства РФ от № 456 – регламентирует порядок выдачи «Сертификата соответствия межевого плана» и вводит сроки рассмотрения заявок.
- Методические рекомендации Росреестра от – описывают порядок проведения «Трехмерного межевого обследования» с использованием дронов и лазерных сканеров.
Что нового в документах?
2.1 Электронное заявление о межевании
С заявка на межевание подаётся исключительно через портал Госуслуги. В новом шаблоне предусмотрены:
- Автоматическое заполнение реквизитов собственника из ЕГРН.
- Возможность загрузки сканов правоустанавливающих документов в формате PDF/A‑2.
- Выбор способа проведения межевых работ: традиционный, с использованием GPS‑RTK или ДЗ‑сканирования.
2.2 Межевой план в цифровом формате
Согласно последним изменениям, межевой план теперь обязателен к представлению в формате GIS‑XML. Это позволяет:
- Интегрировать план с публичными кадастровыми картами.
- Ускорить процесс проверки специалистами Росреестра (сокращение сроков с 30 до 10 дней).
- Обеспечить совместимость с программным обеспечением для 3‑D моделирования.
2.3 Сертификат соответствия межевого плана
Новый документ – «Сертификат соответствия межевого плана требованиям ФЗ‑227‑ФЗ» – выдаётся после автоматической проверки формата и содержания плана. В сертификате указываются:
- Номер и дата регистрации межевого плана.
- Уровень точности (свободный, стандартный, повышенный).
- Сведения о применяемой технологии (GPS‑RTK, ТРСК, фотограмметрия).
Пошаговый порядок получения новых документов
Ниже представлена последовательность действий, которую следует выполнить собственнику или подрядчику для получения всех необходимых документов.
- Подготовка исходных данных
- Собрать правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).
- Получить выписку из ЕГРН (можно через портал Госуслуг).
- Подача электронного заявления
- Зайти на портал Госуслуги → «Межевание и раздел земельных участков».
- Заполнить форму заявления, загрузить сканы документов, указать желаемый способ проведения межевых работ.
- Оплатить государственную пошлину (возможна оплата картой или через электронный кошелёк).
- Назначение экспертизы и проведение межевых работ
- Выбрать аккредитованную компанию‑исполнителя (список доступен на сайте Росреестра).
- Провести измерения согласно выбранной технологии (GPS‑RTK, дрон‑сканирование и т.п.).
- Составление и загрузка межевого плана
- Подготовить план в формате GIS‑XML (использовать программное обеспечение, рекомендованное в методических рекомендациях).
- Загрузить план в личный кабинет на портале Госуслуг.
- Получение сертификата соответствия
- Система автоматически проверит план; при отсутствии ошибок будет сформирован сертификат.
- Скачать сертификат и приложить его к документам о праве собственности.
- Регистрация межевого плана в Росреестре
- Отправить пакет документов (заявление, межевой план, сертификат) в территориальный отдел Росреестра.
- Ожидать завершения регистрации (максимум 10 рабочих дней).
Практические рекомендации
- Проверяйте аккредитацию исполнителя – только компании, прошедшие проверку по методическим рекомендациям Росреестра, могут выполнять работы с дронов и лазерных сканеров.
- Тщательно проверяйте форматы файлов – загрузка неверного формата приводит к отклонению заявки и задержке процесса.
- Учитывайте сроки подачи – в случае срочного межевания (например, при разделении наследства) рекомендуется подавать заявление за 2‑3 недели до планируемой даты.
- Сохраняйте копии всех электронных подтверждений – квитанции об оплате, скриншоты статуса заявки и сертификаты могут потребоваться в суде.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Нужно ли подавать бумажные документы, если есть электронные?
С 2026 года большинство процедур полностью оцифрованы. Бумажные документы принимаются только в исключительных случаях (отсутствие доступа к интернету у заявителя).
5.2 Какую точность измерений требуется для «повышенного» уровня?
Для повышения уровня точности необходимо использовать GPS‑RTK с точностью до 2 см в горизонтальном и 3 см в вертикальном планах, а также оформить «Протокол калибровки оборудования».
5.3 Можно ли изменить уже зарегистрированный межевой план?
Да, но только через процедуру «Внесения изменений в межевой план», которая требует нового заявления и повторного проведения измерений.
5.4 Сколько стоит государственная пошлина за межевание?
Размер пошлины зависит от площади участка и выбранной технологии. Примерные тарифы (по состоянию на 2026 год):
- Традиционный способ – от 5 000 р. до 12 000 р.
- GPS‑RTK – от 8 000 р. до 15 000 р.
- Дрон‑сканирование – от 10 000 р. до 20 000 р.
Новые документы по межеванию, введённые в 2026 году, направлены на упрощение процедуры, повышение точности измерений и полную цифровизацию процесса. Понимание изменений в законодательстве, правильное оформление электронных заявлений и использование современных технологий позволяют собственникам быстро и без лишних бюрократических проволочек оформить межевые границы своих земельных участков.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к официальным ресурсам Росреестра или проконсультироватся с аккредитованным специалистом по межеванию.
Дата публикации: