- какие нормы площади действуют сейчас;
- какие изменения предложены;
- какие документы понадобятся пострадавшим;
- как правильно отстаивать свои права․
Действующие нормы предоставляемого жилья при расселении аварийного фонда
На 2026 год основной нормативный документ, постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2022 г․, с последними изменениями от 14 марта 2025 г․ Согласно этому документу:
| Категория собственника/нанимателя | Минимальная общая площадь на одного человека | Максимальный срок переселения |
|---|---|---|
| Одинокий человек | 36 м² | до 3 лет с момента признания дома аварийным |
| Семья из 2 человек | 42 м² (21 м² на человека) | |
| Семья из 3 и более человек | 18 м² на человека |
Важно! Это минимальные нормы․ Регионы имеют право увеличивать их: например, в Москве минимум на человека, 20 м², а в Санкт-Петербурге — 22 м²․
Что предлагают справедливороссы: ключевые нововведения
26 февраля 2026 года фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект № 1262147-7․ Его главные пункты:
Увеличение компенсационной надбавки
- Если новая квартира меньше установленного регионального минимума, но больше федерального, собственник получит дополнительно 30 % рыночной стоимости недостающих метров․
- Если жильё предоставлено меньше федеральной нормы, надбавка вырастает до 50 %․
«Качественный минимум»
Законопроект вводит обязательный перечень требований к новому жилью:
- Отделка «под ключ» (стяжка пола, окрашенные стены, розетки, сантехника)․
- Наличие в доме лифта при высоте ≥ 5 этажей․
- Интернет-розетка и розетка для электромобиля в паркинге․
- Парковочное место на одну квартиру площадью более 60 м²;
Сокращение сроков расселения
Предельный срок переселения аварийного фонда сокращается с 3 до 2 лет․ За нарушение городам грозит штраф 0,1 % от стоимости строительства за каждый месяц просрочки․
Как рассчитывается размер новой квартиры: практические примеры
Пример 1․ Семья из 4 человек жила в аварийной 2-комнатной квартире 42 м²․
- Федеральная норма: 4 × 18 м² = 72 м²․
- Московская норма: 4 × 20 м² = 80 м²․
Если муниципалитет предлагает квартиру 65 м², то по новому закону семья получит компенсацию за 15 «недостающих» метров․
Пример 2․ Один пенсионер владел комнатой 15 м²․ Ему положено минимум 36 м²․ Если предлагают 30 м², разница 6 м² компенсируется деньгами․
Пошаговая инструкция: как получить новое жильё
- Подать заявление в местную администрацию или через портал «Госуслуги» (услуга «Расселение аварийного жилого фонда»)․
- Собрать пакет документов:
- паспорт / СНИЛС;
- выписка из ЕГРН на старое жильё;
- копия решения суда или акта признания дома аварийным;
- выписка из лицевого счёта о составе семьи․
- Ожидать заключение межведомственной комиссии (до 30 дней)․
- Получить предложение: два варианта — квартира в новостройке или денежная компенсация․
- Подписать акт приёма-передачи и зарегистрировать право собственности․
Частые вопросы
Вопрос: Могут ли переселить в меньшую квартиру?
Ответ: Только по вашему согласию и с компенсацией за каждый «лишний» метр;
Вопрос: Что делать, если новая квартира оказалась с дефектами?
Ответ: Зафиксируйте дефекты в акте приёма, направьте претензию застройщику в течение 5 дней․ При игнорировании, в суд․
Вопрос: Как узнать очередь переселения?
Ответ: В личном кабинете на сайте www․reformagkh․ru или в региональном фонде капремонта․
Ссылки на нормативные документы
- Постановление Правительства РФ № 47 (действующий текст)․
- Законопроект № 1262147-7 (страница на сайте Госдумы)․
- Официальный портал мэра Москвы (раздел «Переселение из аварийного жилья»)․
Дата публикации: 20 апреля 2026 г․
Автор: редакция «Жилищного консультанта»